设和管理的指导意见国办发号民经济和社会发展全局的重大民生工程。为贯彻中央和省加强和改善宏观调控的各项决策与加快推进以改善民生为重点的社会建设等重要部署，落实市城市总体发展规划年，结合市实际，按照市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求，市编制了市“十二五”保障性住房专项规划。在此专项规划明确提出地“十二五”期间保障性住房的建设目标按照全面建设小康社会和构建“和谐地”的目标要求，力争到年，将人均住房建筑面积不足的城市中等偏低收入家庭纳入保障范围，建立健全以公共租赁住房为重点实行分层次保障多渠道解决市城镇中等偏低收入群体住房困难的住房保障体系，努力实现“住有所居”，促进地住房保障方式的转变。“十二五”期间，新建公共租赁住房含廉租住房多万万套含购买改建租赁。其中，年开工建设万，年开工建设万，年开工建设万，年开工建设万，年开工建设万每年新增租赁补贴户，年租赁补贴保障户万户左右，形成以公共租赁住房为主的住房保障体系。本项目建设是实业公司职工居住的刚性需求实业公司现有职工多人，随着集团公司投资亿元的县双流茶场磷化工基地建成投产，公司职工人数将会大幅增加，预计年内将达人左右。这些职工大部分来自各地大专院校，年龄多集中于岁之间，为了招揽人才，留住人才，实业公司在员工待遇生活条件后勤服务方面下了很大力气，但往往由于企业地处偏僻，住房条件差，无永久性住房安家，导致人员频繁流失，给企业的生产和发展带来了较大的负面影响。因此，为了实现企业发展目标，必须改善职工，特别是大中专毕业生的居住问题。解决他们的基本住房条件，是稳定职工队伍，引进和留住人才的迫切需求。本项目建设是实业公司未来发展的必要保障实业公司是为配合西部大开发的战略实施，促进地方矿产资源优势转化为经济优势而建立的新兴磷矿石生产企业。公司是县重点磷矿生产基地，对县乃至州省的经济建设起积极推动作用，目前年上交国家利税达多万，排名在县前名。公司在积极响应国家号召的前提下以带动经济发展，解决地方劳务压力，回报社会为公司的发展宗旨。“十二五”规划中期，集团公司将实现年销售收入亿元，解决当地就业余人，同时带动当地配套产业亿元的发展，为公司“十二五”规划末期实现销售收入达到亿元奠定坚实基础。而本次项目建设，是为了解决实业公司交流专家青年职工新晋大学生居住问题的关键性工程。没有职工的奉献，就谈不上企业的生存和发展，只有职工安居乐业，企业才能倚仗人力资源，获得长足发展。第三章住房需求预测实业公司磷矿是以磷矿石开采为主的企业经济实体，在矿石开采方面拥有较强的矿山开采队伍现有工程师名，技师名，矿长名，专职安全员名，拥有稳定的线生产工人多名。州房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元。公司下设总经办开发部财务部工程部销售部等部门，现有职工多名。州担保有限责任公司由实业公司和县国有资产投资经营有限公司共同出资筹建，系目前县境内唯家融资性的专业担保公司，是县投资担保行业的先行者。公司下设担保业务部风险管理部综合管理部资信评审部财务管理部等部门。公司业务人员包括房地产估价师经纪人律师业务客户经理财务人员等。现有员工余人。实业公司的下属单位还有金阳加油站两个火车站专用站台，拥有职工多名。随着集团公司投资亿元的县茶场磷化工基地建成投产，预计年内公司职工总数将达人左右。其中岁以下青年职工占以上，即达到人。从上面的分析来看，本次建设的户公租房，能够满足公司扩展后约青年职工的居住需求。本次建设的配套服务设施用房，主要用作物业管理用房，以确保项目后期管理，发挥效益。本次建设的的地下停车库的商业服务用房，符合公租房“布局合理化发展连锁化经营规范化消费便利化”的总体规划要求，符合便民利民和满足居民生活消费的目标。同时可以通过部分商业用房的出售，弥补部分建设资金缺口。因此，总体而言，本次项目的建设规模和功能配臵是合理的。第四章场址选择与建设条件项目建设地点本项目建设地点位于县城关镇东山村地。项目用地符合县土地利用总体规划和县县城总体规划。项目建设用地基本为大部分为坡地荒地，有少量林地。地块内有少量拆迁，区域周边自然环境优美，交通便捷，区位优势明显，是适合居住的理想用地。二工程地质条件拟建场地整体呈东南至西北走向的条形，地势高差较大，地质构造简单，自然条件下稳定，无滑波崩塌泥石流岩溶塌陷等地质灾害存在。本项目现尚未做地质勘察，建筑单位未提供详细的地质资料，但据建设单位介绍和附近的地质情况分析，本项目区址内地质情况可以满足工程建设要求。建议项目建设单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供依据。