得的机遇。积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要在大堡子镇地区建设大型农产品市场，把千家万户的农户组织起来，引导农民按照市场需求调整种植结构，逐步形成区域化产业化规模青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告化的商品生产基地，既可以积极开拓市场，又可增加职工收入，调动职工种植积极性，加快推进大堡子农贸市场调整农业产业结构政策的实施。同时，随着市场的建设，又可扩大就业渠道。有利于提升市场整体环境，提高流通效率以大堡子农贸市场为核心的农产品市场建设，将在很大程度上解决周边农村及整个城北区区农产品交易方式落后的问题，打破了原市场中布局不合理脏乱差的格局，提升市场整体环境，同时对减少农产品流通环节降低流通成本提高流通规模效益具有重要作用。有利于扩大城乡居民就业大堡子农贸市场的建立，方面服务于当地居民，改善人民生活水平，放心菜，放心肉，平抑物价另方面，直接及间接的增加几百个就业岗位，为下岗工人及农村剩余劳动力转移提供了就业及再就业的机会，承担企业社会责任。综上所述，大堡子农贸市场的建设将成为该克，水产肉蛋类千克。年消费蔬菜吨，水果吨，粮食吨，水产肉类吨，总计吨按辖区人口万人计，青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告消费蔬菜吨，水果吨，粮食吨，水产肉蛋类吨，总计吨。项目建设地经济状况大堡子镇属于城乡结合处，收入单，人年均收入普遍低于西宁市城市人均收入水平，消费能力较弱。但因该地区有多个大型国企，如青海第机床厂和西宁特钢集团等，为该地区提供了稳定收入来源，群众购买欲望强烈，该地区经济状况般。项目定位及前景分析大堡子镇位于柴达木路号，北临西钢西宁火车西站，西临汽车客运站，处于高速路口，是连通多巴湟中西宁市区的重要交通枢纽，该地人员稠密，是该地区工业农业发展重镇。大堡子农贸市场的建成，将为该地区及周边地区人民群众提供个环境良好干净整洁的购物场所，并且为青藏高原批发市场做好分销渠道，提供后勤保障工作。随着城市圈的扩大，市场将在未来年内迎来较好的发展机遇。建设规模及建设内容建设规模综合各种因素，根据周边居民生活需求以及未来城市建设的规划，我公司建设规模拟定占地面积，建筑总面积。建设内容蔬菜区总建筑面积果品区总建筑面积青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告蛋禽区总建筑面积肉类区总建筑面积水产区总建筑面积粮油区总建筑面积熟食区总建筑面积干杂区总建筑面积副食区总建筑面积农副产品信息播报中心大型彩色信息显示屏的操作控制系统。道路停车场硬化面积供暖管网。配电设施。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第四章项目建设指导思想原则与总体布局项目建设指导思想根据国家十五计划纲要中关于农产品流通设施建设的要求，加强以产地批发市场为重点的农产品市场设施建设，完善农村市场体系，鼓励采取公司农户的订单农业等多种形式，大力推进农业产业化经营，采取财政税收信贷等方面的优惠政策，扶持批重点龙头企业加快发展。本项目从地区实际出发，充分利用大堡子农贸市场的资源地农业产业结构调整和农民增收，保证居民消费质量和安全。可研报告编制依据及研究范围可研报告编制依据中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设的实施意见。原国家计划委员会等六部委关于进步加快农产品流通设施建设的若干意见。承办建设单位提供的有关资料。国家计委计办投资号文件审定出版的投资项目可行性研究报告编制指南。研究工作范围根据国家对基本建设项目可行性研究报告的内容和深度要求，并结合国家对农产品批发市场建设的有关规定，重点研究以下内容分析研究项目的产业政策市场导向投资环境和可行性项目建设的资源环境社会和实施配套条件确定项目的建设内容建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金使用计划计算和评价项目的经济效益。研究结论和技术经济指标研究结论抓住国家实施西部大开发战略的机遇，利用本地区目前尚无综合性标准化室内农贸市场的有利契机，建设规模合理起点高服务配套管理规范的大型市场，将对促进城乡商品流通，拉动第三产业的发展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。大堡子农贸市场建成后，增加农产品销售渠道，减少中间环节，提高周边居民生活水平，提高经济收入，促进农村经济的发展。大堡子农贸市场建成后，将有利于加强工商税务等各部门的监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供上百个就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。大堡子农贸市场建设方案符合城北区政府总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水供热供电通讯等配套条件。由此，项目的财务评价可行，社会效益显著，建设是必要的。主要技术经济指标项目可行性研究的主要研究成果见表主要技术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积项目总建筑面积农贸市场区域建筑面积道路及停车场硬化地面面积项目总投资万元固定资产投资万元流通资金万元融资方案万元银行贷款万元项目单位自筹资金万元市场概况拟设摊位个市场从业人员人预计年交易额万元青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第二章项目背景及建设的必要性符合国家关于十五期间加快现代化标准农贸市场市场建设的需要按照十六大提出的全面建设小康社会的要求，要加快全国性重点区域性现代化标准化农贸市场的建设，其根据目标是要通过改革市场的管理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农贸市场建设的投入，完善大中城市主要产区的集散地的现有基础设施，提升市场的功能和档次逐步形成布局合理功能完备安全卫生机制健全信息灵敏运行规范统高效竞争有序现代化的标准化的农贸市场。