项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算的依据。建设规模考虑到自有资金的有限万元，现代住宅小区项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。小区基本规划简图见附图二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。现代住宅小区项目主要居住对象为在高新科技工业园区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇平屋面屋顶花园。室内内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。煤气煤气管道安装到厨房。给水变频式供水系统，每户水表。排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。“卡通”智能系统卡门禁小区内停车消费“卡通”。信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成“树枝状”道路系统。小区建筑小品入口区内设保安。入口处有宽广的地下停车场指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用。庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。附表技术经济指标项目单位数量居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万公建面积万住宅平均层层数容积率绿地率用地平衡表项目单位数量小区规划用地万住宅用地万公建用地万道路用地万公共绿地万其他用地万四选址方案眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据造就市建设规划的要求。适应小区投资项目的要求。适应小区房屋用途的要求。拥有便利的交通条件。满足土地的地质条件，市政基础设施等因素需要。我们选定三个位置详见附图场址位置图。选址位置拟建于鲁巷广场西南。小区北靠雄楚大街东接民院路，西临湖北经济管理大学，南至南湖。选址位置二拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院马鞍山森林公园。选址位置三拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中科技大学紫菘公寓。三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择“选址位置二”。其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关的信息资料，兹对项目选址的科学性可行性作以下评述。项目概况自然条件通过对该地块的构成成分结构形式资源状况承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土沙砾坚土，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米的房地产才不会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。城市的基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，已为项目提供了排水电力燃气供热交通等基础设施。项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。同时经该楼盘有十余条公交线路，五条过江航线，即将修建的汉口常青至武昌森林公园地铁线路其始就在这里，交通方便。周边学校医院购物娱乐场所和公园绿地完善齐备，为居民日常生活提供便捷。珞瑜路这几年的变化日新月异，改昔日的荒凉，成为今天武昌地区块黄金地段开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场超市邮局银行„„随着大量居民入住和光谷的利用开发，该街区的发展前景将片乐观。周边环境条件小区拟建于关东科技工业园内，北靠武黄路，路对面是原城建学院。由原城建学院向北为自然风景区，是全国最大的市内湖淡水湖之，水域开阔，风光宜人，环湖路绿树红花掩映，曲转回折，是市民周末休闲度假的理想去处。东北面的武昌自然环境保护区马鞍山森林公园，步行分钟就可到达。整个小区有山有水，树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。湛蓝的天清澈的水是其引以为傲的亮点，郁郁葱葱的松林芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息享受返朴归真的美丽。独特的地理位置，赋予了小区更深刻的内涵。小区地处光谷，且处在重点教育基地位置，周围有上所高等学府，学术氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成流人文环境。与书为邻，以德为友，让人尽情享受私密化的个人空间。项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高新技术人员，受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强的够房能力。此地浸染着闻名全国的高校风景区的书香墨秀。山水环抱，人杰地灵。云集的高校带来济济人才。故选择此地的人士同时也为下代选择了个良好的文化和教育环境。二开发地址的获取与开发该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行“统规划合理布局综合开发配套建设”的方针。该项目建设用地按如下程序进行申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。制订方案。由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围的人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。申请批准。向市人民政府正式申请审批，批准后的征地方目录总论二市场预测三建设规模与产品方案四选址方案五节能节水措施六环境影响评价元，现代住宅小区项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市