鲁教版语文五下《跨越百年的美丽》ppt课件1

广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。

这是广东农村集体用地管理制度的重大创新突破。

年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。

减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规年月，省政府公布的关于促进我省房地产业健康稳定发展的若干意见的通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅的，契税按征收。

之前，广东普通住宅的购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。

此项措施在定程度上减轻了购房者的负担。

减免房地产开发商负担的法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。

年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在内的投资项目审批。

从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应统调低城市基础设施配套费个百分点。

此收费标准调低后，消防设施配套费取消额东莞经济以各镇发展为主，人口分布平均，因此各镇的住宅市场彼此之间依从性非常弱，各镇对市区的依赖性也不强由此造成商品住宅的价格呈现明显的区域性目前，东莞全市商品住宅价格主要分为以下几个层次◇是以常平和樟木头为代表的铁路沿线区域在外销市场的带动下，目前此区域的在售楼盘价格属于东莞的最高水平，约在元平方米◇二是以万江为代表的市区由于拥有较好的规划和发展前景，近年来市区的住宅价格持续上升，依托强劲的本地消费能力，市区的商品住宅价格在逐步向线的常平樟木头地区靠近◇三是东莞的其他区域，正如前文所述，东莞的城市发展以各镇自我发展为主，因此除常平樟木头和市区之外的其他地区，房地产市场的发展呈无序状态，造成销售价格不能同二线地区靠近，维持在元∕平方米的较低空间内价格分布由于东莞本地的相关机构对整体楼市价格未有明确的统计，因此为了能够更好的把握目前的价格分布，我们此次就以莞城周边地区采集的数据进行归纳分析，结果如下图住宅市场进程图东莞城镇住房商品化远远低于深圳和广州，主要原因是东莞市的自建房和合作房的比例非常高，这对于商品房市场有很大的冲击东莞的房价收入比处于个相对比较合理的范围，房地产价格没有脱离居民的承受能力从整体来看，东莞与深圳和广州相比，房地产市场发展有定的差距，主要的原因还是住房的商品化程度太低三东莞市城市建设发展分析东莞市整体发展状况基础设施建设东莞的基础设施建设取得了显著成就年东莞预计投资亿元，加速建设市区项重点工程项目，其中在年已动工在建的项目有项，总投资约亿元，包括城市功能配套类工程的行政办事中心展示中心图书馆科学技术博物馆青少年活动中心海关大厦市区群众艺术馆人民会堂东莞大剧院等，以及市政交通设施类的莞龙路改造五环过境路东江大道鸿福西路东莞运河樟村水质净化厂等计划在今年动工的项目有限岸，对外国籍船舶开放。

当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之乡。

同时，东莞还是全国著名的侨乡。

祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港澳台同胞多人。

优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。

东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县，现直辖个镇区。

全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。

政策法律环境分析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商的法规关于进步加强房地产信贷业务管理的通知中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展的企业将会没有生存基础。

这将促成房地产业的优胜劣汰，有利于房地产市场的健康发展。

关于东莞房地产开发企业管理的若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发展的若干意见的精神，进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家省对房地产开发企业有关规定，结合东莞房地产发展的实际情况，制定了关于东莞房地产开发企业管理的若干规定，对房地产开发企业设立资质管理规定进行了重新调整。

这些措施有效的提高房地产开发公司的素质，促进了房地产企业规范的发展。

同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产开发经营资金的管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘的出现，维护了小业主的利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续的发展。

规范和整顿市场的法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。

由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地的问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。

政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为的投机性。

此政策的推出，使土地的供应在个公平的市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场的有序发展。

年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。

月，国务院办公厅下发两道整顿土地市场秩序的命令关于暂停审批各类开发区的紧急通知关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理的通知。

其后，国务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会议，新轮土地市场的整顿启动了，并且将加大力度。

对于土地市场中出现的违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。

五部委高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场，促进土地市场的健康发展。

广东省农村集体公司多业并举的经济区。

年实现财政收入万元。

镇内现有专业批发市场处，分别是工业品粮食皮毛蔬菜等批发市场，市场繁荣，商贸活跃，商业网点齐全多样化遍布城乡，市场上的物资花色品种多而全，价格合理，能够满足消费者的需求，特别是近年来随着个体私营经济的蓬勃兴起，各种皮张绒毛杂粮杂豆蔬菜等供求两旺，交易火爆，吸引了全国各地客商。

