网不到位基地范围内，没有雨水收集管网，下雨时完全属于地面自排，地势低处经常积水，还影响到周围环境。生产和生活污水排放也不符合环保要求。厂区外没有统的污水管网，企业生产和生活污水，由自设管道排放在厂区外的水沟，给周围环境造成污染。第四章建设的主要内容与规模于都县中小企业孵化基地建设项目位于于都工业园区内，占地约亩，建设规模万平方米，规划建设内容是用于企业孵化和总部办公的独栋办公楼。针对创业基地基础设施的实际情况，基地办公室聘请了有关专家，对创业基地创业环境建设进行规划，确定了基地年基地基础设施建设的内容和规模。主要内容为对现有旧厂房设备进行修缮与维护，配套完善水电道路等公共基础设施，有计划地对职工公寓行政办公楼进行建设装饰，建立职工培训中心，为创业企业提供必要的公共服务设施。总体规划方案园区主体产业定位于都的地理条件决定了其有很重要的中转承接和纽带作用。在产业类型上，于都的支柱产业具有较鲜明的地方特色。于都工业园区管委会明确提出此项目将作为地区性科技企业的孵化基地。我们结合于都的经济发展特点，定位为地区性的高科技中小型企业以及从事贸易的企业园区。规划理念在做前期策划分析时，我们找出目前工业园区存在着与区内外各类开发区的差异，自身发展存在资金不足，高新区整体形象不够鲜明，区内商业，文化娱乐等配套设施尚不完善等不足。这成为我们进步明确规划理念的基础基于复合开发理念，园区需要引入相对完整的配套设施以吸引入园企业既进得来，也留得住。短期内可增加企业入园的吸引力，长远角度有利于基地的可持续性平衡发展，实现土地价值最大化。具体功能考虑配备餐饮商务服务中心商务俱乐部会议中心展览中心等，进步可考虑周边公寓开发邮局便利店交通换乘站等设施适宜的建筑容积率。建筑密度为，容积率是。在这样的建筑密度下，局部区域能形成良好的小环境，在整体上也可具有很强的标志性增强整体园区的标识性三种基本单体模块，灵活组合，适应中小科技企业特点充分利用雨水植物充沛的优势，在绿化方面的成本较低，突出室外景观环境塑造。利用气候条件创造生态节能的办公环境。规划布局规划中在长方形用地的中部东北至西南斜向设置了条的带状中心绿地，命名为于都工业园景观大道，它的设置不仅做到了每栋楼面朝园区绿化景观的均好性，同时令整个园区有了主题和灵魂并将用地西侧的公园绿化引入基地。东盟科技景观大道可在景观设计中布置富于东盟各国园林特色的植被及建筑小品广场，同时规划中在景观大道的两个入口处分别设置了座二至三层的别致的生态型商务中心及商务俱乐部，便于基地人员的交往与生活，也使本项目给人留下深刻的印象。斜向道路与南北向的曲线路相交叉组合，构成四个组团，每个组团均围合了自己的中心庭院式绿化。组团外部利用每栋楼体的首层展示或商业空间形成开放的街区式布局，组团内部静谧清雅。曲线与斜线的规划布局力求带来建筑的均好性。大体量左右总部办公区尽量沿主要道路在地块周边布置，便于展现企业形象，突出“独栋冠名”的概念，且采用错位型布局，尽量扩大沿街面的长度，提升地块价值。力求将整个园区建造成个有着于都地方气质的花园式办公商务区，更适合高科技类公司的使用特点。用地西侧面对大片绿化用地，拥有最佳的景观环境，这侧布置左右的独栋办公建筑，以优美环境作为主要卖点。基地中心区营造组团式空间环境，使每栋都有自己安静优美的环境朝向。布置的小独栋办公建筑，外部充满活力动感商机无限。建筑设计结合潜在企业群，单栋建筑的规模控制在，多元化组合独栋建筑，通过栋至栋的组合方式，产生出不同面积的总部单体，灵活实用，便于不同规模和需求的企业入住。单体采用框架式结构，标准层面积，利于各企业自主设计分割。平均层，首层层高，标准层层高，建筑高度控制在以内，尽量不做高层。在朝向上，充分面向南北方向开窗。为避免于都当地夏季强烈的西晒现象，在西面，尽量减少开窗并布置辅助性房间和室外楼梯。部分单体由于其地理位置的商业价值，在其朝向上与西向相矛盾时，采取有效的建筑手段，开深洞窗，加遮阳板来控制西晒的影响。