第六章 砂浆及砌筑砂浆配合比的设计-精品PPT课件

当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整体所包括的多种可变因素。

以上因素统筹考虑决定了价格的定位因素，构成了价格定位的可行性基础。

相关的楼盘价格分析相关竞争楼盘数据分析表名称占地万建面万户数结构车位位绿化率容积率价格元最低最高均价海润名都框架剪力墙世纪新城框架泰跃朝阳框架闽发汉江框架龙世家框架临江花园框架豪门天地框架设计概念及区位分析品质相比龙世家汉江国际豪门新天地世纪新城，我们也有自己独特的优势体现，建筑技术上的优势建筑结构的优势，工程采用先进的钢筋砼框架剪力墙结构，严格按照质量体系，实行的全面质量管理，已获得楚天杯优良工程。

景观虽然不能近距离的感受汉江景色，但是我们站在城市的中心，可以感受城市文化感受现代城市的繁华，高楼林立的繁华都市也是种景观。

此外，我们可以看到最大的城市广场诸葛亮广场，而且可以享受社区内部高达近平米的中心绿化，这是很多楼盘无法比拟的。

从以上分析中，我们可以清楚的看到海润名都商住小区与其它相关楼盘的优势及相应的价格取向标准。

是符合目前襄樊地区同类楼盘价格水平的。

二地产市场据统计，上半年襄樊市地产市场活跃，土地成交宗，总成交面积，总成交金额万元，平均成交价万元亩。

如此大量的土地成交在襄樊房地产业是史无前例的，同时也预示着襄樊房地产业的发展将进入个前所未有的发展期。

二城市规划对项目区域发展的要求本项目所在区域位于襄樊市樊城区和高新技术产业开发区交互处，襄樊市高新产业技术开发区是年月经国务院批准国家级高新技术开发区。

襄樊市樊城区是襄樊市区内工商业最集中，人口最多的城区，两区总人口万人。

根据襄樊市对两个区实施规划的分析，现阶段的总体规划和产业发展规划为总体目标围绕实施高新技术成果转化，带动新兴产业，改造传统产业，为形成全市高新技术产业基地传统工业基地汽车产业基地奠定基础。

在大力发展经济的基础上，根据城市发展需要和人民生活需要大力发展第二第三产业，确保人民生活水平进步提高。

规划期限年年人口规模到年，区域内人口规模为万人经济发展目标到年，工业产值达到亿元，年均增长。

生态环境建设目标建设项目环境影响评价率达，工业固体废弃物综合利用率达，工业废气处理率达，工业用水重复利用率达，工业三废污染排放噪声控制均达到国家标准之内。

城市建设目标根据城市发展，规划建设个以诸葛亮广场为中心，面积达平方公里的新商务圈，使之成为襄樊市未来新的城市中心。

新商务圈绿化率达以上，人均公共绿地，空气质量达到国家空气质量二级标准。

道路网覆盖率达，给水排水电力通讯天然气热力医疗卫生环卫设施等，各项市政公用设施全部配套。

建筑容量控制低层工业建筑建筑密度容积率多层工业建筑建筑密度容积率其它办公建筑建筑密度容积率土地开发建设量年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷第四章市场分析项目策划方案设计策划方案概念设计建筑是种生动的语言，诉说着人类对空间的美好想象。

