建富裕和谐佛山的有效途径。加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进“三旧”改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。“三旧”改造既可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽的步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社会形态变城市经济社会形态“三大历史性转变”的有效途径。各级党委政府和相关职能部门要从践行三个代表“重要思想和科学发展观坚持理政为民的高度”，把推进“三旧”改造作为项重要的民心工程，作为转变政府职能建设责任政府和服务型政府的重要措施，作为构建和谐社会的重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。完善三水商业圈的需要三水恒福广场，打响了三水旧城改造第炮，也是继三水广场后三水中心区域出现的第二个大型商业项目。据了解，三水恒福广场是文峰东片区旧城改造项目，“旧改”完成后将是个综合商住区，由于佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目文峰东片区是三水历史最悠久发展最成熟的商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进的局面。有恒福广场这个鲜明的例子，加之商业城所处的优越的地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城的定位是面向中档消费者群体，相对于三水广场和横幅广场相对高的消费要求改造后的商业城将更贴近普通平民百姓的生活，填补了三水商业圈中档商业片区的空白，可见商业城旧楼改造招商招租项目的开发是完善三水中心城区商业圈的需要。佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目第三章建设条件建设条件区域自然条件地理位置项目位于佛山市三水区西南镇，西南镇是三水区政治文化经济等交流的中心城区，商业城旧楼面向三水主干道广海大道中,是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路,也是各班车进入三水中心城区的第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商业北街，四面临街，交通便利。施工条件交通设施三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通的大动脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。水电设施条件给水区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的给水设施端口。排水佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的排水端口和排水体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂座。供电目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分块料地面原来所有的地面全部凿掉，地面全部重铺的瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有的地面，如三区进出口的处里面的商铺。块料楼梯面层主要是三区的所有楼梯间和区螺旋台阶的面层还有区大门口进入的大楼梯的地面。块料踢脚线主要是柱子下面和所有的内墙面下面贴有高的块料踢脚线。栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去内圆盘采用玻璃栏杆所有的玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。墙面抹灰主要是区和区与区相连的内墙面的抹灰。柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相连接的柱面抹灰。全玻璃幕墙区区区最外围所有的墙体。天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体拆除楼面拆除等。安装部分拆除原来的电气部分给排水部分消防部分空调部分电梯，重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防排佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区台自动扶梯区台。其他本概算第部分建筑装饰工程费用包括装饰工程建安工程费用已包括的规费和税金安装工程建安工程费用第二部分为建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费设计费招标代理费预算编制费项目建议书编制费等第三部分预备费，本概算只计列基本预备费用贷款利息。编制依据及费用标准中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文。中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程投资概算编制办法版。主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息年二季度计算。本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文的相关规定执行。其中建设单位管理费按“财建号文”计算并参考市场行情调整佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目工程监理费按“国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文”计算并参考市场行情调整工程设计费按“国家计委及建设部计价格号文”计算并参考市场行情调整招标代理管理费按“按国家计委计价格号文”执行分段计算并参考市场行情进行调整项目建议书编制费“国家计委计价格号文”计算并参考市场行情调整造价咨询费按照市场行情计算施工图审查费按设计费的计算，竣工图编制费按设计费的计算工程质监费按“按国家计委计价格号文”执行分段计算并参考市场行情调整。第三部分不可预备费计算基本预备费，基本预备费按第二部分费用之和的计算,银行贷款万的利息，利率为。佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目商业城整改工程概算表序号项目单位数量单价费率元合价万元备注直接工程费装饰部分墙体拆除运砖渣楼地面铲拆除墙面铲拆除块料楼地面块料踢脚线块料楼梯面层不锈钢扶手带栏杆楼梯间不锈钢镶夹玻璃栏板区内圆盘区采光井不锈钢扶手带栏杆佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目玻璃幕墙墙面般抹灰柱面般抹灰全玻幕墙天棚木龙骨面饰防火板天面防水综合脚手架里脚手架二安装工程给排水部分消防部分消防栓喷淋自动报警系统佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目防排烟低压配电部分高压配电改造部分项中央空调部分电梯台自动扶梯台二其他费用建设单位管理费万元工程监理费万元项目建议书编制费其他项工程设计费万元招标代理费万元预算编制费万元工程质监费万目录第章项目概况项目建议书编制所依据的重要文件项目地址及现状项目建设规模和内容项目建设规模和内容项目总投资项目建设的宏观方向第二章项目建设的背景建设背景项目提出的理由和过程社会发展背景分析“三旧改造”背景分析城市发展的自我完善加快推进“三旧”改造的意义完善三水商业圈的需要第三章建设条件建设条件区域自然条件施工条件第四章项目投资概算概算编制范围及内容佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目装饰部分安装部分其他编制依据及费用标准项目总投资第五章财务分析以及经济评价基础数据表财务指标览表成本估算固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算修理费计算借款利息计算水电费计算物业管理公司收取工资及福利费计算维护费计算业主管理费计算利润总额及分配年出租收入及年销售税金及附加年销售税金及附加年出租收入财务分析财务分析报表佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目清偿能力分析借款偿还期还款资金来源及还款能力分析盈亏平衡分析详见下图财务敏感性分析详见下图综合评述第六章结论以及建议项目优势劣势分析项目建议市场现状项目市场定位项目各区的规划建议项目建筑风格建议配套设施建议租金定位项目经营理念经营策略总结附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表佛山市三水区商业城建筑旧楼改造招商招租项目第章项目概况项目建议书编制所依据的重要文件广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中国建设项目管理实用大全佛山市建设工程技术经济指标商业城区区区建筑平立剖面图相关的法规和行业文件与项目相关的其他文件资料项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中号,是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路,也是各班车进入三水中心城区的第站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐购物休闲的定位和早些年辉煌的历史,使商业城成为三水的地标之。商业城在建成初期,曾经有两三年非常兴旺。年前后，商业城这带是很火的,有大水车娱乐城保龄球场电子游戏等娱乐项目,还有各类购物商家水社会发展的需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调