规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发。愚人岛的开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周岛乃至整个清江流域的可持续发展，必须加强政府的宏观调控，协调好各部门各利益主体之间的关系，避免各自为阵现象及各种短期行为的发生。这是愚人岛项目开发的重中之重。综上所述，整合现有各种资源，加快愚人岛别墅群的开发，有助于推动愚人岛旅游开发的步伐，在有效保护生态资源的前提下，将愚人岛的资源优势转化成旅游产品优势，打造愚人岛整体优势品牌，将对促进宜昌长阳地区的经济社会可持续发展产生重要影响。五目标市场定位与产品定位分析目标市场定位湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群作为清江愚人岛生态休闲旅游区唯的高端住宅项目，针对中高端社会精英人士倾心打造最佳人居环境，其潜在客户主要包括企事业单位的中高级管理人员，包括公务员中外资企业高级白领企业中高层人员民营企业家富商等宜昌周边城市的高收入阶层，如重庆成都武汉十堰等港澳地区深圳广州上海南京等高端精英和社会名流。二项目定位经过大量市场调研和反复分析论证，湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群项目选择欧式建筑作为目标定位，徜徉于青山绿水之间，泛舟于清江碧波之上，欣赏欧式建筑风格，可以提升项目的开发价值和尊崇品位。项目户型设计新颖独特，超前出乎住户预料的空间创新。型单体别墅，如恒温游泳池桑拿房麻将房每房间配备卫生间等等，都是前后花园，独门独户，挑高客厅高，共有个卧室，并且每房配有卫生间型联排也是前后花园，独门独户各户型均在房以上，层高，面积分别如下单体别墅，联排别墅。设计新潮功能齐全低层洋房采用前后花园设计对流通风良好，户户向阳，且均可观看花园江景，顶层采用复式设计，突显住宅高尚定位。单体别墅建设上结合水体，营造有私家码头，景观效果丰富。设计上尽显绿色建筑。将中央绿地宅间绿地宅园绿地和屋顶绿化清江碧波有机结合，使别墅处处是绿色，步步有景观，构建多层次的绿化景观系统。第四章市场营销营销策略品牌形象策略公司坚持以品牌建设为营销核心，以科学营销事件营销客户营销为基本手段，不月日至年月日竣工验收，年月日销售完毕，历时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。三项目投资者概况基本情况湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全的旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。公司治理公司实行董事会领导下的总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。四编制依据与研究范围编制依据湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议项目初步设计方案初步可行性研究报告愚人岛社会主义新农村规划编制协议二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展愚人岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体图短凝土面板厚第节工程主要特点重点及对策工程特点标段内沿线地形起伏较大，施工用地紧张，科学合理地布置施工场地拌合站和预制场施工便道是保证工程顺利进行的重要因素。本标段桥隧相连，施工干扰较多，合理安排各项工程施工顺序非常重要。本标段桥梁类型多，有预制梁挂篮悬臂浇注移动模架造桥机灌注，工程量很大，须根据现场协调好各个桥梁的施工顺序，做到均衡生产，确保工期。④根据我公司南京长江三桥移动模架施工的实际经验，磨子潭号桥磨子潭号桥移动模架施工的工期较长，将成为本标段施工的控制工期工程，施工中必须合理安排，抓紧施工。由于本合同段需向汪岔岭隧道弃方借方，因此本合同段路基填筑受汪岔岭隧道施工进度的影响。工程重点本标段桥梁悬浇法施工共有个构，移动模架法施工磨子潭号桥磨子潭号桥，需要配备的移动模架套和挂篮套等施工设备较多，是本标段施工的重点之重点。