，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老的功能随之弱化，由于社会竞争的加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老的功能，随着经济的发展，伦理观念的改变，部分老人乐意选择专业的养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻的时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有的程度，并迎来老年人口规模的高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比的迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济的低抚养比的人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关的鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面的优惠。区域规划因素的影响本项目定位为高端的养老度假景区，对所在地区的经济规划产业布局比较敏感。西安市方面的政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化的实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业的意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事业的发展。关于加快实现社会福利社会化的实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。规定，对福利机构的建设用浪漫温泉池和石板浴池个主题温泉区同时容纳人无柱大宴会厅间多功能厅及间最大人的会议室。客房标价元，属于中高端的度假酒店。清水湾沁温泉度假山庄清水湾沁温泉度假山庄座落在被评为浙江省十佳旅游度假休闲胜地的武义温泉旅游度假区内，规划后的度假山庄总用地面积约万平方米，主体建筑按地中海风情设计。温泉产品有九大区域接待区休闲理疗区华夏文化温泉区日本园区动感温泉区野营别墅区欧陆风情区巴厘岛风情区美食区，改建完毕后，清水湾沁温泉将真正成为华东第中国流的温泉度假休闲养生胜地。由此可见，此度假山庄建立了不同分区，提供多元化的养生休息服务，务求多角度照顾到市场的需求，这点十分值得本项目借鉴。纯正温泉海浪池地热带十二生肖泉清新雅居清水湾度假村乡村客房度假酒店沁温泉别墅休闲娱乐足浴房度假会议电视电话会议室清水厅会议室松涛厅会议室四风险分析及管理风险分析政策风险由于所投资的项目是政府鼓励的所以在政府政策方面没有风险根据中国民政局年老龄问题工作报告政府鼓励社会力量兴办养老院并要求金融机构为创立养老机构者提供贷款。竞争风险目前西安地区甚至西北五省都很少知名的养老机构，因此竞争风险很小。客源风险中国已经进入人口老龄化，市场非常庞大，客源风险很小。管理风险管理风险水平的高低直接关系到成本收益的大小，所以存在定的管理风险。客户风险国外赢利性养老院的收费都较高，但由于社会保障系统很健全，所以经营者的风险不高。比如日本的养老院基本收费就高达千美金，但入住老人须自负的般只为，其余则由养老保险基金支付。但目前中国的养老保障体系尚不健全，进驻养老院的费用般都由老人自负，对赢利性养老院的经营者来说，这就意味着有定的风险。虽然养老院针对的是中高端客户，老人入住时费用不成问题，但天有不测风云，老人入住后经济来源有可能发生变故，还有现在人们的平在出行方面，西安市对老年人出行乘车旅游等方面出台了不同程度的免费优惠政策。同时，西安市政府不断推出社会救助性与扶助性政策，解决了部分城市贫困老人高龄老人原集体企业退休老人的基本生存与保健问题。应对建立和完善多元化的养老保障体系西安已进入重度老龄化社会，旧的养老保障制度已经远远不适应市场经济条件下老年人口的生活需求，如何解决好养老问题迫在眉睫。西安市老龄委表示，首先要建立和完善养老保障体系，要走多元化的道路，形成以居家供养为基础以社区福利服务为依托集体养老自己养老等多种形式的养老模式，再辅以社会福利机构为补充的老年福利服务体系。同时，要创造保障老年人权益的良好社会环境，建立健全保障老年人权益的法律法规和政策，打击虐待遗弃迫害老年人的违法行为，保障老年人的经济供养医疗保健照料慰藉学习教育文化娱乐等。另外，应大力发展老龄产业，研制开发生产适宜老年人物质和精神需求的产品，鼓励和引导老年用品市场的发展。同时，采取税收信贷等优惠措施，多渠道筹资，充分利用社会资源，发展老龄产业。现状西安城市养老服务水平较低与此同时，西安市城市养老服务的社会化水平还相对低下，西安城市居家养老服务处于低层次化水平在生活照料服务方面，城市老年人以自我照料配偶相互照料的方式为主，子女照料弱化，社区与社会居家服务供给缺乏。根据调查结果，有的城市老人居住方式是独居或夫妻同居，西安城市空巢老人家庭比例略高于全国大众城市的平均水平。据估计，近年内西安市将有万张社会机构养老床位的需求，而实际上，目前全市养老福利机构有家正在建设的家，社区养老服务站个，社会福利设施个，拥有机构养老床位数张，还不能满足需求。在精神文化服务方面，多数社区已建立起了老年人活动室和活动广场，老年人以自发活动为主，集体文化活动偏少。调查中，有三分之的老人偶尔或经常有孤独寂寞感，心理问题以自我排解为主，老年人协会与正规的心理服务机构干预较少。心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈的社会化养老服务需求。部分城市老年人有居家养老服务需求，并具备了定的居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。同时，在选择住养老机构的老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。城市老年人有对医疗卫生保健服务的需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢的医疗保健方式。同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切的需求。城市老年人还有对精神文化生活服务的需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖的老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富的问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀的需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年的速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构的变化家庭养老直是中国传统的养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化均寿必行。