国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产的发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。二是，城镇居民改善居住条件的需求将持续增长。根据住宅发展的般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛的住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大的增长空间。三是，住宅市场化进程仍进步发展。年，含建制镇在内的城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中的比例将逐步增长。四是，住房存量市场发展，逐步形成城镇居民卖旧房买新房的梯度消费，也将较大幅度地推动商品住宅的增长。第二，住宅需求处于转型时期。随着住房短缺情况的基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。舒适型的居住需求集中体现在以下四个方面是住宅的功能趋于更加合理。要在较小的范围内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改原区，场区内新揭露岩土为第四系，全新式土层地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场区地层自上而下分述如下耕土褐黄色湿松散，包含植物根，含细砂薄层，场区普遍颁厚度。粉土黄褐色，稍湿中密，包含铁锰氧化物和松细砂，该层在场区东北部局部分布，厚度悬残。粉质粘土棕褐色，湿可塑，局部软塑，包含铁锰氧化物，铁锰结核和岩屑，该层场区普遍分布厚度。粗砂黄褐色，湿松散稍密，成分以石英长石为主，包含暗色矿物，岩屑和少量粘性土。局部含粉质粘土或粉土透镜体。颗粒呈圆次棱角装，分选性差。局部孔该层上部中细砂或粘质粗砂，相对较弱，该层场区普遍分布，厚度。粉质粘土棕褐色，湿，可塑，包含铁锰氧化，铁锰结核和岩屑，为所揭露未穿透。水文地质条件拟建场地的地下水质第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深为，稳定水位标高。第四土层为主要含水层，该地下水位年内变化较大。根据邻近场地水质试验资料证明，场地地下水对混凝土基础不具侵蚀性。场地地基层评价第层耕土层松散，不能利用，必须清除。第层松土，分布不均匀，岩土性质较差，不宜作基础持力层。第层粘质粘土，颁上基本均匀，岩土性质较好，是良好的基础持力层。第层分布基本均匀，岩土性质较好，是良好的基础持力层。第层岩土性质较好，是良好折基础持力层。场地稳定性及适宜性该场区地形基本平坦，地貌类型单，地层结构简单，分布基本均匀，厚度在本稳定，物理力学性质基本均匀，无不良地质现象分布，场区稳定性较好。工程安全等级为二级，场地复杂程度为三级，地基复杂程度为二级。综合分析场地岩土工程勘察等级为二级。三配套条件供水本区属肥城市自来水公司服务范围，供水管网已铺至该区，可满足小区建设用水和今后小区居民用水的需要。供电肥城市电力充足，具有较好的供电条件，供电有保障。供气肥城市煤气公司煤气管道己综合管理。因此，该项目的建设符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好的生活居住条件。山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。项目的建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。项目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。年累计完成安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。规划目标的实现。该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设。二是肥城市城市化建设的需要按照肥城市城市建设的要求，要从根本上解决目前外部形象差城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状。本项目的建设适应了这要求。居民住宅是城市建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。三符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市制定的十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美的特钢小区，并得到市政府的大力支持。本项目的实施对于肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。四符合国家经济发展政策和信贷支持方向根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为杜会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民的住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。因此，本项目建设与接至设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实。第二章项目建设的必要性第节高等教育事业发展的需要高等教育发展趋势高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加，年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学率第。目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。，意味着中国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下五大发展趋势发展方向大众化。由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到的目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众化。这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。我国高等教育的大众化时代正向我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除国立大学外，还有民办大学，些国立大学的内部可能会出现相应调整，出现校两制甚至校多制的现象。二是投资渠道多元化，据统计，从年到年，我国高等学校新增加的教育投资，只有来自政府，来自银行贷款和社会力量投入。办学模式市场化。由于市场经济体制的确立，高校价值的确认越来越偏重于社会的认可。高校的毕业生要接受社会的严格选择，高校的科研成果同样要接受市场的严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济的主战场，些高校的专业设置招生就业越来越充分考虑社会的需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间的分割正在被打破。办学途径国际化。随着科技的不断发展和经济全球化步伐的加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内的教育服务竞争。国内高校与国外高校研究机构的国际化交流合作空前活跃。办学手段信息化。信息技术的应用与普及较早地在高校得以实现。现代信息技术正在向高校教学科研的每个环节渗透，并将彻底改变传统的教学模式，大幅度提高教育资源的利用效率，多媒体教学数字化校园网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面的信息化。二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产的发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。二是，城镇居民改善居住条件的需求将持续增长。根据住宅发展的般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛的住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大的增长空间。三是，住宅市场化进程仍进步发展。年，含建制镇在内的城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中的比例将逐步增长。四是，住房存量市场发展，逐步形成城镇居民卖旧房买新房的梯度消费，也将较大幅度地推动商品住宅的增长。第二，住宅需求处于转型时期。随着住房短缺情况的基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。舒适型的居住需求集中体现在以下四个方面是住宅的功能趋于更加合理。要在较小的范围内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改原区，场区内新揭露岩土为第四系，全新式土层地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场区地层自上而下分述如下耕土褐黄色湿松散，包含植物根，含细砂薄层，场区普遍颁厚度。粉土黄褐色，稍湿中密，包含铁锰氧化物和松细砂，该层在场区东北部局部分布，厚度悬残。粉质粘土棕褐色，湿可塑，局部软塑，包含铁锰氧化物，铁锰结核和岩屑，该层场区普遍分布厚度。粗砂黄褐色，湿松散稍密，成分以石英长石为主，包含暗色矿物，岩屑和少量粘性土。局部含粉质粘土或粉土透镜体。颗粒呈圆次棱角装，分选性差。局部孔该层上部中细砂或粘质粗砂，相对较弱，该层场区普遍分布，厚度。粉质粘土棕褐色，湿，可塑，包含铁锰氧化，铁锰结核和岩屑，为所揭露未穿透。水文地质条件拟建场地的地下水质第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深为，稳定水位标高。第四土层为主要含水层，该地下水位年内变化较大。根据邻近场地水质试验资料证明，场地地下水对混凝土基础不具侵蚀性。场地地基层评价第层耕土层松散，不能利用，必须清除。第层松土，分布不均匀，岩土性质较差，不宜作基础持力层。第层粘质粘土，颁上基本均匀，岩土性质较好，是良好的基础持力层。第层分布基本均匀，岩土性质较好，是良好的基础持力层。第层岩土性质较好，是良好折基础持力层。场地稳定性及适宜性该场区地形基本平坦，地貌类型单，地层结构简单，分布基本均匀，厚度在本稳定，物理力学性质基本均匀，无不良地质现象分布，场区稳定性较好。工程安全等级为二级，场地复杂程度为三级，地基复杂程度为二级。综合分析场地岩土工程勘察等级为二级。三配套条件供水本区属肥城市自来水公司服务范围，供水管网已铺至该区，可满足小区建设用水和今后小区居民用水的需要。供电肥城市电力充足，具有较好的供电条件，供电有保障。供气肥城市煤气公司煤气管道己