住宅竣工量为万平方米，同比增长。㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量的。㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅的平均价格为元平方米，年底商品住宅的平均价格为元平方米，同比上涨了。㈥从商品房的空臵率来看，年城区已竣工的商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。年中心城区房地产及相关产业的税收多万元，占到市本级财政收入的左右。房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量的增多，更主要的是品质全面提高。方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人的居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，使宜春城区越来越成为。第五章项目技术方案设计编制依据㈠用地现状地形图及用地红线图㈡宜春市城市规划管理规定住宅设计规范㈣高层民用建筑设计防火规范，年版㈤汽车库修车库停车库设计防火规范㈥其他国家及地方相关规范，法律及规定二项目定位该项目系宜春城北首个临江题材的高档住宅小区，江西省正荣房地产开发有限公司将以引领宜春市房地产市场的高度，全力营造宜春流的园林式标志性人性化的高品质复合社区。使之建成后成为业主居家休闲健身放松心情的绝佳归所。三规划设计㈠规划设计原则突出小区规划建设的先进性引导性和市场性，探索宜春面向二十世纪可持续发展的综合社区开发模式。以人为本，创造舒适方便健康公平经济实用的高质量人居环境和社区文化结合地形，突出地方特色创造丰富的城市景观，建立生态式园林社区设计具有标志性合地域气息时代个性应用先进技术手段，建立全方位人性化管理服务系统积极发展新技术，提高住宅科技含量，创造更为人性化的居住空间㈡规划布局小区由近栋的多层住宅花园洋房小高层及南北东西两条主景观构成，空间上采取围合式布局，规划个组团。组团住宅群体空间依各自的体量组织的空间形式，形成不同的空间感受，通过不同的尺度标高的空间层次创造高低错落层次丰富的群体空间在不同的区域设臵不同的建筑类型，增强小区整体的识别性，充分展露高档住宅群的尊贵。道路交通组织根据小区地块特征，将主入口设于靠城芦州大道侧，另设个处出入口，车形为环状穿过式尽量减少车道占地面积，留出用地作为人行和绿化面积。停车场采用路边地面及地下停车方式，集中与分散相结合。利用小区道路周边空地设臵临时停车位。以步行道与车行道为纽带，结合花园社区及组团绿地布局，步道以优美的曲线构图为主，在路网中形成比较活跃的构成因素并结合场地休息娱乐设施室外小品的设臵，强化了小区内景观特质并充分顺应了散步者的心理要求。㈣公建设施配套小区公建采用小区组团两级结构，分片集中布臵，规划加强对文化体育康乐教育设施设臵经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管第三章项目区概况及社会经济发展状况项目区概况㈠地理位臵宜春市位于江西省西北部,地处东经度分度分,北纬度分度分之间,东与南昌市抚州市接壤南与吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里,地形由北向南,由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主,平原面积占总面积的,丘陵面积占,山地面积。㈡气候条件宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月,平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区的大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人的变化，各项社会事业取得极大的进步。尤其是年成功举办了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社会发展都起到极大的推动作用。年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上，速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值中的构成，由上年的调整为。年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元，比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。房地产投资保持平稳运行。年宜春市房地产开发投资亿元，其中用于住宅建设的投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重达。全年商品房销售建筑面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。第四章市场分析营销策略宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房地产开发拉开了新的序幕，自年市政府采取了系列激活房地产业的举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展的局面，年度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资亿元，同比增长。投资的方向主要是普通商品住宅，占总投资的。㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为万平方米，占总开发量的，同比增长。