，局域网采用以太网络传输介质为光纤加五类线，采用光纤接入方式实现小区住户随时在线上网。安全防范系统小区周界防范报警系统采用红外线周界探测器，并与小区管理中心主机相连。小区管理中心能随时显示报警路段报警时间，并自动记录，保存报警信息并且能够联动摄像控制，同时与公安区域报警接口联网。小区闭路电视监控系统对小区主要出入口，楼宇进出口，主要道路，电梯轿厢进行监控。监视器采用黑白监视器。小区内道路，电梯轿厢等处采用定向摄像机，对小区主要出入口采用全方位可控摄象机，要求联网至小区管理中心，并将监视图象和信息进行记录和存储。楼宇访客可视对讲系统在楼宇入口处安装具有电控门锁的安全防盗门和可视对讲主机，住户内设置可对讲分机。在小区管理中心或小区安保值班室配置可视对讲管理机。电控门锁不仅具有钥匙开锁的功能，还可支持智能卡和密码开锁。小区的主要出入口设置可视对讲门口机。家庭安全防范报警系统住户室内具有燃气泄露报警功能，结合可视对讲设置家庭紧急求助报警按纽，要求报警信号送至小区管理中心。巡更系统在小区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并且记录。车辆管理系统对出入小区的机动车辆的智能卡或其它形式进行管理与计费，并将信息随时送至小区管理中心。火灾报警系统小区内设火灾自动报警系统及消防联动系统。设备监控系统给排水系统的监视水箱检测水箱液位并报警集水井检测集水井的液位并报警生活水泵，消防泵，排水泵，污水处理设备运行状态等的监测。照明景观照明控制，泛光照明控制及道路照明控制。物业管理系统自动抄表系统采用有信号输出功能的水电煤气表等数字化表具，实现远程抄表功能。给排水般生活给水自来水系统本工程给水采用分质供水。所有公共建筑冲厕用水和道路绿地浇洒水景以及洗车用水均采用中水小区污水处理站的再生水生活饮用水采用纯净水其他用水采用城市自来水。用水量本工程般生活给水自来水最高日用水量详见下表建筑类别用水定额人用水单位数用水量备注单元和点式住宅人联排和式住宅人幼儿园人公共建筑人未预见水量取合计最大小时流量。时变化系数取，取供水条件及管道布置本工程周围尚无市政自来水管，故拟从小区东面延安南路引两条市政自来水管沿南公园路和五工西路至小区，并在小区内成环布置，供给区内生活和消防用水。当地自来水压力为，故区内所有住宅和多层公建以及高层公建四层以下部分由环状管网直接供水高层公建四层以上部分单独设置加压泵供水。中水供水系统水源本工程采用经过小区污水处理站深度处理后的再生水作为中水水源，水质符合生活杂用水水质标准的要求。本工程中水最高日用水量详见下表建筑类别用水定额人用水单位数用水量备注公共建筑人幼儿园人场地道路浇洒绿地浇洒水景补水取循环量的洗车用水辆次辆次合计最大小时流量。时变化系数取，取太阳能利用与生活热水系统太阳能是种清洁，环保，可持续使用的绿色能源。昌吉市地处新疆平原地区，全年日照充足年日照时数大于小时，具有丰富的太阳能光热资源。故本工程拟采用太阳能生活热水供水系统。所有住宅采用分户太阳能供热系统，每个系统负担户居民的生活热水供应，联排和式住宅供热系统由二组热管真空管太阳能热水器套电加热水箱温度及水位控制和配水管道组成，每组热水器集热面积，贮水容积。单元和点式住宅供热系统由组热管真空管太阳能热水器带电加热温度及水位控制和配水管道组成。每组热水器集热面积，贮水容积。区内幼儿园会所等建筑也可采用集中太阳能供热系统，系统由热管真空管太阳能集热器连箱贮热水箱水位控制和配水管道组成。消防给水系统消防用水量依据建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范，本小区消防用水量为按区内需水量最大的幢建筑考虑，层公建为类高层建筑，室外消火栓，室内消火栓，自动喷洒。区内同时间火灾次数为次，火灾延续时间为小时自动喷洒为小时。室外消防在小区环状自来水管网上布置室外消火栓，负担室外消防用水。消火栓间距不大于，保护半径不大于，距建筑外墙。在小区污水处理站中水储水池处设消防取水口，补充室外消防用水。室内消防高层公共建筑单独设置消防水池和水泵房，采用临时高压供水方式，供给室内消防用水示范工程区无高层。幼儿园和低层公共建筑设消防系统，从环状自来水管网单独接管。雨污水系统雨水昌吉市地处干旱地区，年降水量不到，年蒸发量大于，降雨强度。本设计住宅和低层公建屋面雨水由外落水管排至室外绿地，高层公建屋面雨水设外落水管排至室外污水管小区室外道路雨水溢流至道旁绿地，广场和停车场雨水设雨水口收至室外污水管。