适应大堡子镇地区农产品流通的需要大堡子地区正在成为城北区的重要贸易区，进步扩大和优化与大堡子地区的农产品贸易规模和结构，也为现已建成的青藏高原批发市场提供了后勤保障，增加分销渠道做贡献，大堡子镇又位于多巴湟源与西钢西宁市区重要的交通枢纽位置，同时又处于高速路口柴达木路主干道旁，重要的地理位置及便捷的交通注定着大堡子农贸市场迎来不可多优势期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复室，二层为办公室会议室。同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建筑面积平方米老年公寓床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职工人数人经济指标投资利润率投资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数万人比例总人口岁岁岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年的下降到年的，下降了个百分点。老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数的已进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口图中国人口抚养比的变化表两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组合计加速老龄化。据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想物质准备不足。老龄服务业发展现状我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。县所属的市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务的老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住得的机遇。积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要在大堡子镇地区建设大型农产品市场，把千家万户的农户组织起来，引导农民按照市场需求调整种植结构，逐步形成区域化产业化规模青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告化的商品生产基地，既可以积极开拓市场，又可增加职工收入，调动职工种植积极性，加快推进大堡子农贸市场调整农业产业结构政策的实施。同时，随着市场的建设，又可扩大就业渠道。有利于提升市场整体环境，提高流通效率以大堡子农贸市场为核心的农产品市场建设，将在很大程度上解决周边农村及整个城北区区农产品交易方式落后的问题，打破了原市场中布局不合理脏乱差的格局，提升市场整体环境，同时对减少农产品流通环节降低流通成本提高流通规模效益具有重要作用。有利于扩大城乡居民就业大堡子农贸市场的建立，方面服务于当地居民，改善人民生活水平，放心菜，放心肉，平抑物价另方面，直接及间接的增加几百个就业岗位，为下岗工人及农村剩余劳动力转移提供了就业及再就业的机会，承担企业社会责任。综上所述，大堡子农贸市场的建设将成为该克，水产肉蛋类千克。年消费蔬菜吨，水果吨，粮食吨，水产肉类吨，总计吨按辖区人口万人计，青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告消费蔬菜吨，水果吨，粮食吨，水产肉蛋类吨，总计吨。项目建设地经济状况大堡子镇属于城乡结合处，收入单，人年均收入普遍低于西宁市城市人均收入水平，消费能力较弱。但因该地区有多个大型国企，如青海第机床厂和西宁特钢集团等，为该地区提供了稳定收入来源，群众购买欲望强烈，该地区经济状况般。项目定位及前景分析大堡子镇位于柴达木路号，北临西钢西宁火车西站，西临汽车客运站，处于高速路口，是连通多巴湟中西宁市区的重要交通枢纽，该地人员稠密，是该地区工业农业发展重镇。大堡子农贸市场的建成，将为该地区及周边地区人民群众提供个环境良好干净整洁的购物场所，并且为青藏高原批发市场做好分销渠道，提供后勤保障工作。随着城市圈的扩大，市场将在未来年内迎来较好的发展机遇。建设规模及建设内容建设规模综合各种因素，根据周边居民生活需求以及未来城市建设的规划，我公司建设规模拟定占地面积，建筑总面积。建设内容蔬菜区总建筑面积果品区总建筑面积青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告蛋禽区总建筑面积肉类区总建筑面积水产区总建筑面积粮油区总建筑面积熟食区总建筑面积干杂区总建筑面积副食区总建筑面积农副产品信息播报中心大型彩色信息显示屏的操作控制系统。道路停车场硬化面积供暖管网。配电设施。青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告第四章项目建设指导思想原则与总体布局项目建设指导思想根据国家十五计划纲要中关于农产品流通设施建设的要求，加强以产地批发市场为重点的农产品市场设施建设，完善农村市场体系，鼓励采取公司农户的订单农业等多种形式，大力推进农业产业化经营，采取财政税收信贷等方面的优惠政策，扶持批重点龙头企业加快发展。本项目从地区实际出发，充分利用大堡子农贸市场的资源