东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区的必经之路。地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。周边配套齐全。西临通江中路，交通方便。定位营造以人为本的融商业办公于体的现代商办中心。同时提高通江中路的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商的良好形象。交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。人车分流。设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范建筑方案本项目位于通江中路东侧。项目总用地面积平方米，为融商业，办公于体的现代商办中心。地下室本项目设平方米地下室，地下车库停车按平方米个分区要求，共设个防火分区。出入口位于湘江路，共个，个服务于本项目，另个服务于快捷假日酒店。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。人行出口尽量借用近邻的地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于米。结构结构概况建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。建筑物抗震设防类别为丙类。抗震设防烈度为度。设计荷载公用建筑部分商店办公会议不包括隔墙及二次装修荷载地下停车库上人屋面不上人屋顶基本风压基本雪压。设计依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范上部结构选型框架剪力墙结构。主要结构材料混凝土钢筋梁柱墙纵筋采用级钢筋，梁柱墙箍筋采用级钢筋，或级钢筋，现浇楼板筋采用级钢筋填充墙室外设计地面以上外墙采用厚粘土空心砖。给排水给水设计为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区地下室至三层中区四六层。低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。排水设计室内生活污水采用双管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。消防给水设计设计水量该建筑为二类建筑，按高规第条表中建筑高度米的综合楼，室内消防用水量，室外消防用水量。系统设计室外消火栓系统本工程的消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。为保证消防安全可靠，在地下室设臵了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。室内消火栓系统本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为，在建筑物各层按规定设臵了若干消火栓。消防水池室内消水栓系统火灾延续时问按小时，喷淋火灾延续时问按小时计。电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。项目进度计划本项目建设期个月。项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及各约占半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发„‟号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的。本项目项目资本金大于。项目建设周期年月起子项前期土建后期合计时间个月个月个月个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发号。江苏省企业投资项目核准暂行办法。项目申请报告通用文本。丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划主城区空间发展方向结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。体即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。主要功能为发展机电体化电子软件产业新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。建设要求工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社会示范作用。建设单位要严格执行发布的建设标准。项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。产业政策行业准入分析目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地产开发企业资质管理规定供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道基本为主。静风频率，出现七至八极大风的日数多年平均为天。主要是受台风影响所致，各月多年平均风速如下表统计年数为年。表月份平均风速米秒水文水头镇海岸线长公里。水头镇溪流有寿溪林山溪及文斗溪且在辖区内西北部建有库容量多万立方米的石壁水库。根据距本地海里的厦门鼓浪屿验潮站资料整理出的不同的频率最高潮位如下表表重现期年高潮位米土地利用现状规划区内现状用地为林地田地零星闲臵用地及部分村民住宅用地，区内沟渠纵横，地势高低起伏不平，部分用地需经过工程改造，方可用于建设。南安市水暖产业基本情况水暖产业现状近几年，伴随着南安市水暖产业崛起，电镀行业迅速发展，电镀行业承担起水暖阀门制伞等产业年产值四十亿元的表面处理工艺。水暖产业的崛起，带动了电镀业发展，但也面临着两个基本事实方面全市每年四十亿元产品需要电镀，电镀产业已成为南安市支柱产业水暖产业链中不可替代的重要基础性环节，它为打造南安水暖阀门产业作出重要贡献另方面，由于电镀生产过程伴随有毒有害物质的产生，发展的同时也带来了环境污染的负面问题。据初步统计，全市现有电镀企业多家，每年废水排放总量达到万吨左右，还有定数量无证照小电镀分布在各地，废水废气噪声始终影响着周围的环境保护，这也是不可否认的基本事实。对此政府有关部门手抓整治，手抓搬迁，着力整顿低散小差的状况，加强了电镀行业的整治提升。同时，面对水暖阀门产业崛起，各级政府采取措施，力求加快集控区建设，尽快把分散在各地的电镀企业搬迁至园区中去。全市持证照的电镀企业搬到集控区的已占全部企业数的左右。实践证明电镀企业进工业园区，是搞好污染集中治理，推进清洁生产的有效措施和重要途径。南安市主要水暖电镀企业基本情况表表序号企业名称地址生产规模直接纳污水体排水量万吨年设施处理能力南安市华英五金电镀厂英都镇芸林村水暖配件万件年英溪吨日南安市富绅洁具有限公司梅山镇中年山水暖配件万件年东溪吨日南安市久田伞业有限公司诗山镇林埔口伞骨万打年诗溪吨小时泉州市兴达轻工集团有限公司码头镇枫树村小五金万件年水暖配件万件年石英表壳万打年诗溪吨日南安市中宇电镀中心仑苍镇大宇村水暖配件万件年西溪吨日南安市仑苍电镀集控区仑苍镇辉煌村条生产线西溪吨日九牧集团仑苍镇条生产线西溪吨日现状集控区基本情况本项目拟搬迁的仑苍镇电镀集控区于设立，年月奠基，位于仑苍镇后林格地块，晋江上游西溪左侧，与西溪相距约，总占地面积亩约，分期建设，期，二期，总投资万元，年加工各类水暖配件万套。期工程已于年月投入运行，加工产值约为万年，现有十四家水暖器材厂，条电镀生产线。污水处理厂位于电镀集控区内，实际投资万元，占地面积亩。工程由有资质的环保研究所负责日常运营管理，负责电镀废水的处理及中水的再利用用于电镀行业的漂洗工序，节约水资源，现有名常驻技术人员。仑苍水暖电镀集控区水暖企业览表表企业名称生产线条主要产品占地面积亩南安市仑仓银光电镀厂水暖件南安市中瑞电镀有限公司水暖件南安市仑仓东信电镀厂水暖件南安市吉利来电镀有限公司水暖件南安市仑仓丰源电东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区的必经之路。地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。周边配套齐全。西临通江中路，交通方便。定位营造以人为本的融商业办公于体的现代商办中心。同时提高通江中路的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商的良好形象。交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。人车分流。设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范建筑方案本项目位于通江中路东侧。项目总用地面积平方米，为融商业，办公于体的现代商办中心。地下室本项目设平方米地下室，地下车库停车按平方米个分区要求，共设个防火分区。出入口位于湘江路，共个，个服务于本项目，另个服务于快捷假日酒店。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。人行出口尽量借用近邻的地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于米。结构结构概况建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。建筑物抗震设防类别为丙类。抗震设防烈度为度。设计荷载公用建筑部分商店办公会议不包括隔墙及二次装修荷载地下停车库上人屋面不上人屋顶基本风压基本雪压。设计依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范上部结构选型框架剪力墙结构。主要结构材料混凝土钢筋梁柱墙纵筋采用级钢筋，梁柱墙箍筋采用级钢筋，或级钢筋，现浇楼板筋采用级钢筋填充墙室外设计地面以上外墙采用厚粘土空心砖。给排水给水设计为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区地下室至三层中区四六层。低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。排水设计室内生活污水采用双管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。消防给水设计设计水量该建筑为二类建筑，按高规第条表中建筑高度米的综合楼，室内消防用水量，室外消防用水量。系统设计室外消火栓系统本工程的消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。为保证消防安全可靠，在地下室设臵了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。室内消火栓系统本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为，在建筑物各层按规定设臵了若干消火栓。消防水池室内消水栓系统火灾延续时问按小时，喷淋火灾延续时问按小时计。电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。项目进度计划本项目建设期个月。项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及