为加快林东镇的城镇基础建设发展步伐，按照林东镇总体规划和巴林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从年到年的年时间里，累计投资多万元，大刀阔斧地进行了旧城改造和西出口开发建设，使林东镇的城镇基础建设发生了日新月异的变化，特别是年月，按旗委旗政府撤乡并镇的要求，林东镇党委政府实施了三大经济发展战略，即以城镇开发为突破口，大力发展个体私营经济的强镇富民战略以蔬菜种植为突破口的菜篮子工程建设的富镇富民战略，以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略。

林东镇将以良好的环境，优惠的政策，积极吸引人才资金技术大力发展各项事业，促进林东镇全方位发展。

三建设单位基本情况内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的有限责任公司，成立于年月日，公司注册资本金万元人民币。

公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所。

公司主要经营业务为房地产开发房屋建筑商品房销售中成药中药饮片化学药制剂抗生素生物药品生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品保健食品等。

截止年度，内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达千多万元，有员工多人。

公司组成以来，始终坚持在为民造福中求生存，在回报社会中求发展，在竞争激烈的房地产开发市场中，从小到大由弱到强，发展成为管理经验成熟，经济实力雄厚的综合性开发企业。

先后开发建设了打井队住宅楼时代花园小区时代购物广场民兵训练基地农电局办公楼契丹新村住宅楼中心小区号住宅楼武装部住宅楼进修校住宅楼国税局商务楼左旗人民检察院办公楼左旗人民检察院综合楼左旗林东中教工号住宅楼新城区住宅楼金色港湾小区商住楼等工程项目。

累计建筑面积万平方米，获得了众多购房者的好评和青睐，并受到有关部门领导的好评。

随着公司的不断发展壮大，租借办公地点已经不能满足公司发展需要。

公司计划在年建设办公室平方米。

第三章项目提出的背景及建设必要性第节项目建设的背景内蒙古富河房地产开发有限公司法人治理结构健全，经营管理规范，资产质量优良，经营业绩良好，自成立以来实现连续盈利。

在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断发展而办公环境办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下，拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。

第二节项目建设的必要性本项目的实施是公司改善和提升办公环境条件的迫切要求。

内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展的需要。

无法满足公司未来发展带来的机构扩充的要求。

公司通过新建办公建设用地使用权可上市流转。

广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。

这是广东农村集体用地管理制度的重大创新突破。

年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。

减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规年月，省政府公布的关于促进我省房地产业健康稳定发展的若干意见的通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅的，契税按征收。

之前，广东普通住宅的购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。

此项措施在定程度上减轻了购房者的负担。

减免房地产开发商负担的法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。

年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在内的投资项目审批。

从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应统调低城市基础设施配套费个百分点。

此收费标准调低后，消防设施配套费取消额东莞经济以各镇发展为主，人口分布平均，因此各镇的住宅市场彼此之间依从性非常弱，各镇对市区的依赖性也不强由此造成商品住宅的价格呈现明显的区域性目前，东莞全市商品住宅价格主要分为以下几个层次◇是以常平和樟木头为代表的铁路沿线区域在外销市场的带动下，目前此区域的在售楼盘价格属于东莞的最高水平，约在元平方米◇二是以万江为代表的市区由于拥有较好的规划和发展前景，近年来市区的住宅价格持续上升，依托强劲的本地消费能力，市区的商品住宅价格在逐步向线的常平樟木头地区靠近◇三是东莞的其他区域，正如前文所述，东莞的城市发展以各镇自我发展为主，因此除常平樟木头和市区之外的其他地区，房地产市场的发展呈无序状态，造成销售价格不能同二线地区靠近，维持在元∕平方米的较低空间内价格分布由于东莞本地的相关机构对整体楼市价格未有明确的统计，因此为了能够更好的把握目前的价格分布，我们此次就以莞城周边地区采集的数据进行归纳分析，结果如下图住宅市场进程图东莞城镇住房商品化远远低于深圳和广州，主要原因是东莞市的自建房和合作房的比例非常高，这对于商品房市场有很大的冲击东莞的房价收入比处于个相对比较合理的范围，房地产价格没有脱离居民的承受能力从整体来看，东莞与深圳和广州相比，房地产市场发展有定的差距，主要的原因还是住房的商品化程度太低三东莞市城市建设发展分析东莞市整体发展状况基础设施建设东莞的基础设施建设取得了显著成就年东莞预计投资亿元，加速建设市区项重点工程项目，其中在年已动工在建的项目有项，总投资约亿元，包括城市功能配套类工程的行政办事中心展示中心图书馆科学技术博物馆青少年活动中心海关大厦市区群众艺术馆人民会堂东莞大剧院等，以及市政交通设施类的莞龙路改造五环过境路东江大道鸿福西路东莞运河樟村水质净化厂等计划在今年动工的项目有限