积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出的产权式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店银汉国际公寓合计酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的区域市场分析项目所在区域镇市场分析位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在的镇。镇下辖六约四联安良西坑大康保安荷坳黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。套房中西餐桑拿中心夜总会咖啡厅配套设施整体档次高档，但经营般圣德堡酒店标准房高级豪华房豪华套房商务套中西餐，夜总会，桑拿，露天泳池，网球场，健身房，棋牌，桌球，乒配套设施高档并富有特色，是主要利润来源总统套乓球龙堡酒店普通单人房豪华单人房豪华双人房美容，桑拿，中西餐配套设施简单宝丽酒店标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房歌舞厅，西餐，桑拿，中餐配套设施简单丽晶中心标准间豪华单人套房豪华双人套房银行，化妆品药店，商会，公寓写字楼中西餐厅。具有公寓和写字楼，是复合型酒店物业小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在员之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有圣德堡酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。结论深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得到缓解，镇的交通状况将彻底改变伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在，产权式酒店在乃至整个龙岗地区尚无家，有绝对的稀缺性。因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套商务套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅层万寿宫酒楼层皇宫桑那中心层仙客来夜总会交通条件及周边配套分析位于镇经济文化中心，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。深圳市年酒店整体经济预测及分析进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司大梅沙海景酒店层万多发展商自管雅兰酒店栋层，万多发展商自管芭堤雅酒店栋层酒店式公寓发展商自管丹枫白露单栋层三九阳光物业东方威斯栋层栋层发展商自管销售价格分析靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的入住率分析受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层酒店管理公司分析深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。深圳市年上半年产权式酒店市场分析年在售产权式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万东方银座国际市长交流中心虹楼东方威斯酒店合计深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面各种筹。海峡两岸书画交流基地建设项目可行性研究报告第五节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标览表序号指标名称单位数量备注主要建设内容海峡两岸书画交流中心总用地面积亩建筑面积绿化面积名家艺术馆群艺术馆数量座分多期建设建筑总面积单座建筑面积控制在以内二项目定员人三项目总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元预备费用万元海峡两岸书画交流基地建设项目可行性研究报告四资金筹措其中申请国家补助资金万元地方财政融资万元民间投资万元按每馆万元计五建设期年海峡两岸书画交流基地建设项目可行性研究报告第二章项目的背景及建设必要性第节项目的背景县历史悠久，文化底蕴深厚，尤其是书画艺术源远流长，是文化部命名的中国书画艺术之乡。李苦禅先生孙大石先生更是县书画艺术的两座丰碑，爱国情深的李苦禅先生是大陆划时代的写意画大师，落叶归根的孙大石先生被誉为台湾画坛的鬼才，他们在海峡两岸都有巨大的影响。县在县城四湖周围分别建设了李苦禅艺术馆孙大石美术馆。近几年来，孙大石美术馆多次邀请台湾知名书画家来举办笔会展览等书画交流活动，在台湾书画界引起了比较强烈的反响，提高了县在台湾地区的知名度。海峡两岸同根同源，血脉相传。随着马英九的执政，两岸关系逐渐回暖，两岸文化交流逐步升温。以书画艺术为媒，建设海峡两岸书画交流基地，对促进两岸书画艺术交流和沟通，增进两岸感情都将起到极其重要的作用，也完全符合我国加强海峡两岸交流与合作，推动祖国和平统进程的政策，同时也与国家扶持文化产业发展的政策相吻合。海峡两岸书画交流基地建设项目可行性研究报告县环境优美，风景秀丽，交通便利，区位优势明显。县委县政府在文化书画方面投入了大量的资金，兴建了李苦禅艺术馆孙大石美术馆书画条街等批文化基础设施，并且举办了三届中国县书画艺术博览会，初步打响了苦禅故里，书画之乡品牌。根据县的区位环境优势以及源远流长的书画艺术文化，结合国家近期的产业政策，县提出了建设海峡两岸书画交流基地项目。本项目由政府为艺术馆群的建设在环鱼丘湖双海湖畔无偿提供土地，同时完善水电路等各类公共配套设施前期先启动个馆的建设，以起到示范和带动效应。第二节项目建设必要性县是文化部命名的中国书画艺术之乡，悠久的文化传统为县书画艺术的发展准备了丰厚的底蕴，培育了东汉时期的乙瑛唐代的吕才三国时期的华歆以及李苦禅孙大石韩静霆李燕等代代书画名家。为更好地发展县的文化产业，充分发挥县书画名人的优势，打造书画艺术之乡的品牌，县县委县政府统部署了大力发展文化产业的发展思路，依托李苦禅艺术馆孙大石美术馆书画条街鱼丘耕砚台等载体环鱼丘湖海峡两岸书画交流基地建设项目可行性研究报告二干渠规划建设名家艺术馆群，策划建设海峡两岸书画艺术交流基地。符合城市发展的总体规划环鱼丘湖双海湖周围作为县重点建设的风景区，原有区域内有大量的空地，应进行控制性建设，进步完善湖畔周边设施建设。在进行建设的同时应突出县的特色，作为中国书画之乡的县，在环鱼丘湖双海湖周边建设书画名家艺术馆群，积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出的产权式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店银汉国际公寓合计酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的区域市场分析项目所在区域镇市场分析位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在的镇。镇下辖六约四联安良西坑大康保安荷坳黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。套房中西餐桑拿中心夜总会咖啡厅配套设施整体档次高档，但经营般圣德堡酒店标准房高级豪华房豪华套房商务套中西餐，夜总会，桑拿，露天泳池，网球场，健身房，棋牌，桌球，乒配套设施高档并富有特色，是主要利润来源总统套乓球龙堡酒店普通单人房豪华单人房豪华双人房美容，桑拿，中西餐配套设施简单宝丽酒店标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房歌舞厅，西餐，桑拿，中餐配套设施简单丽晶中心标准间豪华单人套房豪华双人套房银行，化妆品药店，商会，公寓写字楼中西餐厅。具有公寓和写字楼，是复合型酒店物业小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在员之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有圣德堡酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。结论深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得到缓解，镇的交通状况将彻底改变伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在，产权式酒店在乃至整个龙岗地区尚无家，有绝对的稀缺性。因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套商务套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅层万寿宫酒楼层皇宫桑那中心层仙客来夜总会交通条件及周边配套分析位于镇经济文化中心，