生产基地。项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近家大型企业在此‚安家落户‛。项目的建成可以凭借四通八达的路网系统，将整个产业集聚区生产制造企业的产品进行整合销售，极大的提高商品销售状况，且提升县产业集聚区的在招商引资其它投资项目中的地区知名度。项目建设的区域经济带动理由项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉动作用。项目的建设对物流业服务业的拉动理由项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展。拟建地点县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买获得开发权。主要建设内容和规模县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标的需求。充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出的分离。本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。建材城主要出入口和道路交通根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。公建配套设施项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之中，更加提升了项目的环境档次和品位。道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的环境效益。抗震人防规划依全部由招商引资。项目建设进度计划安排本项目前期工作约个月，建设及装修期个月。项目前期工作主要包括项目可行性研究初步设计施工图设计及报批等。项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目前期工作土建施工设备订货装饰工程交付使用项目初步招标方案为确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，保护人民群众利益，制定本项目招标方案。建设内容及规模建设内容县产业集聚区建材城建设规模建设经营商铺面积平方米，仓库平方米。项目总投资及资金来源本项目总投资万元含基本装饰和设备购臵费用，投资构成招商引资。招标范围本项目所有工作均采取招标方式采购。招标方式本项目投资来源为主要是招商引资。根据有关规定，项目所有工作拟采取公开招标方式。招标组织形式由于本单位不具备自行招标能力，拟委托有资质的代理公司代理本项目的所有招标事宜。评标专家库及评标委员会情况本项目评标委员会由业主依法组建，成员人。其中业主人，专家人。评标专家拟从县发展与改革委员会评标专家库抽取。招标公告发布媒体考虑到工程投资规模及施工条件，项目招标公告拟在中国采购与招标网上刊登。招标基本情况表招标基本情况表招标基本情况表项目名称县产业集聚区建材城招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程安装工程监理服务设备重要材料其他说明按照国家及省有关规定，本项目所有工作均采用招标方式采购。建设单位盖章二〇年十月第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析县位于河南省中西部，洛阳市南部。总面积平方千米。总人口万人。全县辖个镇个乡城关镇上店镇付店镇小店镇柏树乡十八盘乡靳村乡王坪乡三屯乡刘店乡陶营乡内埠乡蔡店乡大安产业聚集区。县人民政府驻城关镇。南部为山地，中部低山丘陵，北部平原。年均温，年均降水量毫米。项目发展总体规划项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行，焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善，省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近家大型企业在此‚安家落户‛。项目建成后，发达的路网交通使得本项目成为豫西以及整个中西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市，以及陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，会使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉动作用。产业政策分析本项目销售和招商受政府政策影响较大，方面项目开发需要政府给予相关开发税费上的优惠和扶持，另方面本项目的销售和招商需要政府给予相关行业整合经营税费等政策支持，如这些政策不能按时落实到位，将对本项目的顺利销售带来威胁因素。行业建材城分析站式的综合性建材建材城模式，将彻底改变中西部地区建材行业分布凌乱，不成规模的状况，在行业整合的前提下，增强行业竞争力。为广大建材经营户企业提供了环境更好，配套设施更齐全的经营环境，使经营户能形成更为透明化，更为公平的经营环境。有利于建材城产品质量和价格的透明，从而使消费者受益。大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。符合行业建材城的发展形势，行业的集中将使本项目辐射到周边的邻近省市，从而使的建材行业更具影响力。本项目的成功开发营业，将使大部分经营企业的仓库集中在县产业集聚区建材城内，从而物流运输业获得新的发展机遇。第三章节能方案分析建筑节能是贯彻可持续发展战略的个重要方面，是节约能源保护环境的基本国策。积极推进建筑节能，有利于改善群众生活工作环境，有利于减轻大气污染和温室气体排放，促进生态保护，建筑节能是我国建设事业项长期艰巨的任务。用能标准及节能规范本项目用能标准及节能规范严格执行以下国家标准民用建筑节能管理规定建设部令年第号建筑外窗气密性分级及检测方法建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范国家地方现行的相关建筑节能标准及规范。节能措施综述建筑物的设计和建造应当依照国家的相关法律法规，采用节能型的建筑结构建筑材料建筑配件等产品，提高保温隔热性能，减少采暖制冷照明的能耗。具体措施如下项目采用黏土空心砖加气混凝土砌块泰柏板石膏板等新型墙体材料。尽量应用有利于节能的塑钢门窗镀膜隔热玻璃窗，塑钢门窗的应用比例不低于。项目采用集中供热，以减低能耗。积极采用节水卫生器具，选用优质节水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏现象同时提倡废水二次利用，利用生活污水净化技术和装臵节约用水。生活给水系统采用变频调速供水方式，达到节能的目的，供水装臵采用减振措施，降低水泵噪音。加强计量措施。采用无污染高效节能的照明装臵及电器设备。能耗状况及能耗指标分析规定性指标围护结构的传热系数和外窗的遮阳系数限值屋面外墙外窗窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比，遮阳系数窗墙面积比及外窗可开启面积的规定每个朝向的窗墙面积比窗墙面积比时，玻璃的可见光投射比外窗可开启比例窗面积的外窗的气密性外窗的气密性级节能措施和节能效果分析建筑围护结构节能技术措施屋面本工程屋面保温层采用厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，以满足屋面隔热系数的要求。外墙本工程外墙采用粉煤灰空心砌块，外墙面采用外保温构造，外墙加挂厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足外墙传热系数的要求。外窗选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。地面地面垫层设厚泡沫混凝土，热阻给排水节能措施本项目市政供水压力可以满足供水要求，充分利用市政管网供水压力。所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装臵，防止长时间溢流浪费。对雨水进行回收循环利用。暖通节能措施单体家用空调选用符合国家节能标准的产品，安装时注意管道保温。利用太阳能供应热水，暖气管道按照国家有关标准加设保温层，外敷复合铝膜防潮。满足最小热阻的要求。电气节能措施变配电选用高效低能耗的变压器，变配电间设臵自动控制系统，实现照明的自动控制管理。利用风光互补公共照明，所有照明灯具选用节能产品，尽量不用白炽灯。第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案项目选址及用地方案县产业集聚区建材城项目选址位于的县产业经济区内，地块周界为南至汝安路，西至经七路。项目规划用地亩。场址建设条件地形地貌项目区地形较平坦,地表现状为已拆迁完毕。工程地质水文地质条件工程拟建设位臵的地层构造为冲洪积形成的黄土状粉土项目所在位置第章项目状况项目建设概况现拟投资建设县产业集聚区建材城项目，该项目规划用地平方米合亩，其中建材建材城用房及其他附属设施建设用地