住宅和新社区计划。为了让老年人安度程环境极为复杂。镇江地貌趋势为南高北低，西高东低，以宁镇山脉和茅山脉组成的山字型构造为骨架，山脉两侧由丘陵岗地平原分布。项目拟建场属于丘岗地貌，地基土主要以粉质粘土为主，根据区域地质资料，场地内无全新世活动断裂发育，属稳定场地。二地形地貌及地震情况镇江位于宁镇山脉汤山仓山复式背斜南翼的汤山东仓火山岩盆地末端，项目所在地为丘岗地貌，主要为粉土。市区地面标高黄海高程，下同般在米之间，市区内河流纵横交错，水域宽广，古运河由北向南穿越市区，将市区分为东西两部分。依据区域资料，场地及其周围未发现全新活动断裂通过。镇江市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区，城市西北为良好工程建设区；老城区为较好工程建设区；城市东南西南地区为可进行工程建设区，需进行地基处理。镇江市处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。历史上公元年常州发生过级地震，年扬州发生过级地震，年年镇江东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于镇江市南部的溧阳地区，都影响到镇江市。镇江市基本抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。三水文该地区地下水为重碳酸钙型水，值约在至之间，为中型。长江水为重碳酸钙型水，值约为，地表水为重碳酸钙硫酸钙型水，值约为。地下水地表水对土壤无腐蚀性。长江段属感潮河段，每日涨落潮各两次，涨潮平均延时小时分种。落潮平均小时，其水文特征为历年最高洪水位米黄海高程系，下同历年最低洪水位米历年最大平均洪水位米历年最小平均枯水位米历年最大潮差米历年最小潮差米历年平均潮差米平均流速米秒最大流速米秒最小流速米秒洪峰最大流量立方米秒最大平均流量立方米秒最小平均流量立方米秒多年平均流量立方米秒最小枯水流量立方米秒年平均径流量亿立方米四气候条件镇江市位于江苏省西南部，长江下游南岸，地处美丽富饶的长江三角洲顶端。在北纬，东经，本项目所在地属亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润，热量丰富，雨量充沛。年平均降雨量，雨季主要集中在三个月；历年平均气温，历年最高气温，历年最低气温，最大积雪深度，最大冻深，月平均气温，属不冻区；年最大风速年月日，数要风向夏季为东南风，冬季为东北风；年平均蒸发量。历年平均气压历年平均气温极端最高气温极端最低气温历年平均相对湿度历年平均降雨量毫米历年日最大降雨量毫米历年平均风速米秒历年最大风速米秒常年主导风向偏东风夏季主导风向东风西南风冬季主导风向东北风西北风五交通条件航空距上海虹桥国际机场公里车程个半小时；距上海浦东国际机场公里车程个小时；距南京禄口国际机场公里车程个小时；距常州机场公里车程分钟。公路区内公路与沪宁高速公路国道国道和沿江公路相连，公路运输四通八达。铁路京沪铁路穿境而过，京沪高速铁路宁沪城际铁路已经开工建设，镇大地方铁路将镇江大港港口与京沪铁路直接相连。航运长江和京杭大运河在镇江交汇，构成了国内最大的“十”字黄金水道。紧靠辖区的镇江大港国际港口，已建泊位个，其中万吨级以上泊位个，并与世界上多个国家和地区的多个港口有运输业务往来。六公用设施社会依托条件项目区内基础配套设施齐备，道路网络给水排水供电供气电信等公共配套已建成。项目建设地城市基础配套设施齐备，因此本项目无供用电给排水燃气等配套接入困难。镇江谏壁电厂为国家大型火力发电厂，装机容量万千瓦。全市拥有千伏至千伏变电所座，总容量千伏安，城乡用电普及率。市区日供自来水能力万立方米。城市气化率。通讯实现了交换程序化传输数字化，开办了程控交换移动通信无线寻呼会议电视多媒体数据通信综合数据因特网信息业务等。长途电话可直拨国内个城市个国家和地区，国际特快传讯通达个国家和地区。七防洪防潮排涝设施条件项目选址位于镇江市防洪区内，因此项目无防洪防潮长江潮位特别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经通江河流排入长江，由于项目场地高于周边水系最高位，因此本项目无须设臵排涝设施。八法律支持条件本项目主要法律依据为中华人民共和国城市规划法城市用地分类与规划建设用地指标江苏省城市总体规划镇江市城市总体规划江苏省土地管理条例年月日镇江市丹徒区土地利用总体规划年九施工条件本项目选址位于丹徒新城长山村西湾水库北侧，东至西湾，西至生态园大道，南至西湾水库，北至小西湾村。区域条件较优越，基础配套设施较齐全，交通便捷。附近无污染源，项目环境适宜。项目建设场地施工出入道路畅通，场地周边无交通限制，施工用临时水电无接入困难。项目周边地区有多家采石厂建材供应市场，有砼供应基地，镇江市项目地区是建材生产大市，水泥砂石料市场供应充足，因此项目施工条件较好。