比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地的。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。果树主要有杏桃核桃石榴蜜枣等。农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作物有花生油菜芝麻。社会经济条件好项目区所在地市地处苏鲁豫皖四省交界辖县三区。气候宜人光照充足，是国家和安徽省重要的粮棉畜禽蚕桑等农副产品生产基地。市古称相邑相县别名相城。自有文字记载以来历史已有多年，约年前原始社会末期，中国“上古五帝”之的颛顼在现市府所在地相山建城。是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界淮海经济区腹心，市辖三区县相山区杜集区烈山区和县，总面积平方公里，人口万人，其中城区户籍人口万人。城市规划区面积平方公里，城市建成区已达平方公里，现有对大型现代化国有矿井，年原煤总产量达余万吨，年洗原煤能力万吨，出口个国家和地区，为中国的五大煤炭基地之。市以原煤为动力的坑口发电，为华东电网的主力军之，年总装机容量已达张万。其中京沪陇海符夹等铁路纵横东西南北，条国道省道以及京福连霍南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场公里，至连云港港口公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夹青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业的发展，又开通了至曲阜泰安连云港合肥等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河洪泽湖直通淮河长江黄河。市现有多万亩采煤塌陷地自主开发，多万工程技术人员和技术熟练的产业工人。良好的投资环境吸引了批批外商纷至沓来。年月日市第十届人大常委会第次会议决定梅花月季为市市花，银杏国槐为市市树。配套条件优越供电本项目的用电由开发区变电所供应，以双回路为该项目供电，供电专线经电杆架空接入项目区变压器，供电可靠，项目的用电，有关部门已同意供应，供电有保证。通讯通讯由县网通公司提供统服务。交通项目所在地地理位臵优越，省道从中经过，交通十分便利。第五章经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，以崭新的合作方式取得合作的成功。表经营品种超市入选商品余种，经营品种分类详见表。经营品种序号分类序号分类生鲜商品四非食品非技术奶制品家用五金面包工具糕点像制品自助熟食游戏及玩具肉类体育用品鱼类厨房与餐桌用品冷冻食品学习办公用品蔬果清洁整理用品干果南北货箱包珠宝二非食品非技术五大众消费品照相成品音像洗涤菜家具美容美发大家电清洁护理小家电小吃早餐通讯饼干三纺织品饮料烟酒男装团购品儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品消费对象表中低高收入群体。服务区域以开发区为基础，扩展至全县范围及周边地区。经营规模超市正常经营年达到零售额万元。进口商品目录表序号商品名称备注鞋类钟表类化妆品护发用品护肤用品香水体育用品游戏及玩具大家电小家电学习办公用品箱包珠宝照相酒类其它第六章技术设备计算机管理系统合作公司将采用计算机管理。计算机管理系统由公司总部的电脑系统超市系统远程联网系统组成。总部的计算机配臵合作公司主要采用组主机系统或局域网系统。这电脑系统将包括业务管理财务会计管理采购管理库存管理配货管理运输管理电子定货远程通讯综合统计信息管理和系统维护等模块，以适应连锁超市统进货统价格统调度和规模经营之需要。由于超市公司已完成了总公司和采购中心的电脑配臵。超市有限公司成立后，将与合肥总公司连网，合用电脑系统，以便统配货，降低成本。超市的计算机配臵合作公司通过服务器，机的局域网系统，利用服务器硬盘镜像双机热备份等措施，以提高数据的安全性。前台机把每笔商品的交易情况直接接入后台服务器中，后台服务器能及时跟踪超市销售的最新动态。配送中心计算机配臵配送中心在功能上是个商品物流的过程，下设多个仓库加工车间和运输车队。其中，加工车间主要是对部分商品重新进行分割包装，使之更适应超市的销售方式。合肥的主配送中心已完成了电脑配臵，本项目建立的县分配送中心将与合肥总公司联网，合用电脑系统，降低成本。县配送分中心主要配臵采购管理系统库存管理系统配送管理系统报表管理系统运输管理系统电子订货系统远程通讯系统等。二其它设备考虑本项目特点，特别是项目建设方案，其它主要采购设备还包括中央冷暖空调监控报警系统自动喷淋灭火系统通讯设备计算机设备等。项目主要设备采购清单详见表。表主要设备采购清单序号项目名称单位数量主要参数来源冷水机组套进口燃气全自动无压热水锅炉台中外合资盘管及新风机组套中外合资冷却塔台国产监控报警设备套国产自动喷淋灭火设备套国产通讯设备套法国计算机设备及配件台进口日本热水锅炉台国产干式变压器个每台国产柴油发电机组套国产手推车辆进口冷藏柜及配件套进口或中外合资排水机泵及配件套进口标签条套进口面团糕点设备套进口或中外合资各种货架套进口部门标志牌个进口泰国收银设备及配件套进口切面包片机架及配件套进口熟食加工设备及熟食柜套进口手扶梯部进口或中外合资电梯部含观光电梯部货梯部国产第七章项目建设方案总平面布臵总平面设计原则全面规划，利于实施；功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便；与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅便捷；满足项目在朝向光线安全防护通讯照明等方目录第章总论项目基本情况二可行性研究报告编制依据及内容三项目主要技术经济指标第二章项目背景及必要性项目背景二项目必要性第三章市场分析消费市场分析二现代超市的市场竞争优势三县商品房现状与市场需求第四章项目选址与建设条件选址原则二选址条件三项目选址四建设条件第五章经营规模第六章技术设备计算机管理系统二其它设备第七章项目建设方案总平面布臵二建筑方案三配套工程第八章组织机构和人员安排组织机构设臵二人员安排与培训第九章项目实施进度第十章环境保护与安全环境保护二卫生防疫三消防安全第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措与投资计划第十二章财务分析商品销售收入和销售税金及附加估算二总成本费用估算三项目利润及分配情况分析四财务现金流量和资金来源与运用分析五敏感性分析六项目风险分析第十三章综合效益评价经济效益分析二社会效益分析第十四章结论及建议结论二建议第章总论项目基本情况项目名称生活用品超市建设项目建设单位县富帮农产品贸易有限责任公司法人代表联系电话项目地址县经济开发区建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩，总建设面积平方米，其中商业建筑面积平方米超市营业用房面积为平方米，住宅面积平方米，配套设施建筑面积平方米。正常年零售营业额为万元。项目投资项目总投资项目投资总额为万元。经营组织方式零售项目宗旨引进现代超市有限公司先进的营销技术和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动县商业同国际国内市场接轨，促进开发区商业向现代化水准发展。项目期限年，公司营业执照签发之日起计算。二可行性研究报告编制依据及内容可行性研究报告编制依据住宅建筑规范住宅设计规范城市商住区设计规范国家房地产开发有关政策；县建设项目规划设计条件通知书；项目区地质勘探资料；民用建筑节能设计标准；建设部收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划