。图棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市的要求。安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。居民反映强烈新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。本项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。项目建设的必要性改善民生和推进城市化的需要国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进程。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。武穴市社会经济发展的需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环的新格局。十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民级为二级。建筑施工条件材料主要建设材料如水泥砂石矿粉钢筋线材等均需向厂家购买，通过邻近主干道运到施工现场。建设材料单价的高低，将直接影响到工程的造价。从目前材料供应情况看，货源及运输条件较好，不会对项目的实施造成较大的影响。施工采用项目法人负责制保证施工三大建设目标的实现。建设管理由公司和武穴市房地产综合开发有限公司成立专项工程部负责，采用工程监理形式进行工程质量监督，采用招投标方式选择施工方，保证工程质量及造价符合国家相关政策要求。综上分析，武穴市棚户区改造项目交通便利用地保证电力充沛用水充足劳动资源丰富，各项管理配套组织齐全到位，基本具备项目建设实施的各项条件。第四章项目建设方案项目定位该地块位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南，周围配套设施相对完善。地块地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显，实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。本项目对居住环境品质与品味上有较高要求。因此，本规划注重因地制宜统筹兼顾。力求创新大胆突破，力求使该住宅区达到更高层次高质量高品味的要求，又要别具格，创造出现代的生活气息。总体设计设计依据及采用的主要法规和标准设计依据本建设工程计划的批准文件本工程土地权属证明材料国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规定及标准建设单位提供的任务设计委托书设计所采用的主要法规和标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范公共建筑节能设计标准商场建筑设计规范试行住宅建筑规范住宅设计规范年版高层民用建筑防火设计规范年版城市道路交通规划设计规范工程建设标准强制条文房屋建筑部分城乡规划部分国家和地区有关的设计规范标准和规定规划设计总体规划应反映其他地段上的自然环境及文化渊源，自然环境孕育了人类文化。同时文化又推动人们去追求理想的居住环境。把自然环境与人类文化有机结合，用以表达自然大气现代的居住形态。本项目设计为以人为本，诗化家园的居住主题，营造高起点高品质的高端物业。规划空间本项目的整体设计基于中轴对称南低北高西低东高大围合大庭院的基本构思。中轴对称高端的居住社区追求尊贵大气的居住体验，以中轴对称的设计手法设计住区总平面通过对建筑高度的合理调配，使得小区具有南低北高，秩序井然的空间层次。中轴空间通透开放，形成小区同部有视觉通廊，成为联系基地内外的纽带。整个小区以大围合的空间形态出现，围合成个平米以上的超大景观共享空间，小区内各组团又形成若干个半围合的各具特色的主题庭院，景观空间相互联系，相到渗透，相互补充，让小区的业主有种被环境拥抱的感受中，强化了诗化家园的设计主题。小区内机动车道路以环状主路网式布置形式，并与宅间小路和半的步行系统相连，形成功能清晰等级明确的道路体系。最大限度地为行人提供生活的方便，体现以人为本的生活设计理念。建筑设计地下室部分利用地块本身与主干道的高差自然形成地下室兼人防用房为设备用房库房及非机动车停车库，地下室与景观结合，形成下沉景观广场的同时，可以给地下停车库带来自然采光和通风，增加住户使用上的舒适感。架空层部分高层住宅楼下的住宅门厅设在架空层，层高均设为米，为住户提供高大宽敞的门厅同时也为住户提供了绿地和极具通透感的交流场所。裙楼商业部分地块商业用房为临街处层商业和北向规划道路相接处的集中商业除必要的梁柱体系外内部不设隔墙，给不同的商家留下自由分隔的空间，也可作为配套服务用房。住宅人流与商业人流完全分开管理方。住宅部分本住宅户型设计强调以人为本，坚持实用性共享性通风性景观性私密性采光性的六性统。其中别墅部分在设计中加设入户花园空中花园超大景观阳台，米以下超大景观凸窗，形成多变空间，增加户型的销售卖点。同时户型在设计上体现大方稳重的风格，整个房间的格局事业开阔，既考虑到个人的私密性，同时表现出豪华气派。通透的空间设计使自然光线透过大面积景观窗充分渗入室内，无论在哪个位置都可以看清楚的看见的美景，让室内与周边自然景观融为体。本项目住宅户型主要分为，分别如下结构设计设计标准建筑结构安全等级二级地基基础设计等级层的高层为甲级，层与层的高层为乙级，多层为丙级。基础形式待地质报告出来后经技术及经济比选后选取。抗震设防烈度级基本风压重现期为年基本风压重现期为年基本雪压重现期为年结构设计采用钢筋混凝土框架剪力结构，楼面均采用全现浇砼梁板结构。结构单元组合长度控制在米左右，超过此长度时采取设置后浇带适当配置温度钢筋等措施当单元过长时，通过设置伸缩缝分开。以下地下室通过设置沉降缝与主楼分开，在砼中掺膨胀剂并每隔米左右设后浇带，从而解决伸缩和温度应力的不利影响另外局部与主楼相连的地下车库同主楼致采用桩基础，以减少两者间的沉降差。电气方案设计设计依据供配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑照明设计标准设计范围本工程电气设计范围包括变配电室配电房设计由当地电力部门设计配电系统动力配电电气照明建筑物防雷接地及火灾自动报警系统。负荷等级本工程住宅最高属类高层建筑，故有关消防用电均属级负荷包括消防泵喷淋泵应急照明防排烟设施等，生活水磁客梯属二级负荷，其余均为三级负荷。高压供电方案双回路环网进线，电源来自市政两路变电所。设备选择由于变配电室位于地下层，故采用高低压成套设备，如环网柜干式变压器低压柜等。电容补偿无功功率补偿采用低压集中补偿，自动投切，要求低压侧功率因数。自备电源本项目在地下室设置专用变压器共九台，该供电系统在停电时能在内向所有的级负荷及消防设备供电。配电设计本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别由公变放射式供电，各机房二路电源分别来自配电间和专用变压器，在各机房内就地双路电源自动切换。各消防动力线路均采用耐火电缆沿桥架竖井去各用电设备照明线路采用电缆沿桥架坚井去各单元层配电小间，后去分支电缆。为方便电业部门的维护及检修住宅在地下层设集中表箱集中计量各户设八回路用户箱只，分别控制照明插座厨房卫生间电热各室空调机其中插座厨房卫生间电热客厅空调等回路用漏电开关保护