三项目建设的可行性政策支持是项目建设的重要保障近年来，党中央国务院高度重视农业可持续发展，制定了系列调整农业产业化结构建设沼气工程，发展循环农业，促进农业产业化，推动农业增产农民增收的政策法规。农业部国家科委及部分省投入专项经费，进行有针对性的科研和试验示范。现已形成禽畜粪便处理开发和利用的成套技术并已建成许多运行良好的沼气示范工程。从年开始，党中央国务院连续出台了系列关于发展农村沼气和支持养殖场建设大中型沼气的系列文件和政策。年国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发号文件要求在农村大力发展户用沼气池和大中型畜禽养殖场沼气工程，推广省柴节煤灶。党的十六届五中全会要求大力普及农村沼气，积极发展适合农村特点的清洁能源。年中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号指出要加快农村能源建设步伐，在适宜地区积极推广沼气。大幅度增加农村沼气建设投资规模，有条件的地方，要加快普及户用沼气，支持养殖场建设大中型沼气。以沼气池建设带动农村改水改厨改厕改圈，促进农村生产生活环境面貌的根本改变。中华人民共和国农业法第条中华人民共和国节约能源法第四条中华人民共和国可再生能源法第十八条中华人民共和国退耕还林条例第五十二条对开发农村可再生能源，发展农村沼气，保护农村环境等都做了详细法律规定。陕西省委政府颁布的关于加快畜牧产业化建设的决定，为发展良种猪繁育提供了可靠的政策依据。农村可再生综合利用开发工程沼气工程生态果园等被列入中华人民共和国国家发展和改革委员会第号产业结构调整指导目录鼓励类第条。为改善农民生产和生活条件，增加农民收入，保护生态环境，农业部提出并在全国组织实施生态家园富民计划。县畜牧业的发展在农业生产中占有十分重要的地位，因此，加快畜牧业快速健康发展对促进农民增收，农业发展和农村经济的繁荣有着十分重要的意义，依靠国家提出给予养殖大户优惠扶持政策，加快农业生产产业化发展进程。实施以畜促沼以沼促畜以畜促农的战略，为大力发展养殖业提供了政策保障。县政府对养殖场实施大中型沼气工程建设提供了充足的配套资金保障。该计划重点建设以沼气池为纽带的猪沼农三结合等各类能源生态模式工程，并根据实际规划项目后续发展，实现家居温暖清洁化。庭院经济高效化和农业生产无害化。由此可见，该项目的政策环境对项目的建设十分有利。二区域优势是项目建设的坚实基础县养殖繁育有限责任公司发展养殖业具有十分广泛的群众基础，公司采取公司农户发展模式，大力发展优良品种基础母猪，杂交仔猪多，尤其以存栏量，出栏率而享有定声誉。良好的信誉，稳定的养殖基础为大型沼气工程持续运行提供了充足的原料来源，也为沼气应用提供了广阔的市场。三市场需求是项目发展的可靠保证今后，大漠蔬菜优质饲草生产用肥发展方向都是集约化养殖场的畜禽粪便等有机肥。投资建设大型沼气工程，用厌氧发酵后的沼肥作大漠蔬菜和优质饲草生产的有机肥料，可生产无公害有机食品，满足城乡人民的需求。这种种植业养殖业和厌氧消化技术有机结合的生态农业模，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老的功能随之弱化，由于社会竞争的加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老的功能，随着经济的发展，伦理观念的改变，部分老人乐意选择专业的养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻的时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有的程度，并迎来老年人口规模的高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比的迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济的低抚养比的人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关的鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面的优惠。区域规划因素的影响本项目定位为高端的养老度假景区，对所在地区的经济规划产业布局比较敏感。西安市方面的政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化的实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业的意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事业的发展。关于加快实现社会福利社会化的实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。规定，对福利机构的建设用浪漫温泉池和石板浴池个主题温泉区同时容纳人无柱大宴会厅间多功能厅及间最大人的会议室。客房标价元，属于中高端的度假酒店。清水湾沁温泉度假山庄清水湾沁温泉度假山庄座落在被评为浙江省十佳旅游度假休闲胜地的武义温泉旅游度假区内，规划后的度假山庄总用地面积约万平方米，主体建筑按地中海风情设计。温泉产品有九大区域接待区休闲理疗区华夏文化温泉区日本园区动感温泉区野营别墅区欧陆风情区巴厘岛风情区美食区，改建完毕后，清水湾沁温泉将真正成为华东第中国流的温泉度假休闲养生胜地。由此可见，此度假山庄建立了不同分区，提供多元化的养生休息服务，务求多角度照顾到市场的需求，这点十分值得本项目借鉴。纯正温泉海浪池地热带十二生肖泉清新雅居清水湾度假村乡村客房度假酒店沁温泉别墅休闲娱乐足浴房度假会议电视电话会议室清水厅会议室松涛厅会议室四风险分析及管理风险分析政策风险由于所投资的项目是政府鼓励的所以在政府政策方面没有风险根据中国民政局年老龄问题工作报告政府鼓励社会力量兴办养老院并要求金融机构为创立养老机构者提供贷款。竞争风险目前西安地区甚至西北五省都很少知名的养老机构，因此竞争风险很小。客源风险中国已经进入人口老龄化，市场非常庞大，客源风险很小。管理风险管理风险水平的高低直接关系到成本收益的大小，所以存在定的管理风险。客户风险国外赢利性养老院的收费都较高，但由于社会保障系统很健全，所以经营者的风险不高。比如日本的养老院基本收费就高达千美金，但入住老人须自负的般只为，其余则由养老保险基金支付。但目前中国的养老保障体系尚不健全，进驻养老院的费用般都由老人自负，对赢利性养老院的经营者来说，这就意味着有定的风险。虽然养老院针对的是中高端客户，老人入住时费用不成问题，但天有不测风云，老人入住后经济来源有可能发生变故，还有现在人们的平