是加强职工的岗位培训。市场预测和现有生产能力供求关系分析市场预测粮食作为关系到国计民生社会稳定的重要战略物资，自古就有兵马未动，粮草先行民以食为天等哲言。建国以来，直得到党中央国务院的高度重视。我国以大米为主食的人数占总人数的半以上，随着城镇化建设步伐的加快，非农业人口也在不断增加，商品粮的需求量也将随之增加，本项目投产以后，产品的销售前景是可观的。现有生产能力与供求关系分析。米业有限公司生产能力为年产大米万吨。近几年，该公司与广东南海市盐步金桥米行建立了长期的业务关系，每年需大米几万吨，但该厂的生产能力有限，根本满足不了客户的需要，因此，扩大生产能力是势在必行的。产品先进性适应性竞争能力和进入国内外市场的前景本项目立项的背景是全县正在成规模有步骤地进行粮食产业结构调整，到年全县全部实现优质稻种植，同时逐步实现无公害粮食生产县。因此，它所加工出来的产品将是种市场畅销人们喜爱的优质无公害绿色食品，市场竞争能力强，销售前景广阔。产品的销售方案和营销策略产品销售方案市场渗透对本区及广州等现有销售市场进行密度发展，销售数量可达万吨。市场发展拟向上海浦东西部重庆昆明等大城市拓米糠油。产品方案为适应市场不同档次不同口味不同消费习惯的需要以及不同原料品种等具体情况，项目建成后生产的产品初定为四个系列高精米选用高档优质原料，经多级轻碾精磨精抛精选配制而成，在外观和内在品质上狠下功夫，开发个品种，如猫牙米金丝米营养强化米等，并随着市场变化随时调整，使之成为米中精品。销售对象主要是宾馆和高消费阶层，产量为总产的左右。精制米选用中等以上的优质稻为原料，经多级轻碾抛光精选配制而成。销售对象主要是中等以上收入阶层，产量占总产左右。特等米采用普通优质稻为原料，经多级轻碾抛光色选配制而成，为般市民所食用。产量为总产的左右。标准等二等米即传统的标标二米，采用般的原粮加工，销售对象主要是酿酒制糖等行业，产量为总产的左右。第四章项目的建设内容与实施方案项目的建设任务和建设内容总图布置总图布置的特点按照工艺流程生产特点和生产车间的相互关系，优化厂房布置，使生产作业在厂区内运输短捷方便，避免交叉干扰。厂区范围内分区明确，生产区布置在厂内重点位置上，以大米车间为核心，围绕大米车间布置辅助车间，便于物流输送。规划建筑物之间的距离，满足建筑防火卫生通风采光绿化等设计规范规程的要求。④合理布置，原料辅料的运入和成品的运出顺畅。保证原辅料人员出入方便安全，确保安全不受运输干扰。合理规划厂区绿化。总图布置的具体内容。总图布置见附图。根据工艺要求，充分利用现有厂房场地生活办公设施，因地制宜，保留原貌，少量变更，改建为主，节省投资，除对如下建筑物作了些变动外，其余基本不动见表表表拆除原锅炉房面粉车间平房，改建大米车间，并在其东头空地上紧接新车间新建六个原料立筒库和个工作塔。利用统糠车间厂房，把榨油车间通过改建延伸至原统糠车间，增加榨油车间面积。拆除原统糠打包房和材料库，改建锅炉房。④把原副产品库改建为成品库。头，大规模种植优质稻已成定势。然而，全县的稻谷到底有多大的商品量，这是本项目立项所要考虑的主要因素。根据有关专家对我县人口发展所需粮食预测资料表明随着农村小城镇建设步伐的加快，农业人口将会出现负增长，其自用粮也随着人们生活水平的提高和饮食结构的改变而有所减少，人平自留口粮公斤即可。按现在万农业人口计算，自留口粮只需万吨。饲料粮按每头猪公斤计算，全县发展到万头猪，加上家禽所需，需饲料粮大约万吨左右，加上其他用粮万吨。按产业结构调整，即使再拿出万亩耕地改种其他经济作物，全县粮食产量按现在的单产水平仍可达到万吨，农民自用和留足饲料及其他用粮外，尚有多万吨粮食要作为商品，投入市场。而该项目建成后，每年消耗原粮万吨左右，仅为商品量的多，所以项目投产后，原料供应充足。建设地点和厂址选择厂址选择的原则尽量利用企业原有的场地厂房与公共设施，达到加快建设速度，节省项目投资的目的。遵循国家有关政策，项目建设不占用农田。建厂条件优越，水电供应有保障，交通方便。厂址选择的地点根据上述选址原则，厂址确定利用米业有限公司的厂房和场地进行扩建改造。厂址的地理位置该厂位于湘中腹地县永丰镇五里牌经济开发区内，处于商品粮基地产区的中心位置，周边环境较好。厂区占地平方米，绿树成荫，环境优雅，与县城浑然体。该厂临国道娄衡公路，交通十分便利，水电通信设施齐全，投资环境好。项目有利条件项目扩建利用米业有限公司的生产办公场地，无需再征地。只需在现在的基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规模的加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。该公司已有支从事多年稻谷加工米糠榨油的专业技术队伍，并长期与上海粮科所湖南省粮油科学研究设计院湖南省粮油工业公司有密切的技术协作关系，掌握了科学的先进的生产技术，有成熟的工艺流程和设备管理能力创新能力。具有定的生产规模。原县精制大米厂创办于年，年被确定为全省龙头加工企业之，年加工能力达到吨，加工的餐餐香等优质米，质量优良，在区内和广东等地已有相当的销售市场，市场前景可观。生产原料充足。