进行工程质量监督，采用招投标方式选择施工方，保证工程质量及造价符合国家相关政策要求。综上分析，武穴市棚户区改造项目交通便利用地保证电力充沛用水充足劳动资源丰富，各项管理配套组织齐全到位，基本具备项目建设实施的各项条件。第四章项目建设方案项目定位该地块位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南，周围配套设施相对完善。地块地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显，实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。本项目对居住环境品质与品味上有较高要求。因此，本规划注重因地制宜统筹兼顾。力求创新大胆突破，力求使该住宅区达到更高层次高质量高品味的要求，又要别具格，创造出现代的生活气息。总体设计设计依据及采用的主要法规和标准设计依据本建设工程计划的批准文件本工程土地权属证明材料国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规定及标准建设单位提供的任务设计委托书设计所采用的主要法规和标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范公共建筑节能设计标准商场建筑设计规范试行住宅建筑规范住宅设计规范年版高层民用建筑防火设计规范年版城市道路交通规划设计规范工程建设标准强制条文房屋建筑部分城乡规划部分国家和地区有关的设计规范标准和规定规划设计总体规划应反映其他地段上的自然环境及文化渊源，自然环境孕育了人类文化。同时文化又推动人们去追求理想的居住环境。把自然环境与人类文化有机结合，用以表达自然大气现代的居住形态。本项目设计为“以人为本，诗化家园”的居住主题，营造高起点高品质的高端物业。规划空间本项目的整体设计基于“中轴对称南低北高西低东高大围合大庭院”的基本构思。中轴对称高端的居住社区追求尊贵大气的居住体验，以中轴对称的设计手法设计住区总平面通过对建筑高度的合理调配，使得小区具有南低北高，秩序井然的空间层次。中轴空间通透开放，形成小区同部有视觉通廊，成为联系基地内外的纽带。整个小区以大围合的空间形态出现，围合成个平米以上的超大景观共享空间，小区内各组团又形成若干个半围合的各具特色的主题庭院，景观空间相互联系，相到渗透，相互补充，让小区的业主有种被环境拥抱的感受中，强化了诗化家园的设计主题。小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半的步行系统相连，形成功能清晰等级明确的道路体系。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。建筑设计地下室部分利用地块本身与主干道的高差自然形成地下室兼人防用房为设备用房库房及非机动车停车库，地下室与景观结合，形成下沉景观广场的同时，可以给地下停车库带来自然采光和通风，增加住户使用上的舒适感。架空层部分高层住宅楼下的住宅门厅设在架空层，层高均设为米，为住户提供高大宽敞的门厅同时也为住户提供了绿地和极具通透感的交流场所。裙楼商业部分地块商业用房为临街处层商业和北向规划道路相接处的集中商业除必要的梁柱体系外内部不设隔墙，给不同的商家留下自由分隔的空间，也可作为配套服务用房。住宅人流与商业人流完全分开管理方。住宅部分本住宅户型设计强调以人为本，坚持实用性共享性通风性景观性私密性采光性的六性统。其中别墅部分在设计中加设入户花园空中花园超大景观阳台，米以下超大景观凸窗，形成多变空间，增加户型的销售卖点。同时户型在设计上体现大方稳重的风格，整个房间的格局事业开阔，既考虑到个人的私密性，同时表现出豪华气派。通透的空间设计使自然光线透过大面积景观窗充分渗入室内，无论在哪个位置都可以看清楚的看见的美景，让室内与周边自然景观融为体。本项目住宅户型主要分为，分别如下结构设计设计标准建筑结构安全等级二级地基基础设计等级层的高层为甲级，层与层的高层为乙级，多层为丙级。基础形式待地质报告出来后经技术及经济比选后选取。抗震设防烈度级基本风压重现期为年基本风压重现期为年基本雪压重现期为年结构设计采用钢筋混凝土框架剪力结构，楼面均采用全现浇砼梁板结构。结构单元组合长度控制在米左右，超过此长度时采取设置后浇带适当配置温度钢筋等措施当单元过长时，通过设置伸缩缝分开。以下地下室通过设置沉降缝与主楼分开，在砼中掺膨胀剂并每隔米左右设后浇带，从而解决伸缩和温度应力的不利影响另外局部与主楼相连的地下车库同主楼致采用桩基础，以减少两者间的沉降差。