主体建筑都将主要的辅助部分外置，充分保证通风性和节约空调的负担，节约能源，使园区内的建筑成为绿色的办公建筑。电力输送及变电设施建设针对基地的电力系统不完善，存在安全隐患等问题，提出了电力输送和变电设施建设项目。确定了从附近的变电站，架设为钢芯铝绞线架空线路，增设电力变压基地台，其中型号为变压基地台，变压基地台，相应更新部分母线及配电设施。该项目的建设将为基地用户提供稳定安全可靠的电力供应，有效保障企业设备运行。道路路灯及绿化建设针对基地内外道路和露天闲置场地的实际情况，提出了基地道路路灯及绿化建设项目。规划了米米路宽的主干道次干道以及基地内部的交通体系，并实施亮化工程以及道路两边基地内露天闲置场地的绿化建设，需修建米宽道路米含路灯米宽道路米含路灯，实施绿化总面积平方米。该项目的建设，将彻底改变基地内外的交通状况，使基地内外面貌大为改观，能有效提升基地档次，吸引更多创业者来此创业。地下排水排污系统建设发展生态经济，是现代工业的目的。为保护基地及周边环境，不产生水土污染，基地设计了科学的雨水污水分流排水系统。雨水沿东西南北管线汇集，沿规划道路建设基地内的雨水排水管网，按照分片排水的方式确保基地内所有地块的排水畅通，预计需要铺设地下雨水管网米。雨水管网的建设，将改变基地雨水自排以及地处积水状况，减少雨水对内外环境的影响。创业孵化基地规划了基地地下污水收集系统，埋设地下污水管网，接至于都县政污水管网或污水泵站，计划铺设污水管道分别为米米米。本工程的建设，将大大减少基地对周围水土环境的污染，对于发展绿色工业，提升基地形象起重要作用。厂房修缮及设备建设基地现有受损急需维修厂房仓库的半以上面积目前仍处闲置状态，不能发挥效益。采取分步滚动方式，对部分闲置厂房进行维修，然后再进行内部调剂搬迁，对目前使用中的厂房再进行维修，直到所有厂房仓库均能满足生产需要。在维修厂房的同时，将更新部分不能满足生产要求的设备，再根据有关产业发展和创业企业双重的需要，添置部分工艺设备。目前计划更新添置工艺设备台。职工公寓的建设改善基地就业人员的生活条件也是基地工作的重点。为发挥闲置资产效益，缓解基地职工公寓紧张状况，须对基地内可利用的毛坯房进行必要的简单装修，安装给排水及卫生洁具电气照明设施安装门窗以及进行楼地面墙面装饰，满足基地职工的住宿需求。职工培训中心的建设为改善与提高基地企业员工的从业技能，提高创业者与管理者的管理水平，更好地发挥基地的小企业孵化作用，对企业职工进行技能培训与管理培训是基地服务的重要内容。为更好地发挥培训职能，固定培训场所，基地将建设职工培训中心，并添置相应教学设施，建设总建筑面积约平方米的间普通培训教室，以满足各类培训与学习的需要。第五章环境保护项目所在地的环境和生态现状气象于都县地处中低纬度，属中亚热带季风湿润区，冬夏两季盛行季风，全年热量丰富，四季分明，雾日多，日照偏少，雨量充沛，空气湿度大，无霜期长。但由于地形复杂，垂直高度差异大，山上山下，向阳面和背阳面，气候差异十分明显。地形与地质本工程项目所在的区域为南岭山地，为丘陵地区，地质构造稳定，无断裂带第四纪以来，本地区的差异活动不明显，地壳运动以大面积间歇性整体抬升为主，历史上最大地震不超过级。项目区位于低丘带地势平坦区，周围地形为侵蚀堆积阶地地形，地层第四纪发育齐全上部为棕黄色枯黄色不清晰的网纹状粘土，粘结性好下部褐色砂砾层夹薄层砂石层地表出露主要是第四纪红土。根据赣州市环保局有关该区域大气环境质量现状监测，监测项目为，监测结果为日均浓度为日均浓度为日均浓度为。日平均浓度均小于环境空气质量标准二级标准值，区域大气环境质量良好。目录第章总论项目名称及招商引资主办单位创业孵化基地基本情况项目单位为中小企业服务工作概述第二章于都县概况与投资环境于都县概况投资环境第三章项目基本情况研究结论实施创业基地建设的建议