本路段穿越高山和深谷，高桥墩较多，个别桥墩高度达多米，高墩爬模施工是桥梁施工的个重点。本标段的填石路基工程质量控制是路基施工的重点。④汪岔岭隧道明洞段采用明挖法施工，暗洞均采用新奥法施工，隧道施工安全快速进洞以及其它不良地质地段也是本标段的重点。施工对策通过以上特点重点分析，确定了本工程的关键环节，并初步制定了相应的组织措施详细的施工方案与方法在相关章节中给予说明针对本标段桥多墩高的特点，从我公司已完工工地整建制的调入个有丰富的类似桥梁施工经验的专业桥梁队调入足够的施工机械设备，确保配备爬模套移动模架套挂篮套，并同时多开工作面，加快施工进度，确保总工期。开工后先施工磨子潭号桥磨子潭号桥的下部结构，抓紧移动模架的进场组拼工作磨子潭号桥的高墩也抓紧开工，使挂篮悬浇施工尽早进行。编制好大桥实施性施工组织设计。对临时设施模板等提前作好设计，使用前要经安全技术鉴定，制定操作规程，对上岗人员进行培训，并认真做好技术交底。④严格遵守业主及当地政府对本工程环保及水土保持文明施工要求，制定文明施工及交通组织规划方案，确立以人为本的思想，采取切措施减少扰民。隧道进洞前根据地质情况，采取恰当有效措施做好边仰坡的加固处理，确保洞口围岩的稳定。针对隧道断层破碎带等不良地质状况，采取超前地质钻探及地质预报方法，提前探明地质状况，做到未雨绸缪。施工中根据地质情况变化及时调整隧道爆破及初期支护方案，遵循短进尺弱爆破强支护快封闭勤量测的施工原则。在狠抓工程重点的同时，投入充足的劳动力和精良的机械设备，合理安排工期，严密组织施工，确保标段总工期目标实现。第二章设备人员动员周期和设备人员材料运到现场方法第节设备人员动员周期若我公司中标，在接到中标通知后，天内项目主要管理人员和技术人员进场，着手落实驻地的生产生活临时设施和电力电信及试验室的安装等。同时进行路线复测及各种有关材料的取样试验报监理工程师批准后签署有关材料的购货合同以及编制实施性施工组织设计。施工前期的准备有重点的展开，在进场后天内将先期工程所需的设备人员和材料调入施工现场。接到监理工程师的开工令后，使工程尽快规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发。愚人岛的开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周岛乃至整个清江流域的可持续发展，必须加强政府的宏观调控，协调好各部门各利益主体之间的关系，避免各自为阵现象及各种短期行为的发生。这是愚人岛项目开发的重中之重。综上所述，整合现有各种资源，加快愚人岛别墅群的开发，有助于推动愚人岛旅游开发的步伐，在有效保护生态资源的前提下，将愚人岛的资源优势转化成旅游产品优势，打造愚人岛整体优势品牌，将对促进宜昌长阳地区的经济社会可持续发展产生重要影响。五目标市场定位与产品定位分析目标市场定位湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群作为清江愚人岛生态休闲旅游区唯的高端住宅项目，针对中高端社会精英人士倾心打造最佳人居环境，其潜在客户主要包括企事业单位的中高级管理人员，包括公务员中外资企业高级白领企业中高层人员民营企业家富商等宜昌周边城市的高收入阶层，如重庆成都武汉十堰等港澳地区深圳广州上海南京等高端精英和社会名流。二项目定位经过大量市场调研和反复分析论证，湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群项目选择欧式建筑作为目标定位，徜徉于青山绿水之间，泛舟于清江碧波之上，欣赏欧式建筑风格，可以提升项目的开发价值和尊崇品位。项目户型设计新颖独特，超前出乎住户预料的空间创新。型单体别墅，如恒温游泳池桑拿房麻将房每房间配备卫生间等等，都是前后花园，独门独户，挑高客厅高，共有个卧室，并且每房配有卫生间型联排也是前后花园，独门独户各户型均在房以上，层高，面积分别如下单体别墅，联排别墅。设计新潮功能齐全低层洋房采用前后花园设计对流通风良好，户户向阳，且均可观看花园江景，顶层采用复式设计，突显住宅高尚定位。单体别墅建设上结合水体，营造有私家码头，景观效果丰富。设计上尽显绿色建筑。将中央绿地宅间绿地宅园绿地和屋顶绿化清江碧波有机结合，使别墅处处是绿色，步步有景观，构建多层次的绿化景观系统。第四章市场营销营销策略品牌形象策略公司坚持以品牌建设为营销核心，以科学营销事件营销客户营销为基本手段，不