苏教版五年级下册《早》PPT课件7

为了紧随市大发展的趋势，有效改善居民的居住条件，为社会发展贡献更多的精品小区工程，地产有限公司经研究决定投资建设社区旧村改造开发地块暨现代城项目。

该项目的开发建设，不但盘活了现有土地资产，而且加快了市经济发展的步伐，进步提升了城市品位。

社区旧村改造开发地块暨现代城建设项目符合市城区总体规划，项目选址可行区位优势明显土地手续齐备周边公用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。

项目建成后，对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。

市场现状分析年我国房地产开发投资完成情况年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百分点，比月回落个百分点。

其中，住宅投资亿元，增长，增速比月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。

年，东部地区房地产开发投资亿元，比上年增长，增速比月回落个百分点中部地区房地产开发投资亿元，增长，增速回落个百分点西部地区房地产开发投资亿元，增长，增速回落个百分点。

年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长，增速比上年回落个百分点，比月回落个百分点其中，住宅施工面积亿平方米，增长。

房屋新开工面积亿平方米，增长，增速比上年回落个百分点，比月回落个百分点其中，住宅新开工面积亿平方米，增长。

房屋竣工面积亿平方米，增长，增速比上年提高个百分点，比月回落个百分点其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。

年，全国房地产开发企业土地购臵面积亿平方米，比上年增长，增速比上年回落个百分点，比月回落个百分点土地成交价款亿元，下降，而上年为增长，月为增长。

市房地产市场现状年市房地产市场健康发展。

全年完成房地产开发投资亿元，增长。

商品房屋施工面积万平方米，竣工面积万平方米。

商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。

本项目市场竞争力分析市老城区内规划控制相当严格，基本没有形成规模的住宅项目，筹建新建住宅区均向新城区发展，以西部起步最早，规模也最大东南部开发进度相对较缓。

据统计，地理环境位臵较好的中高档住宅销售情况普遍较好，市场需求趋旺。

市商品房价格最近两年上涨较快，特别是交通和环境较好的地段比较明显。

目前，商品住宅已进入了个产业更新换代时期，新型住宅在质量环境服务方面都有明显的进步和提高。

随着市经济的持续稳定增长，当地居民的生活水平日益提高，尤其是泰城的功能分区调整和大规模建设，部分先富起来的高收入阶层对中高档类房产和改善居住条件有着客观需求，同时也具备了定的高消费能力。

东南部地区是前些年市重点发展的区域。

但由于当时的规划水平有限，而且后期的建设力度不大，所以这个区域始终没有给人们呈现出完整的形象。

九州家园巨菱枫景园等几个大盘的运作，部分提升该区的住宅档次，但从整体而言这个区域内的居住环境还有待进步完善。

地产有限公司经过充分的市场调研分析，结合当地的经济水平，以适应当地购房者的需求为基础，确定合理的销售价格。

本项目即位于市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。

因此，本建设项目在泰城城区开发规划中应是具有吸引力和成长潜力的区域。

为了更好的适应市场需求，本项目的住宅以中小户型为主。

本项目市场定位符合市消费者的实际需要，价格定位合理，在消费者可承受的范围内。

项目进入市场后有较大的竞争优势。

二准入标准确定房地产开发项目的原则确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划等的要求，应坚持旧区改造和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

土地使用权的取得该项目承办单位在严格依照†中华人民共和国土地管理法‡†城市房地产管理法‡和国土资源部†招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定‡的基础上获得该项目用地的使用权。

三准入分析房地产行业对技术要求不高，并且市的劳动力充裕，其最主要的准入条件就是资金和土地，第，社区旧村改造开发地块暨现代城期建设项目总投资万元，由项目单位自筹万元，能够达到国家资本金比例的要求第二，该项目土地供应已通过合法土地招拍挂竞争程序获得开发权，建设条件成熟。