从房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为万平方米，其中，提为的高压钠灯，人行道为日光灯。大部分照明灯具光衰严重甚至已损坏，已达不到照明要求。现场如下图望岳路涵洞现状图现有灯具数量表灯具型号数量高压钠灯，盏盏日光灯，套套根总功率岳华路涵洞现状图现有灯具数量表灯具型号数量高压钠灯，盏盏日光灯，套套根总功率建设规模与技术标准建设规模论证桥隧规模等级天际岭隧道设计采用双向车道，设计时速。望岳路涵洞岳华路涵洞双向四车道，两侧为非机动车道与人行道，设计时速照明设计标准的确定天际岭隧道照明系统改造方案设计主要依据但不限于公路隧道通风照明设计规范。入口段亮度设计交通量辆行车速度双车道单向交通双车道双向交通据上表按单向行驶，交通量辆时速设计，取入口段亮度过渡段亮度照明段亮度过渡段亮度据上并参考原有设计。基本段亮度计算行车速度双车道单向交通﹥辆双车道单向交通辆双车道双向交通﹥辆双车道双向交通辆基本段亮度据上并参考原有设计之间的，取。出口段亮度根据出口段照明在单向交通隧道中，应设置出口段照明出口段照明长度宜取，亮度宜取中间段基本段亮度的倍。出口段亮度据上并参考原有设计取。路面亮度均匀度亮度总均匀度按双车道单向交通辆设计亮度纵向均匀度按双车道单向交通辆设计，。调光隧道照明应根据洞外亮度和交通量变化分级调整入口段过渡段出口段的照明亮度。入口段过渡段出口段照明亮度调整可按以下两个表取值。白天调光设计分级亮度分级亮度Ⅰ晴天Ⅲ阴天Ⅱ云天Ⅳ重阴天夜间调光设计分级亮度Ⅰ交通量较大与相等Ⅱ交通量较小但不小于建设规模及技术标准建设规模本次研究的对象即对天际岭隧道望岳路涵洞岳华路涵洞的照明系统提质改造工程。市万家丽路天际岭隧道为双洞城市主干道隧道，南北向，西线长，于年月日建成通车东线长，于年月日建成通车。东线路面宽米，西线路面宽米，车流量辆，隧道的最大开挖宽度达米，洞内路面结构为沥青砼路面。望岳路涵洞下穿岳麓大道，桥长，宽，净高。岳华路涵洞下穿岳麓大道，桥长，宽。净高。技术标准桥梁隧道等级天际岭隧道为城区公路隧道望岳路涵洞岳华路涵洞为桥涵。设计车速天际岭隧道为望岳路涵洞岳华路涵洞为车道数天际岭为双向六车道望岳路岳华路涵洞为双向车道道非机动车道到人行道。方案设计照明系统改造工程采用的规范公路工程技术标准及交通部关于执行公路工程技术标准中若干问题的通知公路工程基本建设项目设计文件编制办法年版公路隧道设计规范公路工程抗震设计规范公路隧道通风照明设计规范公路隧道交通工程设计规范供配电系统设计规范工业与民用电力装置的接地设计规范通信管道工程施工及验收技术规范软件工程国家标准中国电气安装工程施工及验收规范电气装置安装工程施工及验收规范信息技术设备包括电气设备的安全以太网标准等设计原则基于国家节能减排，市打造绿色宜居城市的理念，位于森林公园核心景区的天际岭隧道照明系统节能改造项目，其目的不仅仅是恢复其照明系统的功能，做亮化工程，更应在其实施中紧紧围绕行车安全节能降耗高效管理这个三个基本目标理念。并应遵循以下原则按需服务杜绝浪费充分考虑住宅竣工量为万平方米，同比增长。㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量的。㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅的平均价格为元平方米，年底商品住宅的平均价格为元平方米，同比上涨了。㈥从商品房的空臵率来看，年城区已竣工的商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。年中心城区房地产及相关产业的税收多万元，占到市本级财政收入的左右。房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量的增多，更主要的是品质全面提高。方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人的居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，使宜春城区越来越成为。第五章项目技术方案设计编制依据㈠用地现状地形图及用地红线图㈡宜春市城市规划管理规定住宅设计规范㈣高层民用建筑设计防火规范，年版㈤汽车库修车库停车库设计防火规范㈥其他国家及地方相关规范，法律及规定二项目定位该项目系宜春城北首个临江题材的高档住宅小区，江西省正荣房地产开发有限公司将以引领宜春市房地产市场的高度，全力营造宜春流的园林式标志性人性化的高品质复合社区。使之建成后成为业主居家休闲健身放松心情的绝佳归所。三规划设计㈠规划设计原则突出小区规划建设的先进性引导性和市场性，探索宜春面向二十世纪可持续发展的综合社区开发模式。以人为本，创造舒适方便健康公平经济实用的高质量人居环境和社区文化结合地形，突出地方特色创造丰富的城市景观，建立生态式园林社区设计具有标志性合地域气息时代个性应用先进技术手段，建立全方位人性化管理服务系统积极发展新技术，提高住宅科技含量，创造更为人性化的居住空间㈡规划布局小区由近栋的多层住宅花园洋房小高层及南北东西两条主景观构成，空间上采取围合式布局，规划个组团。组团住宅群体空间依各自的体量组织的空间形式，形成不同的空间感受，通过不同的尺度标高的空间层次创造高低错落层次丰富的群体空间在不同的区域设臵不同的建筑类型，增强小区整体的识别性，充分展露高档住宅群的尊贵。道路交通组织根据小区地块特征，将主入口设于靠城芦州大道侧，另设个处出入口，车形为环状穿过式尽量减少车道占地面积，留出用地作为人行和绿化面积。停车场采用路边地面及地下停车方式，集中与分散相结合。利用小区道路周边空地设臵临时停车位。以步行道与车行道为纽带，结合花园社区及组团绿地布局，步道以优美的曲线构图为主，在路网中形成比较活跃的构成因素并结合场地休息娱乐设施室外小品的设臵，强化了小区内景观特质并充分顺应了散步者的心理要求。㈣公建设施配套小区公建采用小区组团两级结构，分片集中布臵，规划加强对文化体育康乐教育设施设臵