是全国商品粮基地县，年种植优质稻万亩，计划到年发展到万亩，项目建成后，生产原料能得到充分满足。交通方便。该公司距国道仅米，距潭邵高速公路公里，距娄衡公路公里，离娄邵铁路太平寺三塘铺车站各公里，县内村村通公路，原料及成品运输十分方便。正在进行改制。县粮食系统企业改革即将全面启动并于年内基本完成，企业改革后，将彻底剥离计划经济时形成的不良资产，为企业的合资合作提供良好的经济基础，更为项目建成后选聘优秀管理人员与技术工人提供了保证。项目制约因素和解决方案制约因素是资金不足，目前项目承建单位自有资金只能满足已有生产线的正常运转，扩建所需资金大部分有赖多方筹措和请求上级财政支持二是技术力量还比较薄弱，工人素质较低，不能适应现代化大生产的需要三是受传统的经营机制与观念束缚，致使企业的管理水平不高。解决方案是引进现代先进的企业管理机制二是进步优化人才结构，建立和健全适应市场经济既规范有序，又灵活有效的用人机制三在东求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国家形势相致的。蓬安县房地产市场年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。个人购买率舒缓。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的价格差距，去年全县的房地产价格走势。价格指数季度二季度三季度四季度第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。空置商品房消化能力加强。年蓬安房地产市场的销售情况趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首选。微观市场特点从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位，受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘接受还有待灌输。从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在是加强职工的岗位培训。市场预测和现有生产能力供求关系分析市场预测粮食作为关系到国计民生社会稳定的重要战略物资，自古就有兵马未动，粮草先行民以食为天等哲言。建国以来，直得到党中央国务院的高度重视。我国以大米为主食的人数占总人数的半以上，随着城镇化建设步伐的加快，非农业人口也在不断增加，商品粮的需求量也将随之增加，本项目投产以后，产品的销售前景是可观的。现有生产能力与供求关系分析。米业有限公司生产能力为年产大米万吨。近几年，该公司与广东南海市盐步金桥米行建立了长期的业务关系，每年需大米几万吨，但该厂的生产能力有限，根本满足不了客户的需要，因此，扩大生产能力是势在必行的。产品先进性适应性竞争能力和进入国内外市场的前景本项目立项的背景是全县正在成规模有步骤地进行粮食产业结构调整，到年全县全部实现优质稻种植，同时逐步实现无公害粮食生产县。因此，它所加工出来的产品将是种市场畅销人们喜爱的优质无公害绿色食品，市场竞争能力强，销售前景广阔。产品的销售方案和营销策略产品销售方案市场渗透对本区及广州等现有销售市场进行密度发展，销售数量可达万吨。市场发展拟向上海浦东西部重庆昆明等大城市拓米糠油。产品方案为适应市场不同档次不同口味不同消费习惯的需要以及不同原料品种等具体情况，项目建成后生产的产品初定为四个系列高精米选用高档优质原料，经多级轻碾精磨精抛精选配制而成，在外观和内在品质上狠下功夫，开发个品种，如猫牙米金丝米营养强化米等，并随着市场变化随时调整，使之成为米中精品。销售对象主要是宾馆和高消费阶层，产量为总产的左右。精制米选用中等以上的优质稻为原料，经多级轻碾抛光精选配制而成。销售对象主要是中等以上收入阶层，产量占总产左右。特等米采用普通优质稻为原料，经多级轻碾抛光色选配制而成，为般市民所食用。产量为总产的左右。标准等二等米即传统的标标二米，采用般的原粮加工，销售对象主要是酿酒制糖等行业，产量为总产的左右。第四章项目的建设内容与实施方案项目的建设任务和建设内容总图布置总图布置的特点按照工艺流程生产特点和生产车间的相互关系，优化厂房布置，使生产作业在厂区内运输短捷方便，避免交叉干扰。厂区范围内分区明确，生产区布置在厂内重点位置上，以大米车间为核心，围绕大米车间布置辅助车间，便于物流输送。规划建筑物之间的距离，满足建筑防火卫生通风采光绿化等设计规范规程的要求。④合理布置，原料辅料的运入和成品的运出顺畅。保证原辅料人员出入方便安全，确保安全不受运输干扰。合理规划厂区绿化。总图布置的具体内容。总图布置见附图。根据工艺要求，充分利用现有厂房场地生活办公设施，因地制宜，保留原貌，少量变更，改建为主，节省投资，除对如下建筑物作了些变动外，其余基本不动见表表表拆除原锅炉房面粉车间平房，改建大米车间，并在其东头空地上紧接新车间新建六个原料立筒库和个工作塔。利用统糠车间厂房，把榨油车间通过改建延伸至原统糠车间，增加榨油车间面积。拆除原统糠打包房和材料库，改建锅炉房。④把原副产品库改建为成品库。