保持连贯。门扇及五金等配件应考虑便于残疾人开关。周边配套工程该项目位于市源城区开发区生活区内中心地段，周边市政配套己经相当完善。城市给排水管网供电设施通讯网络已可直接接驳进入居住区内。雨水管网市政规划道路下设置雨水管网暗渠，雨水等无任何污染的就近排入东江。污水管网通过市政规划道路下设置的排污干管，排入污水处理厂。供电设施市是广东省电力供应最充足的城市，拥有广东省最大的两座水力发电站，新丰江水电站和枫树坝水电站。近几年完成电网改造公里，已建高压电主干走廊公里，千伏输变电站个，千伏输变电站个，拟再建千伏输变电站个，千伏输变电站个，千伏输变电站个同时，万千瓦的火力发电站正在建设当中。五投资规模投资估算依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版国家或市建设定额价格管理站颁布的各种收费规定市对建筑和设备安装工程的取费标准及有关文件其它相关资料土地购置费本项目土地购置费包括土地契税总计万元。建筑安装工程费本项目规划用地面积为，总建筑面积。根据相关指标测算，本项目总投资额为万元。建安工程费用估算表如表所示。表建安工程费用估算表单项工程名称单位数量单价合价万元备注土建工程安装工程给排水工程电气工程消防工程弱电工程燃气工程室外工程绿化工程道路及停车厂其它项室外管道电缆路灯消防水池等合计工程建设其它费用本项目的工程建设其它费用包括建设单位管理费建设单位临时设施费前期研究费环评报告编制及评估费工程设计费工程勘察费竣工图编制费工程建设监理费招投标交易费招标代理服务费工程保险费工程质量监督费白蚁防治费等。各项费用按国家或市的规定的费率和取费标准进行估算，具体计算说明如下建设单位管理费依据财建号文基本建设财务管理规定的建设单位管理费总额控制数费率表估算。建设单位临时设施费按建筑安装工程费的计算。前期研究费根据计价格号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定计算。工程设计费根据工程勘察设计收费标准修订计算。工程勘察费根据工程勘察设计收费标准修订计算。竣工图编制费根据工程勘察设计收费标准修订计算。工程建设监理费根据建设工程监理与相关服务收费标准计算。招投标交易费按建安工程费的计算。招标代理服务费根据计价格号计算。工程保险费按建安工程费的计算。工程质量监督费根据粤价函号文计算。白蚁防治费根据粤价号文计算。综上分析，本项目工程建设其他费用估算为万元，如表所示。表工程建设其他费用表序号费用名称计算依据万元费率或标准总价万元建设单位管理费建设单位临时设施费前期研究费工程设计费工程勘察费竣工图编制费工程建设监理费招投标交易费招标代理服务费工程保险费计算依据工程质量监督费白蚁防治费合计基本预备费项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，本项目基本预备费用按建筑安装工程费用与工程建设其它费用之和的估算。房地产开发费用房地产开发费用指开发商在房地产开发过程中发生的管理费用销售费用财务费用。管理费用根据市各房地产开发商的实际情况，取工程建设投资销售费用的，共万元。销售费用销售费用按照房产销售收入的，取为万元。财务费用本项目借款金额为万元，借款利息为，财务费用为万元。经估算本项目总投资为万元，具体见表。表建设总投资估算汇总表序号费用名称投资额占总投资比例备注万元土地费用建筑安装工程费详见表工程建设其他费用详见表基本预备费房地产开发费用管理费用销售费用财务费用项目总投资六资金筹措方案本项目建设资金来源包括自有资金银行融资销售回款三个部分。项目总投资为万元，其中自筹资金万元，占总投资的，银行贷款万元，占总投资的，销售回款万元，占总投资的。资金来源见表。表资金来源表序号资金来源金额万元比例自筹资金银行贷款销售回款通过对项目开发的市场定位建设规模营销策略资源利用及环境保护经济效益及社会效益等各方面的论证分析，认为项目的建设是可行的，能够产生良好的社会效应和经济效益。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析市国民经济和社会发展十五规划纲要对促进房地产业发展的总体要求加强房地产整体规划和管理，促进房地产业健康发展。减少审批程序和取消不合理收费，加强行业监管，进步优化房地产开发环境。建立健全土地储备和供应制度，强化政府对房地产市场的引导和宏观调控作用。