第三章 第二节 醛(第一课时)-精品PPT课件

央行金融机构年期存贷基准率月日分别上调个百分点，让房地产业界深切感受到中央抑制通胀与调控楼市的“双重意图”。

尽管这次加息并未超出市场预期，但此次加息无疑将有利于缓解市场的通胀预期，抑制目前市场上部分保值避险型购房冲动。

温总理不失时机的强调“在我任期内，定要使房价能够保持在个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩”，更表明了中央对房地产信贷的基本态度，为年末的房地产交易市场降温，保证年楼市的平稳运行。

年月日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进步做好房地产市场调控工作。

国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率的倍。

但房地产开发投资仍保持高位运行，达到亿元，同比增长，显著超过的全社会固定资产投资增速全国商品房成交均价同比上涨，其中，月份全国商品房销售面积万平方米，环比大幅上升，同比上升。

年月日出台的新“国五条”明确指出继续严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。

已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

保证下半年尤其是二三线城市楼市的平稳运行。

年月温家宝主持召开国务院常务会议巩固房地产市场调控成果。

坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

采取有效措施增加普通商品房供给。

推进保障性安居工程建设，完善公租房廉租房的配套设施。

三行业准入分析桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

因此，拟建项目符合行业准入标准的规定。

第三章资源开发及综合利用分析保护资源开发资源节约资源利用资源造福子孙后代是项目建设的宗旨，也是落实“三个代表”重要思想，坚持以人为本方针的实际体现。

本项目直接占用的资源是土地。

土地作为不可再生资源在城区尤为珍贵。

必须按照基本国策的要求，让土地资源的利用符合人民群众的根本利益，努力实现土地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。

本项目在土地使用方面遵循了以人为本规划为先价值第原则。

方面做到物尽其用，合理使用。

另方面，严格按照规划要求合理布局，使建筑的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。

从量上看没有新的资源占用。

同时严格按照规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建筑规模层数绿化面积等，从而实现资源利用的最大化。

对于东兴花园来说，其能源的耗用主要是水电等能源，这些能源的耗用基本上都是以人口为基数的。

人口没有纯量的增加，能源的耗用量就不会大幅度增加。

能源的耗用量只是位置的转移，而不是量的扩张。

而且本项目建设已经把节能作为重要课题，采取了全面的节能措施节能措施及消耗指标详见第四章，故项目建成后，不会给资源带来过大的影响与损耗。

由于资源配套的整合，会使能源的利用更加合理科学，更加节约。

根据建筑给水排水设计规范中关于用水量的有关设计参数，取每人每天用水量为，用水量为，绿化及浇洒用水量为，未预见用水量取前面用水量之和的，用水量为，因此总水量为，年总耗水量为。

年耗电为度。

本项目的能耗是较低的，年综合总耗能仅为吨标准煤，单位面积能耗吨标准煤每平方米，属般的普通耗能住宅区。

第四章节能方案分析节能是项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务，节能工作要全面贯彻落实科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式调整经济结构加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，逐步形成具有中国特色的节能长效机制。

节约能源是落实可持续发展战略的重要举措，是个城市个地区经济发展和社会进步的标志，也是项目建设必须遵循的原则。

因此，贯彻建筑节能方针，采取全面科学的节能措施，把节能真正落到实处。

本项目遵照国家以及桂林当地相关建筑节能要求进行设计。

本项目工程单体设计包括供电供水排水道路绿化及消防栓给排系统动力防雷安全及接地保护强点系统，火灾报警及联动控制电话网络电视可视对讲及项目各类工程安防智能化系统均按照节能环保要求进行设计。

用能标准及节能规范中华人民共和国节约能源法二中华人民共和国可再生能源法三公共建筑节能设计标准四夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准五采暖通风与空气调节设计规范六通风与空调工程施工质量验收规范七民用建筑电气设计规范八建筑照明设计标准九空调通风系统运行管理规范十建筑采光设计标准十关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇章”编制及评估规定十二工程设计节能技术暂行规定十三中华人民共和国节约能源法年月日执行项目区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。

二能耗状况和能耗指标分析本项目主要能源消耗为水电，项目水资源消耗根据建筑给水排水设计规范中关于用水量的有关设计参数，取每户每天用水量为户，用水量为，绿化及浇洒用水量为，未预见用水量取前面用水量之和的，用水量为，因此总水量为，年总耗水量为。

年耗电为度。

表东兴花园能耗计算表能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年需要折标煤量吨标准煤电力万千瓦时年耗能总量吨标准煤由上表可知，本项目的能耗是较低的，年综合总耗能仅为吨标准煤，单位面积能耗吨标准煤每平方米，属般的普通耗能单位。

三节能措施和节能效果分析节能措施建筑总平面布置朝向本建筑主要朝向为南北向，朝向良好。

室内可形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

外围护结构主要节能措施屋顶采用厚绝热挤塑聚苯乙烯板做保温隔热层，其导热系数限值。

外墙采用厚烧结页岩多孔砖，其导热系数限值。

外门窗个朝向的窗墙比符合节能标准要求，外门窗玻璃的选用及遮阳系数限值。

根据节能设计要求，建筑外窗的物理性能应满足下标准抗风压性能等级满足建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法级以上标准。

水密性能等级应满足级以上的标准。

气密性能等级应满足的级标准。

隔声性能应满足民用建筑隔声设计规范的级标准。

空调节能措施本工程采用分体式空调，由业主自理但业主在选用空调时，注意空调的能效比应符合建筑节能设计的要求。

本工程公共部分照明均采用节能自熄式开关，室内灯具宜采用节能型灯具。

给排水管采用新型塑料管材，所采用卫生器具均为节水型生活用水器具生活及消防水泵的运行工况均在高效率段内。

新技术应用采用四项广西年确定的建设领域重点推广技术，分别为页岩烧结多孔砖技术建筑防水技术照明节电技术新级钢技术。

二效果分析本项目总建筑面积，年耗能吨标准煤，单位面积能耗为吨标准煤。

本项目运用广西年确定的建设领域重点推广技术中的四项新技术及其它多项举措来减少能耗，有效的降低了建筑能耗水平，提高能源利用效率，减少了因传统能源消耗对环境的产生的污染。

本项目能耗量符合国家相关标准并达到国内先进水平。

第章申报单位及项目概况项目名称及申报单位概况项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目二项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号三项目申报单位桂林市桂城房地产开发有限责任公司四项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

公司设有销售部市场部企划部工程部预算部预决算审计部人力资源部财务部项目部综合办公室等多个机构。

部门之间实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责权利相统的高效管理模式。

该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模万平方米明东小区楼，项目规模万平方米桂林市明珠小区楼，项目规模达万平方米。

作为桂林本土的房地产开发企业，该公司直以改变桂林的人居水平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分