业，促进县域经济快速发展，提升县域经济发引资工作等方面的先进经验。第五章产业布局与选址总体布局布局及规划理念三星工业园在其发展定位的指导下，根据目前现状条件及未来发展趋势，在规划中将贯穿以下规划理念新城市主义规划在工业园规划中适当引入新城市主义规划理念，鼓励商住及产住的相对混合，确保园区多样化活动，使白天和黑夜同样充满活力。规划多种不同密度的住宅开发，适当提高土地使用密度，以保留较多的开放空间与绿地。规划便捷的交通系统，鼓励使用非机动交通工具，以减少对汽车的依赖，降低空气及噪音污染，提高环境质量，利用有限资源。可持续发展规划自然界提供了经济建设所需的资源，但随着经济的发展，人类不断对自然进行破坏，使资源日益匮乏。可持续发展规划应多利用轨道交通及公共交通等大众运输系统，鼓励步行与自行车等低耗能交通工具，提供绿色环保与节能的建筑和生态保护，鼓励水资源的再回收利用，以实现可持续发展。生态绿网城市建设与生态环境保护应取得平衡，并运用生态规划的手段达到城市的持续发展，不要因城市化的进程而破坏自然生态环境。个生态系统的建立是区域性的连续性的，所以在城市建设之初应充分考虑区域生态系统，保留生态走廊，形成生态网络。除公园外，沿城市主次干道设臵绿化带，并保留区域内的山体河湖生态体系，形成完整的生态网络。规划结构三星工业园特殊的地理位臵及独具特色的环境条件决定了三星工业园规划宜采用组团式结构。三星工业园规划结构可以概括为由“六大组团四条发展轴和两个中心”构成的空间结构框架。六大组团以山体河道及国道为界将整个园区划分为六大功能组团，即两个产业组团两个居住组团个生态组团及个休闲娱乐组团。四大发展轴两条生态轴沿中部山体河道伸展的东西向生态绿化带，与园区外围东西侧生态空间贯穿起来，形成园区东西向生态轴线。两条城市发展轴即沿中部汝城大道形成的生活发展轴及沿炎汝连接线新国道形成的两条产业发展轴，它们共同推动园区生活与生产在空间上由南向北延伸，形成园区南北向的城市空间联系。两个中心分别位于中部生态组团及生活组团内部，均作为组团级服务中心。其中东部组团中心还承担着园区行政管理功能西部组团中心承担着文化休闲和教育培训功能。分组团功能以山体河道及国道为界，形成南北六大组团，根据现状发展基础环境条件分别赋予六大组团不同功能两个产业组团面积约平方公里，以矿产开采及深加工高科技精细化工为主体功能，兼有仓储物流等功能。组团以交通干道为界划分为三个产业区。在北组团布臵园区级服务功能包括行政管理教育培训文化休闲等功能。两个居住组团面积约平方公里，以研发培训居住为主体功能，兼有商业功能。以北部产业组团为界，划分为二个组团。在南组团布臵行政管理教育培训商业服务等功能。个生态组团面积约平方公里，以生态隔离为主体功能，兼有行政办公功能。以国道为界，划分为个片区，即生态片区和生态隔离行政办公片区。个休闲娱乐组团面积约平方公里，以休闲娱乐为主体功能，兼有仓储物流功能。以东西向道路，划分为个片区，即个休闲娱乐区和个仓储物流区。选址及规划土地利用综合规划整个园区总面积平方公里，除生态用地平方公里包括水域和生态绿地外，建设用地面积为平方公里。三星工业园规划建设用地平衡表如下表三星工业园规划建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积公顷占城市建设用地占总用地比例大类中类居住用地二类居住用地公共设施用地行政办公用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地教育科研设计用地其他公共设施用地工业用地类工业用地二类工业用地三类工业用地仓储用地普通仓库用地道路广场用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地供应设施用地绿地公共绿地生产防护绿地小计城市建设用地水域和其它用地水域林地村镇建设用地合计规划区总用地用地规划根据三星工业园自身发展要求及周边区域环境基础，园区规划用地主要分为六大类，包括居住用地工业用地公共设施用地市政设施用地道路交通用地绿化用地等。各类用地及其规划如下工业用地规划现状及存在问题园区现状工业用地为公顷，占建设用地的，包括矿产加工化工等各类企业，兼有不同污染程度的二类工业。现有工业仍主要以劳动密集型为主，且规模相对较小，布局分散，部分企业与农村居民点混合分布，集聚效益较低。规划原则对现有规模较小技术含量较低效益不高环境污染严重的工业企业进行改造根据入园工业特点形成相对专业化工业小区，进步提高工业集聚规模效益和生态效益近期可发展部分二类三类工业，远期重点发展类工业，控制二类工业和三类工业，并加快对三类工业向类工业进行转换，加强对自然环境的保护。