北师大版品生一下《“六一”大策划》ppt课件3

在这轮的调控之后，相信房地产行业又将会进入新轮的增长周期。

从而，方面保护了消费者的合法权益，有效刺激了房地产的消费需求另方规范了房地产企业的经营行为，提高了房地产业的准入门槛，促进房地产市场的优胜劣汰机制的形成，为房地产的持续健康发展起到了积极的推动作用。

第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策的基本原则的基础上，出台了引导和扶持云南房地产业发展的相关措施，使房地产市场继续保持了开发投资适度增长商品房和商品住宅价格比较稳定商品房供给和需求同步增长的良好局面。

到年年底，全省房地产开发超额完成了年度投资亿元的计划，达到亿元以上，实现了两年翻番的跨越式发展。

房地产业的快速发展，有力地促进了城镇居民住房水平的提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额的比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展的重要产业。

据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年的倍多。

去年，云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长的拉动率为，成为国民经济又新的增长点。

大规模进行的住宅建设，使以城市普通住宅为主的房地产业成为新的消费热点，房地产市场日益活跃。

目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米，比上年增长。

在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高的趋势。

至今，全省已建成规模在万平方米以上的住宅小区近个。

在改善城镇居民居住条件的同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。

经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房的交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新的更宽松的政策。

多种税收予以减免。

云南房地产市场特点从年以来，国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨的势头。

但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房的需求还很旺盛。

年至月全省的开发投资规模仅占全国同期的，在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资的比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来的增长是对过去长期处于滞后状态的回补。

而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。

商品房价格处于相对平稳态势。

年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。

我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。

近几年的价格上涨，主要是成本推动的上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。

在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低，在城镇固定资产投资中的比重也不高，对于敏感的房价问题，研究认为，房地产市场的供求总体平稳。

开发建设方式开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开发建设。

因全球金融危机和房地产销售下滑等影响，为降低风险，第期按订单数开发建设。

项目投入总资金情况本项目投入总资金为万元。

直接建筑成本地下车库及人防基坑合万元土方开挖元元喷锚护壁元元土方回填元元基础合万元垫层元元砖底模元元防水层元元含墙体钢筋混凝土阀板基础元元止水带元元墙体合万元钢筋混凝土墙元元保护层元元钢筋混凝土柱元元钢筋混凝土楼梯元元砖砌防火墙元元顶板合万元混凝土板元元墙地顶抹灰刮白元元人防工事合万元正压通风系统套套元防爆波防生化设备套套元人防土建增加元元排水系统合万元自动控制系统元水泵元管道元消防系统合万元感烟感温系统点元点元消防联动系统套套元自动喷淋系统点元点元消防水泵台台元防火卷帘门元元指标地下车库及人防总造价万元地下车库及人防单价元总建筑面积单价元未计入的费用电气照明停车引导单元门及户内控制二上部建筑钢筋制安元元商品砼元元砖墙元元窗子元元门元元厨房卫生间墙地面装修元外墙装饰元元屋面造型元元内墙装饰元元室内地面元元屋面保温及防水元元厨房卫生间防水元元卫生洁具元水电安装元元消防元电梯元雨落管化粪池阴井雨水沟等元脚手架元指标上部建筑单价价元上部建筑总造价元万元三桩基础砼静压桩元元钢筋混凝土承台元元指标桩基础单价元桩基础总造价元万元直接建筑成本地下车库及人防总造价万元二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万元合计万元平方米造价元二管理费预备费等管理费建筑成本万元二利润建筑成本万元三不可预见费建筑成本万元指标单价元总价万元三规费单价元总价万元四前期费用设计费元万元工程勘察费元万元监理费元万元审图费元万元质量监督费元万元指标单价元总价万元五配套费自来水配套费元万元供电配套费元万元煤气配套费元万元指标单价元总价万元六道路绿化景观道路元万元绿化元万元景观项元项万元指标单价元总价万元七安防系统可视对讲门钥元万元红外防盗系统元万元车辆门禁系统元万元背景音乐系统元万元庭院照明系统元万元指标单价元总价万元成本合计直接建筑成本万元管理费预备费等万元规费万元前期费用配套费万元道路绿化景观万元安防系统万元合价万元单价元八税费成本合计的万元单价元项目总投资成本合计税费万元万元万元万元万元最终单价不含地价元元元元含地价第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场的宏观背景年全球经济增长速度放缓，在这种外部环境不利的条件下，预计中国经济将以高于的增长速度受到世界各国关注。

在北京成功举办奥运会和残奥会，国际地位显著上升的基础上。

今年月份以来世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中国政府将采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。

实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长，是朝着对经济发展有利的方向来引导房地产行业的发展，政府不会过度打压房地产，只，尚的优势区域和产业布局，引导种业企业向专业化产业化方向发展，改变种业企业区域特点不明显，占有率不稳定的状况。

