西师版语文五下第三单元《我和乌丽娜》ppt课件7

三排水设计该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。

污水该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设的地下污水管道排至市政污水管网。

污水管埋深米，管径毫米。

雨水该项目的雨水沿小区主次干道路下敷设的雨水管，经汇集排入区市政管网。

雨水管埋深米，管径毫米。

第六章环境保护本项目地址位于烟台市福山区天府街中段。

周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。

主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。

二环保治理措施为保证该项目具有良好的生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当的治理措施。

生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市政污水处理管网。

生活垃圾生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内的垃圾中转站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统处理。

加强住宅区的物业管理住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内的卫生清扫环境保护和安全保卫工作。

绿化为改善区内居住环境，给居民提供个舒适美丽的生活空间。

本项目在土建阶段即进行区内的绿化规划建设。

其指导思想是将可绿化的地方都绿化起来，二是强化小区绿化的功能性，提升绿化档次，在充分满足使用需求的基础上给居民以美的享受。

三环境影响评价本项目主要是住宅楼建设，污染物排放量较少，且采取相应的处理措施，完全可以达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。

第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。

项目设计用水量为万立方米年。

二节能措施所有设备电器等选用符合国家规定要求的节能型设备，新型高效电器。

灯具推广采用高效节能灯具。

住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全的卫生洁具及物件。

采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。

另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要的浪费。

第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。

及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地的平整工作。

项目计划年月至年月止。

二各项工作实施进度情况本项目在可研报告审批后，项目建设单位应抓紧项目的初步设计场地平整等工作，力求在短时间内，保质保量地完成项目的建设任务，本项目预计从年月开工至年月完工，在年月份竣工验收，并投入使用。

如果月份开工，当年主体工程基本可以完工，也可以利用小流水节拍立体交叉作业的施工方法来缩短施工周期。

基本能够保证年内竣工，既能减少房地产开发投资长的风险，又能占据国家宏观调控开发量少的空间。

第九章物业管理机构城市物业管理机构，是近几年在住房商品化过程中出现的对住宅居住提供公共性服务和特约服务的新行业。

规范的物业管理是个小区的现代化程度标志之。

本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。

本项目建设单位将借鉴南方城市先进的物业管理经验，成立专门的物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人的委托对该项目的居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关的服务。

其服务内容主要包括对物业日常事物的管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。

掌握物业的变动和正常使用情况，房屋及建筑的公共部分机电设备公共配套设施的维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋的数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。

住户入住装修等事务管理。

车辆进出行使停放进行管理。

住户档案管理。

为顾客提供社会化专业化服务。

营造社区文化。

其他管理或服务内容。

委员会还可根据小区居住居民的不同要求提供合理的服务，力图营造个干净优雅的家具环境和温馨的生活氛围，使小区的居民真正体会到舒适安全的家的感觉。

第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数。

山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。

烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管理指导价格。

烟台市人民政府烟政办发号“关于实施安居工程优惠政策的通知”。

山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号“转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题的通知的通知”现行投资估算有关规定。

建设单位及当地类似安居工程的造价。

二估算范围和方法建筑工程参照省建筑安装消耗量定额和建设单位的单位综合造价估算。

二其它费用勘察费按建筑面积元平方米计算设计费按建筑面积元平方米计算施工监理费按建筑面积元平方米计算城市建设综合开发费按建筑面积元平方米计算人防费按建筑面积元平方米计算供电贴费按建筑面积元平方米计算供水增容费依据当地现行收费标准和项目需用量估算劳保统筹按工程费用的计算征地费按当地现行收费标准估算。

三预备费用本项目预备费用包括基本预备费和涨价预备费。

其中基本预备费按工程费用和其他费用之和的估算，涨价预备费按工程费用和其他费用之和的估算。

三投资估算附房地产贷款项目评估表评估表项目总投资估算表单位万元序号项目名称总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金项目总投资评估表土地费用估算表单位万元评估表前期工程费估算表单位万元评估表基础设施建设费估算表序号项目金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价拍卖取得其他合计序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘查费道路费供水费供电费土地平整费可研费按建安工程总造价的计，住宅设计费按工程概算投资额的计按工程概算投资额计其他合计单位万元评估表建筑安装工程费单位万元评估表公共配套设施建设费单位万元评估表开发期间接费用估算表单位万元序号项目金额估算说明序号项目金额接口费用合计供电工程供水工程供气工程供暖工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施其他合计项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费金额合计单价金额单价金额单价金额单项工程万平方单项工程„„合计序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其它合计第章总论项目概况项目名称富豪青年国际广场二建设地点本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。

三主要建设指标该项目规划总用地范围公顷计，亩，居住总户数户，小区内设有大型地下停车场，大型购物超市及门市网点幼儿园托儿所以及小区会所等全面配套设施。

开发总面积万平方米住宅面积万平方米商业用房建筑面积万平方米建筑密度容积率三项目承办单位烟台天府房地产开发有限公司四可行性研究报告编制单位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！编制单位烟台市工业设计研究院有限公司资质等级工程咨询乙级，证书编号工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会二可行性研究的依据项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书旧村改造项目规划方案国家现行政策法规及有关设计规范项目建设单位提供的有关技术基础资料三研究范围及内容项目背景及建设的必要性市场分析建设规模建筑设计方案环境保护与节能项目实施进度安排物业管理投资估算与资金筹措财务效益评估不确定性分析四研究结论该项目占地亩，总建筑面积万平方米。

本项目固定资产投资万元。

其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入万元，银行贷款万元。

项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。

项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展。

项目商业部分可向市场提供近万平方米的经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。

项目的建设开发具有良好的经济效益和社会效益，因此本项目的建设是必要的可行的。

五项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项目单位数量项目占地面积万平方米总建筑面积万平方米住宅套数套住宅建筑面积万平方米商业用房建筑面积万平方米工程费用万元经营资金万元建筑容积率固定资产投资万元单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景自我国提出要把住宅业培育成新的经济增长点和支柱产业以来，我国的房地产业尤其是住宅产业是烟台市实验中学和产业区小学。

对本项目开发又增加了居住便利条件，对购房者更有吸引力。

第三章市场预测高标准新型住宅成为消费热点今年上半年，房价延续了年以来高速增长的势头，面对高昂的房价，使得很多普