污水污水量计算本设计污水排放量按般生活用水量和中水用水量之和的考虑，即，设计流量按量大时污水量计算，即。管道布置按建筑组团布置污水支管和化粪池，生活污水经化粪池预处理后，排入水区污水干管，最后排入小区东北角的污水处理站，经深度处理后再生回用。热力热负荷估算建筑物名称建筑面积面积热指标热负荷住宅幼儿园会所公建其他用房总计热负荷为。管网布置在本小区的西侧北京南路和南侧五工西路上均敷设有城市热力管道，热力参数为高温热水，故考虑从市政热力管道引入次热水，在小区内设置热交换站，交换出二次热水供给小区采暖。由于小区的规划考虑分为南北两个区，北区为康居住宅小区。这样考虑到两个区的开发时间负荷因素以及运行管理上的方便，在南北两个区内分别各设置座热力站。北区从西侧的北京南路上引入条市政热力管道南区从南侧的五工西路上引入条市政热力管道。因热力站交换出的热水为低温热水，主要用于住宅地板辐射采暖，其他公建如采用别的不同采暖方式时，可在公建里自设热交换站。管道敷设热力管道均采用有补偿直埋敷设，枝状布置。小区内的二次热水管道随地形敷设，尽量布置在绿化地和人行道下。管道采用预制保温直埋热水管道，焊接连接，保温材料为聚氨酯泡沫塑料。补偿器采用外压型波纹补偿器，安装于检查小室内。供暖住宅室内采暖采用低温热水地板辐射供暖方式，作分户热计量，共用立管和入户装置设于楼梯间的管井。室内的采暖管道可采用交联铝塑复合管或聚丁烯管。燃气本小区共有住宅用户户，因设计有太阳能生活热水系统，故每户只按装有天然气炉灶考虑。则住宅部分燃气计算流量为••其中燃气计算流量燃具的同时工作系数燃具数目燃具的额定流量故住宅部分的燃气计算流量为。另考虑到小区内有公建等建筑，估算这部分的燃气计算流量为。因此整个小区的燃气总计算流量为。管道布置由于小区的规划考虑分为南北两个区，北区为康居住宅小区。这样考虑到两个区的开发时间负荷因素以及管理上的方便，在南北两个区内分别各设置个燃气调压站，均从西侧的北京南路上引入中压燃气管道，经调压站调成低压燃气供给小区内使用。管道敷设室外低压燃气管道采用聚乙烯管道，埋地敷设，埋设深度应在冻土线以下。枝状布置，尽量布置在绿化地和人行道下。室内引入管采用地下引入法，在室内均明管架空敷设。管道采用镀锌钢管，丝扣连接。实施进度计划实施进度计划年月开工年月年月会所幼儿园公建及部分住宅主体，道路路基完成。年月年月所有住宅全部完工年月年月小区菜单式精装修中水系统及户外设备管网道路全部竣工年月施工验收技术方案工程中采用成套技术“世纪花园”住宅小区将在住宅结构体系，节能体系住宅厨卫体系住宅管网体系住宅设备体系，小区现代管理体系居住区环境质量保障体系建筑施工等几个方面的技术集成与应用有所工程概况建设背景及概况地理位置新疆昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区位于新疆首府乌鲁木齐的卫星城市昌吉市。昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政治经济文化中心，现有城市人口万。作为自治区首府的乌鲁木齐的卫星城市，距乌鲁木齐国际机场公里。自治区除了乌鲁木齐市是拥有万人口的大城市外，其余均为万人口以下的小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆的哈密市，距乌鲁木齐市约公里，昌吉市是通往北疆的咽喉要道。位于昌吉市以西第座城市石河子市距乌鲁木齐约公里。昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场处。城市居住环境在新疆首屈指。“世纪花园”西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路的北京南路，南邻连接昌吉市延安南路及北京南路的南五工西路，北邻连接昌吉市北京南路及延安南路的南公园西路，地貌为南高北低，坡差约，均匀坡降地貌，地质情况较好。建设背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！“世纪花园”住宅小区对环境的影响及其评价。国家康居示范工程是住宅产业现代化的载体，“世纪花园”住宅小能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质量通病较多，小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品产销不对路。因此，必须树立批示范小区，以适应人民生活水平不断提高，并逐步寻找出实现住宅产