达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进程。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。武穴市社会经济发展的需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环的新格局。十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民级为二级。建筑施工条件材料主要建设材料如水泥砂石矿粉钢筋线材等均需向厂家购买，通过邻近主干道运到施工现场。建设材料单价的高低，将直接影响到工程的造价。从目前材料供应情况看，货源及运输条件较好，不会对项目的实施造成较大的影响。施工采用项目法人负责制保证施工三大建设目标的实现。建设管理由公司和武穴市房地产综合开发有限公司成立专项工程部负责，采用工程监理形式进行工程质量监督，采用招投标方式选择施工方，保证工程质量及造价符合国家相关政策要求。综上分析，武穴市棚户区改造项目交通便利用地保证电力充沛用水充足劳动资源丰富，各项管理配套组织齐全到位，基本具备项目建设实施的各项条件。第四章项目建设方案项目定位该地块位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南，周围配套设施相对完善。地块地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显，实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。本项目对居住环境品质与品味上有较高要求。因此，本规划注重因地制宜统筹兼顾。力求创新大胆突破，力求使该住宅区达到更高层次高质量高品味的要求，又要别具格，创造出现代的生活气息。总体设计设计依据及采用的主要法规和标准设计依据本建设工程计划的批准文件本工程土地权属证明材料国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规定及标准建设单位提供的任务设计委托书设计所采用的主要法规和标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范公共建筑节能设计标准商场建筑设计规范试行住宅建筑规范住宅设计规范年版高层民用建筑防火设计规范年版城市道路交通规划设计规范工程建设标准强制条文房屋建筑部分城乡规划部分国家和地区有关的设计规范标准和规定规划设计总体规划应反映其他地段上的自然环境及文化渊源，自然环境孕育了人类文化。同时文化又推动人们去追求理想的居住环境。把自然环境与人类文化有机结合，用以表达自然大气现代的居住形态。本项目设计为以人为本，诗化家园的居住主题，营造高起。图棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市的要求。安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。居民反映强烈新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。本项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。项目建设的必要性改善民生和推进城市化的需要国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建设，点高源整合住宅价值疆的企业发展战略，通过几年的入疆发展，集团公司日益壮大，目前旗下已成立了房地产开发物业管理石油化工茶艺餐饮等子公司。在公司高层领导的科学统筹下，旗下子公司发展迅速，逐渐成为了库尔勒行业中的典范企业。巴州华厦房地产开发有限公司是华厦集团旗下的子公司，也是华厦集团重点打造和发展的旗下产业。公司成立于年月，注册资本万，是家具有雄厚实力的房地产开发企业，属于国家三级资质。公司现有员工人，其中专业技术人员人，具有中高级技术职称的人。公司下设开发部工程部财务部营销策划部综合管理部等部门。华厦房产自成立伊始，便以提升库尔勒市民居住生活品质引领库尔勒房地产市场发展水平创建库尔勒居住生活标准为企业最高奋斗目标，以高起点高信誉高质量高效益为原则，服务库尔勒造福库尔勒榜样库尔勒,华厦房产经过四年的努力，已逐渐发展壮大，成功开发了位于库尔勒市政人工湖旁的湖滨世纪城品质小区。湖滨世纪城的成功开发获得了市政府房地产行业小区业主社会群众等多方的高度赞赏，企业和项目都获得了良好的口碑。年，公司审时度势，依托公司资金优势，管理优势，人才优势，以库尔勒罕有的大手笔双盘联动，正式启动位于建国南路和机场路交汇处的华厦爱嘉丽都项目以及人民路华厦城市广场项目，要为库尔勒新城区和老城区打造两座地标性的城市综合体。华厦房产成立伊始就坚持人才强企，人才兴企的发展战略，把人力资源管理作为企业核心竞争力的重要培育目标。尊重人，为员工创造和谐进取富有激情的环境，提供满足其学习培训成长的机会，信奉专业的人做专业的事，努力打造支富有激情和创造力的管理团队，培育以此为生，精于此道的职业经理人队伍，从体制上吸引人才，留住人才，激发人才，培养人才。目前拥有员工人，其中大专以上学历人，大批才华横溢的专才驰骋在公司战略蓝图上，成为公司可持续发展的战略资源。二教育文化基地挂绍活动中心位于上海市闸北区商务交通中心，座落于地铁号线汉中路站上，南邻南京路繁华商业区，北依上海铁路新客站，南北高架横跨其侧，是座具有平方米的大型青少年和青年的活动培训交流的中心。操作思路活动中心将重点针对青少年青年成长发展的多种需求，创建学习广场人才广场培训广场创业广场和交流广场等个前沿广场，全方位地提供青少年科技艺术兴趣特长培训，青年人才咨询中介代理推荐服务，青年职业技术等紧缺人才培训，青年创业开业集成解决方案服务，青年出国留学培训考察研修等服务，帮助青少年和青年确立人生坐标。活动中心靠近南京路繁华商业中心，因此南京路给青少年活动中心也提供了金融潮流商业青少年时尚商业等方面的配套商业服务，为该活动中心的开展提供了更多的色彩。四华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地操作思路项目定位巴州青少年素质教育基地阐述为巴州青少年的提供个可学习可游乐可体验可购物的成长基地。项目功能华厦爱嘉丽都商业街区在基地功能设置上，充分考虑当代社会青少年的生活方式和习惯进行了合理的配置，能够让巴州青少年在华厦爱嘉丽都拥有教育游乐体验购物等多方位的享受。教育品牌教育机构达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进程。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。武穴市社会经济发展的需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环的新格局。十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民级为二级。建筑施工条件材料主要建设材料如水泥砂石矿粉钢筋线材等均需向厂家购买，通过邻近主干道运到施工现场。建设材料单价的高低，将直接影响到工程的造价。从目前材料供应情况看，货源及运输条件较好，不会对项目的实施造成较大的影响。施工采用项目法人负责制保证施工三大建设目标的实现。建设管理由公司和武穴市房地产综合开发有限公司成立专项工程部负责，采用工程监理形式进行工程质量监督，采用招投标方式选择施工方，保证工程质量及造价符合国家相关政策要求。综上分析，武穴市棚户区改造项目交通便利用地保证电力充沛用水充足劳动资源丰富，各项管理配套组织齐全到位，基本具备项目建设实施的各项条件。第四章项目建设方案项目定位该地块位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南，周围配套设施相对完善。地块地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显，实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。本项目对居住环境品质与品味上有较高要求。因此，本规划注重因地制宜统筹兼顾。力求创新大胆突破，力求使该住宅区达到更高层次高质量高品味的要求，又要别具格，创造出现代的生活气息。总体设计设计依据及采用的主要法规和标准设计依据本建设工程计划的批准文件本工程土地权属证明材料国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规定及标准建设单位提供的任务设计委托书设计所采用的主要法规和标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范公共建筑节能设计标准商场建筑设计规范试行住宅建筑规范住宅设计规范年版高层民用建筑防火设计规范年版城市道路交通规划设计规范工程建设标准强制条文房屋建筑部分城乡规划部分国家和地区有关的设计规范标准和规定规划设计总体规划应反映其他地段上的自然环境及文化渊源，自然环境孕育了人类文化。同时文化又推动人们去追求理想的居住环境。把自然环境与人类文化有机结合，用以表达自然大气现代的居住形态。本项目设计为以人为本，诗化家园的居住主题，营造高起