依托生态环境优势，面向珠三角，发展休闲生态型房地产。完善住房供应结构，逐步形成以普通商品房为主体，满足多层次需要为基本目标的住宅供应体系。市“十五”城市发展规划市“十五”城市发展规划是根据市政府关于做好市国民经济和社会发展第十个五年规划编制工作的意见河府办号文编制的重点专项规划，是我市国民经济和社会发展“十五”规划的重要组成部分，是对全市城市发展进行宏观指导的规划。本规划的规划期限为年。对于发展房地产方面的主要措施为进步培育和发展住宅和房地产业。“十五”期间，要进步整顿和规范房地产市场秩序，加强对房地产市场的调研，研究掌握我市房地产市场发展规律，精心培育和加快发展我市房地产市场，引导房地产商理性投资，促进房地产市场稳健发展。是要从提高开发居住小区的质量方面下功夫。大力推进广东省绿色居住小区建设工作，要严格按规划要求实施小区道路绿化供水供电等配套设施的建设，配套设施不完善的小区的商品房不得进入房产交易市场，保证居住环境的舒适安全。要十分注重建筑风格的美观，追求时尚优雅的建筑造型，流畅优美的线条，丰富典雅的色调，克服呆板沉闷的建筑风格。二是要坚持建设节约型社会的战略，牢固树立走经营城市的思路，全力支持配合做好土地储备工作，高度垄断土地级市场，坚持节约用地合理用地高效用地，坚持按项目性质，按规划划拨用地，坚决防止炒地之风的产生。通过规划职能提升用地的价值，大力做好市区项目用地的协调工作，进步优化市区用地协调布局。三是要认真抓好批标准住宅小区建设。根据市城市总体规划市地土地利用总体规划市区住房建设规划的要求，未来几年新增住房建设重点发展的地区为东城西片区该区指建设大道以北，黄沙大道以西，文昌路及铁路以东，东源县以南地段。近期拟建设的主要项目有雅居乐花园等。居住中区主要是指市区中部地段重点完善区，包括建设大道两边的未建用地的开发建设。下园湖片区主要是指市区建设大道以南，中山大道以东，沿江路以北地段。近期拟建设的主要项目有东江首府天馨花园等。宝源及老城片区主要指宝源路以南，以及新丰江沿岸地段。近期拟建的主要项目有明珠华庭二期金鼎比华利花园新丰江明珠花园等。本项目建设地点位于居住中区，符合总体规划用地的要求。本项目已经取得了市规划局颁发的建设用地规划许可证，编号为河规建用地第号。二产业政策分析国家对房地产业的相关政策坚持市场机制在资源配置中的基础作用，可以说目前国家从住房制度改革开始扩大到整个房地产市场的规模，通过土地的“招拍挂”也增加了土地的透明度。房地产市场机制的作用越来越发挥强大的作用，相关房地产的政策也直在遵循着市场的规律在发展。房地产政策还是坚持落实政府在住房保证上的重要作用和责任。政府在政策制定上着力规范市场秩序，通过房地产销售的些管理办法的制定，包括销售的广告的管理，网上登记的管理，达到规范市场的秩序，提高公平交易的程度。年国家虽然先后出台了“国六条”和“十五条细则”等宏观调控政策，但房地产业作为个重要支柱产业地位未发生改变，国家仍将引导和促进房地产业持续稳定健康发展。市作为后发城市，近年来国民经济保持平稳较快发展，据市统计局最新统计资料显示今年月份，全市实现生产总值亿元，同比增第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主的综合性企业，拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照注册号。本公司的注册资本为人民币万元。由市繁河实业有限公司于年月日之前已经缴足。本公司于年月日取得市规划建设局批准的房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第号，有效期限为年月日。二项目概况项目建设背景市房地产发展状况市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城东源和平龙川紫金连平等六个县区，全市总面积万平方公里，人口万。近年来，市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。目前正全力局项目用地位于市新市区范围内，用地较为规整，用地面积为平方米。平面规划应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处理与周边环境的关系，减少外环境对建筑本身的影响，建筑覆盖率绿地