电气方案设计设计依据供配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑照明设计标准设计范围本工程电气设计范围包括变配电室配电房设计由当地电力部门设计配电系统动力配电电气照明建筑物防雷接地及火灾自动报警系统。负荷等级本工程住宅最高属类高层建筑，故有关消防用电均属级负荷包括消防泵喷淋泵应急照明防排烟设施等，生活水磁客梯属二级负荷，其余均为三级负荷。高压供电方案双回路环网进线，电源来自市政两路变电所。设备选择由于变配电室位于地下层，故采用高低压成套设备，如环网柜干式变压器低压柜等。电容补偿无功功率补偿采用低压集中补偿，自动投切，要求低压侧功率因数。自备电源本项目在地下室设置专用变压器共九台，该供电系统在停电时能在内向所有的级负荷及消防设备供电。配电设计本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别由公变放射式供电，各机房二路电源分别来自配电间和专用变压器，在各机房内就地双路电源自动切换。各消防动力线路均采用耐火电缆沿桥架竖井去各用电设备照明线路采用电缆沿桥架坚井去各单元层配电小间，后去分支电缆。为方便电业部门的维护及检修住宅在地下层设集中表箱集中计量各户设八回路用户箱只，分别控制照明插座厨房卫生间电热各室空调机其中插座厨房卫生间电热客厅空调等回路用漏电开关保护。照明设计照明设计照度的确定地下室车库照明设计照度为，应急照明为，设备用房照度为，电梯前室照度为，楼梯间走道公用卫生间照明设计照度为。住宅起居室照度为，卧室照度，厨房，住宅卫生间等。光源及照明灯具的选择地下室车库采用节能灯及日光灯。水泵房自备电机房等设备用房采用工厂灯。防排烟风机房配电间电梯机房消控中心等设备用房采用应急日光灯。住宅内灯具另定。应急照明地下室走道水泵房防排烟机房电梯机房配电间消防中心设及电梯前室楼梯间应急照明。有关防火门口及出入口设应急疏散指示照明。灯具采用平时应急两用型，应急时间为大于分钟。建筑物防雷接地本工程属类防雷建筑物，按规范要求防雷接地保护主要措施有防直击雷防侧击雷防雷电波侵入低压配电系统接地保护等电从头再来保护及信息系统的防雷击电磁脉冲保护等。屋面墙等易受雷击处装设镀锌圆钢作为避雷带，并布置或网格，屋面有关金属物件应与防雷装置连接引下线利用建筑物内的金属结构钢筋，间距不大于。建筑物采用总等电位联接，将建筑物风金属构件金属管道配电的保护接地系统作等电位联接，卫生间进行辅助等电位联接，并在例行的地方预埋等电位连接板。为减少电磁干扰，在两个防雷区的界面上将所有通过界面的金属物做等电位连接，并采取屏蔽措施。将及以上外墙上的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接，并且每两层做个均压环，与引下线可靠连接。所有接地装置都共用个接地体，要求，。接地保护采用系统。弱电设计方案设计依据民用建筑电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计年修订版目录第章总论项目概况项目主要经济技术指标汇总表可行性研究范围项目编制依据结论与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章项目选址及建设条件自然环境概况社会环境状况项目选址分析项目规划相容性分析错误！未定义书签。建设条件第五章资源利用与能源消耗分析错误！未定义书签。我国资源利用现状错误！未定义书签。项目资源利用分析错误！未定义书签。第六章节能方案分析置后节能设计依据错误！未定义书签。节能设计要求错误！未定义书签。节能施工要求错误！未定义书签。第七章项目建设方案项目定位总体设计第八章环境和生态影响评价分析评价适用标准环境影响分析污染防治措施地质灾害影响分析生态环境影响分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第九章劳动安全及环境卫生劳动安全环境卫生第十章项目组织与实施方案项目组织项目工程实施进度安排项目的招标情况第十章投资估算参考依据投资估算范围投资估算结果第十二章项目经济效益评价项目收入估算分析成本分析利息支出项目经济效果评价第十三章社会评价项目对社会影响分析项目对所在地的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。“棚户区”改造作为城市建设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