础外，还具有得天独厚的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业的片热土。以南京为核心的南京都市圈的形成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。南京市区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域和国际化的知识创新基地。目前，区以经济技术开发区和科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。南京高尔夫球会的建设，将成为镶嵌在区的颗璀璨的明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人为景观社区，并且南京高尔夫球会将深圳高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京市和区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用南京高尔夫球会项目所需的亩用地选址于区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园的土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。南京高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化需求。发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。国家经济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高尔夫球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展模式，深圳高尔夫球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳高尔夫球会目前已经是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育产业群。在深圳高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基础上，制定了以深圳高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以为的设计机构和设计师，按照国际流国内领先的理念和水准进行总体规划设计，使球场在设计实用性风景美观等方面具有高度的超前性和领先性。以品牌建设为中心，整合香港裕汇集团在国内高尔夫市场内多年的成功运营经验，采用国际流的经营管理理念和体系进行经营管理，向消费者提供流的服务，迅速建立项目在南京市南京都市圈和长江三角洲地区的知名度口碑和品牌。与深圳高尔夫球会即将建设的北京高尔夫球会形成连锁，统品牌，为国内外消费者提供国际化的高尔夫连锁服务。南京高尔夫球会市场前景预测。南京地区南京都市圈和长江三角洲经济圈经济发展现居于中国经济的前沿地带，厂商云集，人员密集，人民生活水平较高，居民已经完成了家庭的基本建设和资本积累，在消费中般难以受到生存性消费的刺激，因而对休闲消费的需求层次和品位要求越来越高。这类消费市场提供的休闲活动主要有登山郊外露营海外旅行和打高尔夫等。由此可预测项目目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来越多。此外，除了境内消费人群外，在南京市南京都市圈和长江三角洲外资企业的众多境外人士也是高尔夫球运动的重要消费群体，在南京发展高尔夫球运动拥有广泛的发展基础和地域优势，因此，南京高尔夫球会的市场前景将是极其光明的。第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则利用地形融于环境天地相谐。项目所在地南京市区科学园开发区位于南京市区东南方，秦淮河以东。这里冬无严冬夏无酷暑，山无高下皆行水，树不秋冬尽放花。温暖的气候造就了青葱茂郁的风光。利用闲置土地和残疏林地建造的高尔夫球场绿草茵茵鲜花盛开布石点松栽竹植杉河川纵横山丘起伏果岭叠翠球道蜿蜒。自然美与人工美相结合，可以产生风景似诗般的意景，使人与自然之间更易达到物我相契情景交融的境界。风格多样挥杆磨志挑战自我。新建的南京高尔夫球场将在充分结合地形特点利用自然景观的基础上，按照国际锦标赛标准进行建设。球场将聘请曾获年亚洲最佳高尔夫设计师称号的世界知名设计大师尼尔森哈沃斯设计。本球场将成功的技术考验和自然环境高度结合，使球场具备承办各种国际职业大赛的条件。球场内有的球道地势平坦草深地凹有的起伏不定变化多端有的河湖横卧灌木重重有的沙坑众多星罗棋布有的居高临下视野开阔有的林木苍郁美景天成。球场的设计既突出个人风格又具有天地融合的自然特点，为打球技术各异的选手和球迷带来不同的难度目标，让他们在享受挥杆的愉快的同时又能不断磨练自己的意志，提高思维能力和球技。使球场成为个富有挑战性的天然竞技场。前瞻性原则和国际化原则。南京高尔夫球会的设计将充分遵循前瞻性原则和国际化原则。在缜密细致调查分析国内外高尔夫运动发展趋势高尔夫球场设计风格和理念的基础上，确保球场设计的风格水平能够适应未来高尔夫运动发展的需求和未来国际高尔夫球比赛的要求，将球场真正建设成为个现代化国际化的高质量球场，使得国内外消费者能够在南京高尔夫球会真正体会到高尔夫球运动的无限乐趣。二建设内容及规模南京高尔夫球会新建项目的主要建设内容如下个国际锦标赛级洞杆国际标准高尔夫球场。高尔夫球洞。个标准杆球洞按照号到号洞的顺序排列。号为前洞，号为后洞，个洞共建设条球道。每洞球道般长度米到米不等，球场占地总面积为亩，球场条球道总长约码左右，宽度大小不。每个球洞周围都有天然的或人工设置的种种障碍，例如沙坑草丛小溪池塘，或是灌木丛。球洞和球洞之间的设置通常为开球草坪开阔地带地势起伏区或灌木丛障碍区球洞草坪。两洞之间将近米的距离，需用三杆才能把球击进洞内的，为三杆洞，以此类推，其余的球洞分别为四杆洞和五杆洞。每个高尔夫球场各个球洞在设置时，三杆洞四杆洞和五杆洞都分别占具定的比例。以经常举行国际比赛的杆球场标准，各类球洞的比例般为个三杆洞个五杆洞和个四杆洞。发球台。发球台是条球道的起点，建成的是块高出周边草坪的园形或方形草坪，设有两个球状标记。果岭。包括球洞果岭和联系果岭。果岭的草坪经过最精心的修剪，球能在上面无障碍地滚动。草坪。每条球道建成带状开阔平展而且起伏顺畅的草坪草种选用百慕达暖季型草，易于维护保养。球道附属设施景观。在球道中建成河流湖泊沙坑灌木树丛，在球道周围建成长草深草区和外围的树林等粗糙地带。在球场内建设大小不数量不定的沙坑和水域等障碍区，按照国际标准建设相应的给排水和喷灌设施。此外在球场内建造定数量的中途休息厅球场内小卖部等。高尔夫球车道。在球场周围建设标准的高尔夫球车道。高尔夫球练习场。在球场内建设个具有个发球台长度约米的高尔夫球挥杆练习场，占地面积约万平方米。其中配套建设相应的健身房餐厅等休闲娱乐场所。球会会所。建设个建筑面积约为平方米，按照五星级酒店标准设计建造和装修，以高尔夫为主题，集餐饮娱乐会议住宿等为体的多功能球会会所，会所内包括大堂商店更衣室休息间球车和球包库中餐厅西餐厅会议室等。停车场。建设个约平方米，共有个车位的停车场。综合行政楼。建设个建筑面积约平方米的综合行政办公楼，包括球会办公场所球会员工宿舍食堂商店草坪设备仓库等设施。销售中心。建设个建筑面积约平方米的球会展示中心和会员证会籍销售中心。项目建设内容和规模详见表表项目建设内容和规模序号建设内容建设规模个标准杆球洞，以及发球台果岭草坪和球道附属设施景观。条球道，总长约米，占地约亩。标准球车道条球道中间及周围高尔夫球练习场万平方米球会会所，包括大堂商店更衣室休息间球车和球包库中西餐厅高档客房等建筑面积约平方米，按照五星级标准设计建造和装修停车场平方米行政楼平方米展示销售中心平方米第五章项目建设条件分析建设地点和交通环境新建的南京高尔夫球会选址位于南京市区科学园大学城中心地带，距区区政府所在地东山镇中心公里，距秦淮河公里，与国家级高新技术产业园区经济技术开发区隔秦淮河相望，凭借中心区未来发展之势，具备了多重区位优势。项目土地属于区科学园规划土地，已经征为国有土地，项目开发建设土地区内无任何建筑物构筑物，地形略有起伏，内部留有天然湖泊，植被覆盖较好，非常适宜人工改造和绿化，周边环境优美，空气质量高，是开展高尔夫运动的理想场所。交通便利，通达性好，区位优势明显。南京机场高速公路距