项目通过地下室局部地下室设计可处理大部分地形高差。但根据地形图测算，最大边坡高度仍达约左右。因此下阶段应对地质情况边坡处理予以充分勘察，妥善处理。三周边建筑物与环境条件本项目位臵远离工矿企业垃圾填埋场铁路等，建设场地周边无空气与噪音污染源。建设场地周边自然植被良好，在工程建设时可尽量保持原有植被，配以少量移栽，用于小区绿化。四交通条件本项目紧邻县金湖路和主干道路，交通便捷，为该项目建设和入住提供了交通保障。五公共设施条件本项目建设用地位于县城关镇东山村范围，属于市政公用设施建设规划覆盖区域，水电燃气通讯有线电视等公用设施齐全，完全可以满足项目建设需要，已具备项目建设条件。供水本项目用水可通过铺设的市政供水主干管接入，能够保证该项目用水需求。排水本项目采用雨污分流制，雨水和生活污水汇集后，分别排入市政雨水和污水管网系统。供电本项目用电由当地供电局进行供给，可根据实际需要新增变压器，保障项目用电需求。通讯移动通讯信号覆盖整个项目建设区域，且建设项目所在区域程控电话容量充足，可满足项目固定和移动通讯要求。六施工条件土方本项目建设场地局部地势高差较大，可利用地形高差布臵地下室，尽量减少土石方挖填。砂石料工程所需砂及石料等市场供应充足，可由周边城市道路运输至项目建设地点，满足工程建设需要。主要材料来源及供应钢材木材水泥电缆等均可由当地建筑材料市场供应，所需混凝土可采用商品混凝土。七气象条件市县县境大部分地区属北亚热带季风湿润气候，四季分明，春暖风和，冬无严寒，夏无酷暑，水热同季，无霜期长，春迟夏短，秋早冬长，多云雾，湿度大。春冬夏季风交替，气温回升缓慢，寒潮频繁，天气多变，气温波动大。夏季光照充足，降水强度大秋季多为西太平洋副热带高压控制，冬季凝冻大，雾多日照少。日照县境内日照时数多年平均值介于小时之间。热量全县年平均气温介于之间。最热为月，平均气温最低气温为月，平均气温。降水年平均降水量毫米。气压全县气压年趋势为秋冬高，夏季低。全年平均气压为百帕。风向县境各季节风向随大气环流季节变化有明显差异。秋冬季多偏北风，春夏季多偏南风。全年主导风向为东北风，频率为，其次为西北风，南西南风，频率均为，西风频率为，静风为。年平均风速为米秒。总之，该项目建设用地能满足规划及使用要求，具有良好交通环境及配套设施条件，良好的施工条件，因此项目选址是适宜的。第五章工程建设方案工程概况区位关系县地处中腹地，总面积平方公里，辖镇乡，总人口万。南距省会城市地公里，北距历史名城公里，位于连接地与两大城市的次中心区域，区位优势明显。基地的环境特征该工程位于市县城关镇东山村地，用地原貌为片林地和灌木，毗邻地，交通便利，基地环境十分优美。基地概况工程基地地块呈不规则形状，地形总体高差约米，建筑基地用地面积约为。气候条件县海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在至之间，四季分明。综上所述，充分利用城市地理位臵和自热的良好景观优势，处理好建筑体量之间及建筑与周边各建筑的和谐空间关系，利用地形高差设计好内部功能，并处理好内外交通组织流线，乃本次设计的关键所在。二设计依据及设计要求委托方提供的该地块地形图及用地红线道路红线。方案设计任务书中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范市城市规划技术管理规定版目录第章总论项目背景二项目概况三项目建成后效益分析四建议第二章项目建设必要性分析项目建设背景二项目建设必要性分析第三章住房需求预测第四章场址选择与建设条件项目建设地点二工程地质条件三周边建筑物与环境条件四交通条件五公共设施条件六施工条件七气象条件第五章工程建设方案工程概况二设计依据及设计要求三规划设计指导思想和设计特点四规划设计原则五总体规划布局及构思六建筑及户型设计七结构设计八道路交通设计九节能设计十给排水设计十电气设计十二暖通设计说明十三主要经济技术指标第六章建筑节能参照标准二节能措施三引入绿色建筑理念第七章环境影响评价评价依据二环境影响因素分析及保护措施三综合评价第八章劳动安全卫生消防设计依据二危害因素及危害程度分析三安全设施及措施四消防设施五物业管理第九章项目管理项目管理制度二项目组织三项目控制四项目监理第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措三建设项目投资估算表第十章项目招标招标原简称实业公司青年职工的刚性住房需求，能够及时为交流专家青年职工新晋大学生提供急需的安身之所，对于企业的生存和发展人力资源储备都大有裨益，为企业在未来几年的蓬勃发展提供了切实的保障。因此，