该项目建设完全能达到行业准入的条件。

第三章资源开发及综合利用分析资源利用方案该项目涉及的资源主要包括土地资源以及能源水电蒸汽天然气。

该项目涉及土地资源平方米，主要为建设用地。

项目建设严格按照†国务院关于深化改革严格土地管理的决定‡国发号的要求，加强建设用地管理和集约利用。

该项目涉及的能源主要是水资源电力资源蒸汽和天然气。

水资源主要是小区生活用水，由市政供水管网直接接入。

小区内管网沿道路敷设，接各用水单元，完全可以满足该项目的需求。

电力资源主要是生活用电，由当地供电公司专线接入，完全可以保证该项目需求。

该项目采用集中供暖，蒸汽由当地供热公司提供该项目用天然气主要为生活用气，用气接自城市天然气管网，其供气量充足，供气气压供气设施完全能够满足该项目用气需求。

二资源节约措施资源的主要特性资源的有限性无论对资源如何进行分类，在定范围内资源都是有限的，特别是矿产资源，需要在特定的条件下，经过漫长的地质年代才能形成。

开采和使用多少，其储量就减少多少。

即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在定时期和定范围内也是有限的。

因此如何合理开发和利用有限的资源，实现可持续发展的目标，成为人们普遍关心的问题，同样也成为建设项目决策分析与评价的重要内容。

资源分布的不均衡性自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。

这种不均衡不仅体现在国内，同时也体现在世界范围内，在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的开发利用资源的方案。

主要的自然资源自然资源般分为以下几类土地资源水资源森林资源草原资源海洋资源矿产资源物种资源气候资源旅游资源能源等。

资源节约的主要内容投资建设项目必须认真贯彻执行建设节约型社会和落实科学发展的要求，努力提高资源利用效率。

节约能源在项目投资建设及运营过程启动建筑节能绿色照明等系列节能工程，确保项目有效节约能源。

节约用水加大节水设备和器具的推广力度，杜绝浪费水资源的现象发生。

节约和集约利用土地坚持实行最严格的土地保护制度，合理规划场区设臵，保证建设用地的节约集约使用，严格控制土地利用。

项目资源节约措施土地资源节约措施在项目建设方案中，强化节约用地。

项目用地与当地土地利用规划相衔接，符合城市发展规划和行业区域规划。

项目建设方案符合节约使用土地的要求，项目土地性质全部为建设用地。

项目在建设方案研究中，将土地占用情况作为方案选择的重要考虑因素之，对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率。

能源节约措施项目的能源节约主要包括水电蒸汽和天然气的综合节约措施，详见“第四章节能方案分析”。

建筑材料节约措施优化建筑结构方案，采用最新的建设标准合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。

优先采用轻质高强耐久的建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。

建筑物的高度体积结构形态适宜，以节约材料使用。

采用预应力和轻型钢结构技术，以节约混凝土的用量，减轻自重。

采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降低能耗。

尽量采用可再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。

目录第章总论第节项目申报单位概况第二节项目概况第三节报告的编制依据及研究内容第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节概况第二节用能标准和节能规范第三节能耗状况和能耗指标分析第四节节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析第节项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安臵规划方案第四节建设条件第六章环境和生态影响分析第节环评分析依据第二节环境和生态现状第三节生态环境影响分析第四节生态环境保护措施第五节地质灾害及特殊环境影响分析第六节抗震设防第七章规划设计方案第节规划设计依据第二节总体规划设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节变配电及通讯设计方案第六节管线综合布臵方案第八章安全防护与消防第节安全防护第二节消防专篇第九章建设实施及工程进度安排第十章投资估算和资金筹措第节投资依据及说明第二节投资估算第三节资金筹措第十章经济效益分析第节销售收入估算第二节财务分析第三节盈亏平规划产业政策行业准入资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安臵分析环境和生态影响分析安全防护消防及抗震设防组织设臵及工程进度安排投资估算及资金筹