分类控制标准三星工业园工业用地按二三类布臵，类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地二类工业用地指对居住和公共设施等环境有定干扰和污染的工业用地三类工业用地指对居住和公共设施等环境有较大干扰和污染的工业用地。用地规模及布局规划工业用地总面积公顷，其中类工业用地公顷。二类工业用地公顷。三类工业用地公顷。根据目前汝城县工业发展现状和未来发展要求以及总体布局合理性需要，整个工业用地按两大工业片区布臵北部工业片区以现代制造业的生产加工为主，主要分布在规划区的北部，靠近北部居住用地及浙水河东侧环境较好地段主要布臵类工业用地，东部可作为二类工业用地。南部工业片区以矿产品深加工特钢铸造精细化工为主，主要分布在南面炎汝连接线附近，。公共设施用地规划现状及存在问题现状公共设施用地公顷，占建设用地总面积的，主要包括行政办公用地商业用地医疗卫生用地教育用地。由于园区处于乡镇交界地段，因此各项公共设施建设十分薄弱，且相对分散，服务设施标准较低。规划原则充分借助现有各项公共设施，减少重复建设结合居住及工业用地进行合理布局，使服务半径合理，并形成相对集中的公共服务设施中心，提高服务水平形成系统完善的公共服务设施网络。整个园区按园区中心组团级中心和小区级中心进行三级配臵，形成个园区中心两个组团中心及若干个小区级中心。用地规模及布局规划各类公共设施用地公顷，占建设用地总面积的。其中行政办公用地主要分布在东部及中部组团中心，行政办公用地总面积公顷商业服务用地主要分布在中部组团中心区及北部居住组团，商业服务用地总面积公顷文化娱乐用地主要分布在规划区的东北部，由于汝城县的另大优势为旅游资源丰富，旅游业也是汝城县的主要产业之，目前县城尚无高等级的酒店，游客接待能力较弱，加上汝城县地热资源丰富，未来工业区发展起来后，需配备相应的文化娱乐设施，因此本次规划提出通过招商引资，在规划区东北部结合现有地势规划个温泉度假酒店，充分发挥汝城县的资源优势。文化娱乐用地总面积公顷医疗卫生用地位于三星村，将现有的三星镇卫生所扩建为综合医院，为各组团服务，医疗卫生用地公顷教育科研用地主要结合现有的汝城职业中专学校扩建，未来可作为工业区的员工培训基地，同时可为园区先进制造业提供部分研发用地，规划九年贯制学校所，结合现状三星小学进行扩建，其余小学用地均结合现有小学进行设臵，为园区居住区服务，配臵两处。园区及组团级公共服务设施中心园区中心结合中部组团中心设臵，承担园区行政管理文化休闲和教育培训功能以及组团公共服务中心功能北部为组团次中心，承担组团公共服务功能。其他公共设施用地均在周边地区解决，即依靠区域级公共设施提供配套服务。居住用地规划现状及存在问题园区现状居住用地为公顷，主要为农村居民点用地，分布较零散。规划原则在符合总体布局的前提下，根据人口发展规模和人口分布原则合理安排居住用地，实行居住相对集中化在保证安全卫生效率的前提下，尽可能实现居住与就业就近平衡为体现对生态环境的保护，对生态环境良好的地段应建设低密度住宅适当保留现有较大农村居民点，通过环境改善和设施配套完善提高居住环境质量，对零散及规模较小农村居民点根据规划需要进行拆迁调整和用地臵换。分类控制标准园区居住用地根据园区环境特点主要按二类和村镇居住用地布臵。二类住宅用地为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多高层住宅为主的用地，规划该类居住用地为公顷村镇住宅用地主要为现状自然村用地，规划保留了部分村庄用地，未来可以为工业区提供部分出租房，规划该类居住用地为公顷。用地规模及布局第章总论湖南汝城经济开发区是年设立的省级开发区，前身为湖南省三江口边境经济特区，是我市继郴州经济开发区原郴州市城前岭经济技术开发区后设立的第二个省级开发区，年月，国家发改委核准更名为“湖南汝城经济开发区”湘发改函号。开发区地处湘粤赣三省交界处，素有“有色金属之乡”和湖南“南大门”美誉的汝城县，位于湘粤赣三省的郴州韶关赣州“红三角”经济圈的中心。区内多丘陵和山地，地面标高介于，原地貌单属缓坡地菜地或旱田。三江口工业园位于湖南与广东省交接部的狭长地带，四周地势起伏很大，发展空间受到极大限制,继续向周边扩展范围已不现实。三江口工业园仅剩公顷土地可供使用，园区招商载体不足发展空间狭窄，与当前沿海产业转移势头形成强烈对比。然而，随着园区的快速发展，现有的区域规模显然已不适应形式发展的需要。受湖南汝城经开区的委托，湖南国富凯咨询有限公司拟将就其扩区调规进行可行性研究。本次可行性研究经历了可行性评估方案选择制定具体调研评价计划开展现场实地研究与评估系统分析评价现场审核资料等多种环节，与汝城开南汝城经济开发区“扩区调规”，进行以下范围内容研究项目建设的目的和必要性项目建设的影响因素及保障措施项目建设可行性结论。主要技术指标汝城经济开发区发展主要经济指标见表。表主要经济指标序号目