海润名都以建筑语言为表现手段，向人们展示梦想家园的非凡成就。

自然独特的造型艺术流畅优美的轮廓线条明快雅致的外立面色彩„„流淌在建筑的每个元素中，不经意间彰显了居住者的格调与品味。

设计以人为本，创新超越。

海润名都以超前创新的开发理念，率先采用多种先进的建筑技术剪力墙异型柱隐形梁造就居室空间的完整性，无梁无柱，可塑性极高。

公分外飘转角凸窗，更增加了室内的采光效果。

大开间米，由于采用了大开间的设计手法，使得开间与进深的比值更加的合理。

米层高，加大开间的同时增加空间感。

人车分流的规划设计，在尊重人性的同时，再现了尊贵生活的完美内涵。

具体数据综合绿化景观。

超大型地下停车场。

余超大型柱网商业群楼。

近万的高档住宅。

的实用率。

以上的南北朝向设计，令阳光和清风为伴生活配套完善，分钟生活圈，满足居家生活所有需要。

人文气氛浓郁的高尚生活特区。

小时保安电子巡更系统红外电子预警系统小区电视监控系统卡门禁管理系统和住户室内红外预警窗磁门磁紧急报警烟感瓦斯报警形成多达五重安保系统。

三表远传系统宽带网有线电视电话，令配套设施尽善尽美。

户户观景长虹路的繁华襄樊大学的宁静小区中心园林景观的温馨。

三大设计理念，明室明厅的效果，无不是精雕细刻的结晶。

景观设计人类生活离不开自然的怀抱，环境决定生活品质。

城市越来越拥挤，历史越来越陈旧，留下的是什么江河流淌千年，失去了昔日的风貌曾经的家园，已经不能满足我们对环境的要求。

海润名都坐拥中心景观园林和市政绿地休闲广场，深圳紫月景观设计艺术有限公司全力描述海润名都全方位的立体园艺景观。

绿树繁茂，流水萦绕，营造出幅清灵秀丽，绿意葱笼的风景画。

人徜徉于生态环境之中，与自然亲密无间，日起日落，岁月的流逝静静无声，只愿与亲人携手共度。

的中心园艺景观，由商业步行街小区入口海润广场华尔兹广场和观景台组合而成的中轴线贯彻始终。

辅助以每单元入户大堂前的半圆型叠水景观小品情人岛徵坡地型和硬质铺装，形成错落有至的小区景观带。

长度达米，宽米的城市绿化带，经过改造形成了以休闲娱乐为主的城市景观带。

与小区内部的景观形成内外互补相辅相成内外合的具有独特气质的小区景观群。

小区东面数万平方米的襄樊大学校院景观，除了宁静和养眼之外更增添的是份少有的详和之气。

尺度设计没有对人性需求的尊重，再具才华的建筑师，也难留下惊世之作。

无所不在的高尚人文享受，匹配你丰富精彩的顶层人生。

南北间隔近米，东西无阻隔的半围合设计，在增大建筑间隔的同时将尊贵的含义无限的放大。

二梯四户二梯五户二梯六户和个基本户型，满足的是您对生活的不同诠释。

外型的挺拔俊朗，内部的层次丰富多变，无不体现大师们的匠心。

户型设计为成功人土呈献最具生活特质的理想居所，包容生极致生活梦想，涵养尊荣的方港湾。

采用剪力墙异型柱隐形梁技术，使得居室空间成为了你发挥无限创造力的所在。

物管设计用心，未必造的出座极具品位的魅力之城但座品位之城，注定要花十分的心思来打理。

海润名都邀请香港江源物业屋宇管理有限公司担任物业管理顾问。

认真执行质量管理体系。

提供专业级管家服务。

完善社区文化建设。

科技设计高标准智能化设施的高度集成，构成住宅小区智能物业管理系统统和便捷的信息交互平台。

设计完美的彩色液晶双频可视对讲卡通门禁系统人性化的设计，免提功能，嵌入式安装，双屏显示，特有接线功会经济状况年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运行稳活力强的特征。

据统计上半年全市完成生产总值亿元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。

特别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。

城镇固定资产投资开局顺利。

年季度，全市城镇以上固定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资增幅居全省第位。

消费市场活跃。

年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。

外贸出口大幅增长。

年上半年，全市完成出口总额万美元，比上年同期增长。

城乡居民收入平稳增长。

年上半年，市区居民人均可支配收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入元，增长。

财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。

年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。

月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

项目位置交通现有路公交车。

距火车站公里。

距长途客运站公里。

距高速公路公里。

距襄樊机场公里。

距城市中心公里。

周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。

供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。

产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。

三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。

根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。

由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。

三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。

政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。

建设用地规划许可证批文编号号，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。

建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。

建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。

湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。

二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层