1、“.....以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。以上发展趋势中，大量物资不可能只在车船上飞机上交易市场上，必然要中转暂存，必然需要大量的物资存放仓库。在众多公司发展物流运输物流配送的激烈竞争中，在各交易市场批发市场的商家经营竞争中，海口市现有仓库严重短缺，仓储出租供不应求。海口市政府决定通过年时间拆除占用农村集体用地等违章建筑大部分为仓储万，未来获批的仓储项目向海口市外发展。在这背景下，投资建设海口市内海榆中线仓储中心具有前瞻性。打造仓储支柱性产业商贸置业集团重组后，随即以土地合作开发的方式大力发展“商业房地产”为支柱性产业，丢掉了管理人员的专业管理优势，缺乏房地产会计师工程造价师工程建造师房地产经济师统计师及房屋营销人员等房地产专业管理人才......”。

2、“.....商贸置业集团大部分管理人员擅长仓库管理，打造物流仓储支柱性产业符合商贸置业集团专业管理的特点。发展物流仓储支柱性产业，就要投资建设物流仓储项目。项目建成后，主要经营仓储出租业务仓储物业服务业务，同时，可以和仓储承租人合作发展“生产加工仓储配送”体化物流基地。将该项目做为突破口，全面推进仓储核心产业培育工作。整合利用我司下属金龙公司现有的库房，其中，供海口市向荣路仓库，供东方洋仓库，二供海盛路仓库，二供三亚荔枝沟仓库，木材公司海榆中线新建仓库。仓储总面积增加到，按保守的元月出租，收入万元年。发挥企业土地资源和人力资源的优势，扬长避短，发展物流三大板块中的仓储板块，比较务实。坚定不移扩大投资，实现大发展年月日......”。

3、“.....省委书记罗保铭省长蒋定之分别对海南下半年项目建设提出了具体要求，希望作为全省重要经济板块，在引进投资上大项目上排除务实的“时间表”和图线路，把项目筹划评估报批储备工作抓得又紧又实，加快推进项目发展。该项目的投资开发，既是海南公司发展的需要，也是对海南经济发展的大力支持。四项目厂址初勘和初步测量工作情况海南省集团仓储中心项目位于海口市海榆中线公里处，属于第号土地第号土地。该地块现有建筑物第号土地生活用建筑面积平米，工业用建筑面积平米，合计平米第号土地生活用建筑面积平米，工业用建筑面积平米，合计平米。共计平米。拟建项目库区除部分住宅和少量厂房外，大部分建筑破旧不堪，低洼厂房汛害严重，无法使用。亩土地年收入不足万元。迫切需要改变这种收不抵支的局面。二项目建设的必要性项目位于海口市海榆中线公里处，占地面积亩地......”。

4、“.....但是，市政基础设施远未到位，没有供水供气排污排雨水等基础管网，看不出年内海口市秀英区将该区域作为重点来发展的迹象，投资开发住宅农贸市场及商业楼，显然不现实。貌似属于经济发展的不利地段，但对海南公司投资开发仓储项目来说，这地块实属最佳地段。虽然政府基础设施配套不够完善，然而，仓储项目并过度不依赖供水供气排污排雨水等基础设施在没有抢购土地的竞争压力下，拟建仓储项目的投资成本也将大大降低。秀英区是海口市四大城区之，位于海口市最西侧，总面积约平方公里，总人口万人，是海口市第三大辖区。区域内拥有丰富的海港资源，包括秀英港海口南港，担负着海南省万人口所需生产生活资料的的调入任务。海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔步迈进，至“十二五”末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨......”。

5、“.....以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的航运枢纽物流中心和出口加工基地。从地理区位上经济区位上和物流仓储区位上看，这块地适合投资开发仓储项目。项目建设将优化本地区产业结构，形成以物流仓储业为龙头的新型产业结构在海南岛成为世界上第四个国际离岛免税岛之际，依托海口港湾的优势，大力发展现代物流仓储中心，不仅可以大大改善本地企业的出口渠道，同时满足进口商理顺本地市场分销渠道的需求。我司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需求，给当地带来个以物流仓储为龙头的新的产业模式。物流仓储市场建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进......”。

6、“.....在物流业的带动之下，必会引起工业农业商业的极大繁荣。项目建设可以满足各类消费者的需求现代物流仓储中心的建设不仅为承运商的联运需求提供了基础设施，而且可以提供普通专用或客户定制的仓储服务，满足消费者的不同层次的消费需求。在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我司的影响力将会辐射整个海南地区。同时，项目建设将带动当地城市服务业商业的繁荣，促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。项目建设将带来大量就业岗位，可以有力解决集团历史遗留下岗职工就业的结构性矛盾问题拟建项目仓储中心的建设将会带动周边加工业运输业等相关产业的发展，对海口市经济发展具有强大的辐射和波及作用，势必会增加许多服务部门与岗位，为集团内部下岗员工提供了再就业的机会，推动集团经济的整体良性发展......”。

7、“.....通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计三年后经营规模可达到主营业务年净利润为万元人民币，带来年税收万元人民币。正常运营年交易额达到万元人民币，将为当地带来间接税收万元人民币。项目的投资建设，可以有效地避免土地资源的闲置浪费，缓解集团资金不足的结构性矛盾问题海榆中线亩地上，原有建筑物破旧不堪，现有临时简易棚杂乱无章，可利用仓库出租收入约万元年，上缴土地使用税万元年，年收益仅万元年左右，相当于“脚踏金土地，资源被闲置”。在我司经营发展最困难时期，预想在短期内全部甩掉包袱，不能“等靠要”，要开发利用这部分土地资源，坚定不移扩投资，上项目，求发展。拟建仓储项目的投建，不仅可以解决土地资源被闲置的问题......”。

8、“.....„„„温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松！第部分项目总论项目概况项目名称仓储中心项目二项目开发建设单位海南物资实业总公司三项目建设地点海口市海榆中线公里处，第号土地第号土地四项目建设内容及规划设想拟建农资仓储面积平方米，结构为钢构建筑。改造现有建筑面积平方米。五项目用地规模及性质项目总规划用地面积亩平方米，土地性质为划拨土地，用途为生活仓储用地。海口市控规规划为农贸市场金融商业二类居住用地。六项目市场定位农资等物资仓储租赁厂房出租。预测租赁价格元......”。

9、“.....未经允许，请勿外传！根据中华人民共和国国家标准物流企分类与评估指标，物流仓储划为工业建筑。物流地产根据我司发展方向，我司发展到定阶段，向置业方向发展根据物流发展的趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。八项目建设时间年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元九项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元,净利润万元,投资可以在年内收回,具有很好的经济效益。十项目单位概况海南物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省直属商业企业，年月海南省商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储贸易商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强的发展潜力......”。