语文A版语文五上《傲霜篇》ppt课件1

目前，山西投资有限公司，计划在山西省会–太原，投资家高星级的酒店，资金规模在亿人民币。

根据投资方的本身条件和愿望，投资酒店业具备资格。

七项目预选地块分析与评价地块编号项目预选的位于太原市滨河西路土地面积规模达编为号地块。

亩的地块项目预选的位于太原市长风街长治路口转角处土地面积规模达亩的地块编为号地块。

项目预选的位于太原市并州南路南内环路转角处土地面积规模达亩的地块编为号地块。

地块分析与评价号地块分析与评价面积亩地理位置该地块位于迎泽大桥与漪汾桥之间，紧靠汾河之畔的滨河西路。

南北走向的汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河自然形成了城市的河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河西城域，距迎泽大桥与漪汾大桥均为米左右。

周边环境由于地块处于发展中的城市标志性景观汾河，因此，地块的右侧紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后面为高层建筑群，面对汾河美中不足的是地块后面偏右耸立着个大烟囱。

地域空旷，视野开阔。

交通条件地块处于迎泽大桥与漪汾桥之间的滨河西路居中位置，距离两桥仅为米左右，道路规范，两个桥方向均能进出实际沿滨河西路南北向与汾河其它大桥同为沟通。

路况畅通，交通便利。

距市中心商业区及火车站分钟车程，离机场分钟车程。

分析与评价号地块在汾河边上两桥之间，作为太原市景观河其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河的两岸已成定规模。

同时紧邻作为太原市主干大道景观大桥的迎泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持定距离，但又不太远。

从发展的眼光看应该是处很有特色很有发展的地块。

但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要最客观的。

从号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。

要素地域空旷，视野开阔，双向交通集散便利。

周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少由于地块面积规模较大亩，地形规范标准，非常适合会议型酒店的基本条件，如道路交通，车辆场地，会议场所与酒店的整体规划等。

当然，号地块亩规模上搞个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产业结构逐步调整等，完全可以将项目战略策划整体规划，分期实施。

我们建议会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。

号地块分析与评价面积亩地理位置该地块位于长风街长治路口转角处，属于临街地块。

长风街是太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个典型的商业地段。

周边环境由于地块处于正规划发展中的新兴商业街区。

因此，地块的左侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧靠排层居民楼。

因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口的转角处，加之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周围开阔度稍差。

但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府市政府往南迁移规划均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。

交通条件地块处于具有双向车道的长风街，其路况交通不言而喻非常之好，距迎泽大街老城区火车站分钟车程，离机场分钟车程。

分析与评价号地块处于太原市整体发展规划中新轮中心区域，在未来的几年中将形成个政治经济商业中心。

尤其以宽阔的长风街为轴心主干道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高，商业氛围更浓，并会逐步取代目前以迎泽大街为主的市中心而成为今后太原市的轴心大道核心区域。

从号地块的综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划个现代商务型酒店较为适合。

要素地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周边环境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。

优越的地段，良好的商贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。

地块面积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这自身客观条件内因，同时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这类型地块较适宜的结合点现代商务型酒店。

最适合的东西才是最好的，理解这点对酒店的定位规划发展，体现价值非常重要。

号地块分析与评价面积亩地理位置地块位于并州南路南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块并州南路大营盘地段属太原市老城区域范围。

周边环境从号地块所处的位置而言，以目前太原市区的地段价值应当是不错的，地块南内环路侧对面是武警总队，地块后面紧靠排层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。

既不是商业中心商务区域，也不是典型的居住区域，应该属于中等层次环境般缺乏特点的普通区域。

在城市中这类型区域最多，很中性化。

交通条件地块处于的地段其路况交通也与所处的区域环境样比较中性化。

但作为太原市南北走向主要道路的并州路交通总体还是便利的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅分钟车程，离机场分钟车程。

分析与评价虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作的产品酒店。

首先从太原市目前以迎泽大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长风街为轴心大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通连接这两个主要区域的桥梁作用。

另外，号地块又正好处于这个桥梁的中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条件，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。

要素地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。

地块所处的位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。

地块面积大小适中，有定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游团体的接待车辆的安排停放更为便利。

综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的块地块而言，无论投资何种类型的酒店均可以将绵山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时再结合绵山景点，起到关联作用。

在以后具体规划设计还需要将山西的文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵的特色酒店。

八酒店项目种类功能配比及投资规模的简介酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。

对于投资者来说，投资那种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。

同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房的规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积，平方米投资金额，万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用会议型酒店主要为国内会议市场特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用豪华五星级酒店特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价，元间投资回报时间年左右不包括财务费用以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型酒店平均空间分配及比例注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。

现代商务型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间间单人标房间双人标房间家庭房人间大堂餐饮行政区域服务区域注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。

豪华五星级酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量商务套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间商务套房套高级套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域娱乐休闲总论酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积极的作用。

我国酒店行业的起步，从年开始，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为主。

第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下星级酒店总数，国有经济，集体股份联营，私营外商港澳台星级酒店总数，星级酒店星级酒店核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！星级酒店星级酒店星级酒店由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，直处于敏感高星级酒店中，准五星级有家，四星级有家房间总数，间，床位数，张，出租率。

到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。

太原市四五星级客房