新疆十五计划明确指出粮食生产坚持自给有余，确保粮食安全，到年，粮食总产万。

积极调整品种结构，努力发展优质专用小麦玉米水稻和豆类生产，增加饲料加工食品加工用粮。

按照养殖业的需要，大力推广优质高产青贮饲料新品种，实现粮食生产向畜牧业的直接转化。

十五计划中也明确提出粮食生产在坚持自给有余和稳定总量的基础上，着重提高商品率和质量。

调整优化品种结构，提高增值水平和转化率。

扩大优质稻米专用小麦和豆类生产，大力发展饲料玉米和特种玉米生产，增加花芸豆啤酒大麦等名优特出口创汇作物产量，搞好商品粮加工专用粮及饲料粮基地建设。

粮食生产能力十五期内保持在万左右。

是年由农业部确定的种业五十强单位，始终承担着农五师农作物制种及对外代制种的任务，尤其近两年，玉米种子在疆外的销售规模不断扩大，销售渠道逐步健全，在国内市场已具有定的知名度。

根据近年来销售数据分析，种子外销产品产值占到总产值的以上，正逐步从地区性的种子培育生产经营单位向跨区域跨省的综合性种子生产经营单位发展。

在我国加入农业结构调整的新形势下，为了加快玉米种子产业的发展，促进种子产业的升级改造，增强种业科技创新能力，提高种业的综合实力和竞争能力。

按照国家产业政策及农业部农计发号文件精神，农业局选定申报农业综合开发农业部良种繁育专项玉米种子产业化项目，以提高企业的技术创新能力和市场竞争力。

项目建设的必要性是促进农业经济增长，适应农业结构调整的必然要求种子是农业的基础，农业结构的战略性调整实质就是要全面提高农产品品质和质量，其关键在于种子。

因此，农业结构的战略性调整要求种子工作发挥先导作用。

目前，种子工作还远远不能满足农业结构调整的需要。

种子产业发展滞后已成为农业结构调整的个制约因素。

适应市场国际化趋势，提高我国种子产业的综合生产能力和竞争力加入世贸组织后，我国的市场已经是国际市场的组成部分，由于地处偏远，种子企业普遍缺乏参与国内国际市场的竞争力，已处于明显的劣势地位。

长期以来，由于直把种子作为农业生产的项措施，而不是作为个产业来发展，使种子产业与内地其他省区相比存在很大差距，主要表现在种子企业规模小经济实力弱。

现有种子专业生产企业有家，其中年销售收入万元以上的只有家。

随着我国已经加入世贸组织，与国际经济运行规则接轨是大势所趋，种子产业的竞争力决定个国家农业和农产品的竞争力，如果不迅速提高我国种子产业的竞争力及综合生产能力，培养批能够参与国际竞争的种子企业，我国种子产业在激烈的竞争中将处于不利地位，我国农业发展尤其是粮食生产也将受到威胁。

作为种子行业的龙头企业之，通过项目建设，有助于扩大的经营规模经济实力，提高玉米种子等的科研开发能力，提高综合竞争能力。

有助于提高种子企业经营管理水平的大部分种子公司是在计划经济体制下建立起来的，长期承担行政任务，同时靠政策保护生存，没有真正按企业运作，在经营管理上，与现代企业制度要求相比是控制下房地产行业的投资增长速度，把房地产行业中可能存在的泡沫挤压出去，使得房地产行业能够健康发展。

在这轮的调控之后，相信房地产行业又将会进入新轮的增长周期。

从而，方面保护了消费者的合法权益，有效刺激了房地产的消费需求另方规范了房地产企业的经营行为，提高了房地产业的准入门槛，促进房地产市场的优胜劣汰机制的形成，为房地产的持续健康发展起到了积极的推动作用。

第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策的基本原则的基础上，出台了引导和扶持云南房地产业发展的相关措施，使房地产市场继续保持了开发投资适度增长商品房和商品住宅价格比较稳定商品房供给和需求同步增长的良好局面。

到年年底，全省房地产开发超额完成了年度投资亿元的计划，达到亿元以上，实现了两年翻番的跨越式发展。

房地产业的快速发展，有力地促进了城镇居民住房水平的提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额的比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展的重要产业。

据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年的倍多。

去年，云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长的拉动率为，成为国民经济又新的增长点。

大规模进行的住宅建设，使以城市普通住宅为主的房地产业成为新的消费热点，房地产市场日益活跃。

目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米，比上年增长。

在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高的趋势。

至今，全省已建成规模在万平方米以上的住宅小区近个。

在改善城镇居民居住条件的同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。

经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房的交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新的更宽松的政策。

多种税收予以减免。

云南房地产市场特点从年以来，国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨的势头。

但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房的需求还很旺盛。

年至月全省的开发投资规模仅占全国同期的，在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资的比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来的增长是对过去长期处于滞后状态的回补。

而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。

商品房价格处于相对平稳态势。

年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。

我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。

近几年的价格上涨，主要是成本推动的上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。

在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低，在城镇固定资产投资中的比重也不高，对于敏感的房价问题，研究认为，房地产市场的供求总体平稳