第五章项目拟建规模及内容项目建设规模根据“全国县市区社会福利中心建设计划”实施方案和省委省政府关于全面启动建设示范性养老机构的要求，并结合丹徒实际情况，确定镇江龙山养生文化村占地亩，总建筑面积。二项目建设设计依据及原则项目建设设计依据社会福利机构建设规范建筑给水排水设计规范版；室外给水设计规范版；室外排水设计规范版；建筑结构荷载规范年版；混凝土结构设计规范；建筑地基基础设计规范；工程抗震设防分类标准；建筑防火设计规范版；城市电力网规划设计导则号；城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准二项目建设规划指导思想规划建设镇江龙山养生文化村的指导思想是以科学发展观为指导，认真贯彻国家民政部和省委省政府有关发展社会福利事业建设示范性养老机构的系列文件精神，坚持政府主导实施社会力量参与的方针，根据我区社会福利服务需求和经济发展水平，立足当前，着眼长远，统筹规划，合理配臵，确保建成所规模适度功能齐全档次较高的养生文化中心，既能满足日益增长的社会福利需求，又对社会福利事业的发展起到引导和示范作用。三项目总平面规划总平面布臵原则依据社会养老需求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力求做到运营高效管理方便经济合理节约用地。具体体现在结合选址现状，合理布局；根据养生文化村的功能特点，合理规划分区；满足工作生活要求及消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；合理进行绿化建设，以达到减少污染美化环境的目的；适当预留建设用地，确保项目可持续发展。二交通结构本项目交通结构贯彻人性化的设计思想，从交通消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各分区通达顺畅地紧密联系在起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘格，形式多样化，并沿其设臵别有情趣的坐凳雕塑和小品。三绿化系统小区绿化系统讲求实用，注重趣味。通过绿色植物结合座椅廊架等景观元素，构成了亲切自然地交流活动空间。木质廊架，质朴清新，被秋色叶植物所环抱，依廊而坐可观微微起伏的草地，活泼又不失秩序。绿地形态丰富，通过地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上阳光透过树叶形成的婆娑树影，营造出盛夏酷暑，不见畏日的空间效果。四工程建设方案建设内容按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”设计，从住区规划设计到配套建筑与设施等方面都符合老年人的特点和要求，全部体现为老年人服务的理念。实行三位体的管理，即宾馆式的管理医院式的护理亲情式的服务三者兼顾，融为体。公寓以多层为主，室内有阳台卫生洗浴间家具空调彩电暖气电话呼救系统等。公共设施有医院餐厅浴室书画室棋牌室茶座卡拉球类活动室健身康复室电大教室以及购物中心家政服务中心等，每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。健身文体娱乐活动室均在幢大楼内，公寓内所有建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。可以随意窜门聊天交朋友。为了老人安全，楼道电梯等多处配有摄像监控系统，户内有紧第章概述项目概况项目名称镇江龙山养生文化村建设单位镇江龙翔投资发展有限公司建设地址镇江市丹徒区辛丰镇龙山村项目负责人吕立联系电话二项目可行性研究报告的编制依据项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律法令法规和政策定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我公司调查得到的资料和信息。项目可行性研究报告编制的依据主要有企业法人营业执照复印件镇江市城市总体规划中华人民共和国环境保护法社会福利机构建设规范“全国县市区社会福利中心建设计划”实施方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号三项目可行性研究报告的编制过程根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第手的地质地貌交通电气供给和给排水等资料后，院，服务对象多数是五保老人，对社会老人开放的村级老年公寓仅有床位张，不能满足社会需求。按文明城市标准，养老床位占老年人口的标准，我区还有较大差距。虽然丹徒区现有社区家政服务社区卫生服务所老人寄