对阳光假日公寓生活进行宣传，强烈引起消费者关注杂志文章的主题离开，关掉手机和呼机，找方安静的角落，想想这个周末怎么过。福州，有个地方，去过的人都说“这才是生活”这个地方便是阳光假日公寓居住的感觉，就是要让人从日的繁忙中回到家里，真正得到享受和放松。泡着温泉喝着咖啡，拿着书本。阳光温泉回归生活媒体策划物料和现场推广形式项目宣传楼书宣传光碟纪念品主题口号当繁华尽在眼前，阳光只需享受口号释意由于阳光假日公寓处与繁华地段，在拥有繁华的同时只需要对阳光进行享受，这个阳光有着语双关，既指阳光，又指阳光集团目的主要是让消费者对阳光集团有着更深入的了解，进步突出阳光品牌形象。阳光温泉回归生活媒体策略广播推广形式电台广播主题口号阳光假日公寓是温泉生活的归所口号释意生活是种境界，是种归所，在工作完回到家里，用温泉中洗去切尘土，用温泉洗去疲惫。目的借助声音速度语境变化表现份闲适放松的生活阳光温泉回归生活二高端客户资源专项营销策划推广主题高端客户资源的整合推广目标阳光地产在福州的地产项目不是很多，与本土开发商相比，除了品牌上不足外，另外大软肋就是客户资源的不足，弥补客户资源推广形式高端客户资源可以充分利用优秀房地产营销代理机构的高端客户资源，去拥有批高质量的高端客户。可以充分利用阳光在其他项目积累的高端客户,实现直接有效的宣传阳光温泉回归生活三事件营销策划推广主题利用奔驰车制造悬念，吸引消费者和媒体的眼球推广目标吸引媒体及消费者关注，并以此为契机，借助媒体话语权宣传阳光的品牌及产品推广形式在外围面向五广场周边安装大型液晶电视，夜间播放阳光的品牌宣传片和阳光集团用奔驰车接送观房顾客的现场视频。阳光温泉回归生活四活动策划系列活动推广主题媒体公关阳光明星产品之旅推广目标透过媒体的眼睛让消费者认识阳光，也能够为媒体接下来宣传阳光品牌积累素材。推广形式邀请媒体前往上海厦门福州参观阳光的明星产品。方面能够透过媒体的眼睛让消费者形象直观地了解阳光的品牌及阳光的产品，另方面也能够为媒体接下来宣传阳光品牌积累素材。细节备忘录在媒体体验之旅之前，先行录制好阳光品牌宣传片，赠送给媒体做为素材备用。阳光温泉回归生活策划单位蓝鱼工作室策划者蔡明宣叶小燕谢美兰余雷委托者阳光房地产策划日期年月日阳光温泉回归生活目录第部分项目总体特点介绍项目介绍第二部分项目核心价值体系挖掘核心体系挖掘框图二核心价值三核心价值成立的理由第三部分项目核心口号及传播中需要关注的三大问题主题口号传播二口号传播中的注意事项第四部分项目整合传播策略整合推广的核心目标二整合传播策略概况媒体营销策划二高端客户资源专项营销策划三事件营销策划四活动策划五体验营销策划六网络营销策划第五部分分析阶段推广策略推广时间节奏表二阳光品牌推广计划表三温泉品牌推广计划表四回归生活推广计划表阳光温泉回归生活导言以上图表是本项目的个整体的框架图项目特点分析项目定位核心价值核心口号阳光集团优质形象扬长避短消费者沟通问题媒体营销客户资源事件营销活动体验营销网络营销阳光温泉回归生活第部分项目总体特点介绍项目介绍阳光假日公寓由阳光集团经年精心酝酿，实力钜献。项目位于福新路口临近五广场，雄锯亩。阳光城区之龙头地块，外揽市中心繁华，内敛大社区精华。本地段拥有丰富的温泉资源。项目由三幢层高层组成，是为成功人士度身打造的市中心精装修小户型。其中，容积率绿化率总户数户。周边大型购物商场电器城酒店饮食娱乐等方面应俱全。阳光温泉回归生活第二部分项目核心价值体系挖掘本部分的主要内容通过对项目特点及各个方面的分析得出项目核心价值，突显项目的定位。核心体系挖掘框图二核心价值不是在卖房，卖的是种无压力的生活规避项目其他劣势，突出温泉优势项目特点分析及对策项目定位核心价值拥有有力的话语权阳光集团精装修地段优势温泉突显高品质生活不是在卖房，卖的是种无压力的生活文化阳光温泉回归生活三选择核心价值的理由项目特点支持核心价值阳光集团阳光国际集团是家综合性集团公司。充分整合集团各大产业的优势，为消费者提供全程的品牌服务以复合地产的创新理念，诠释阳光品质生活。温泉阳光假日公寓福州最具“汤文化”楼盘满足老汤客温泉情结，享受生活由“汤”开始，达到种回归生活的本质精装修从装修成本及风险的角度来分析，精装房成本和风险都相对较低从精装修计缺陷相较于同地段竞争对手产品广告存在不足项目机会相同价位的竞争对手离中心地段远福州政府加强对市中心城市的建设温泉文化在福州有很强的号召力政策政府倡导住宅建筑装修体化利用机会发挥优势地段优势，使项目所附加的消费者的满意价值更多温泉文化使项目在诉求点上更加抢眼政府政策使项目在精装修上有更强的支持者利用机会避免劣势利用地段优势避免在广告和产品设计上不足利用温泉优势避免消费者对地段吵闹因为符合政府政策相对于其他对手在政府公关上更方便项目威胁福州市区竞争相当激烈阳光地产品牌知名度低“两会”期间价格可能下调利用优势避免威胁多突出自己相对竞争对手没有的优势在宣传项目的亮点可以适时地宣传阳光地产避免劣势应对威胁利用隔音玻璃可以解决喧闹利用强有力的宣传力度来化解品牌和产品不足由上图表可以得出阳光集团在品牌教育资源都有很强的实力来支撑阳光假日公寓的发展温泉在优势和机会因素中都能化威胁和劣势为优势使户主得到最大满足就是使他们享受真正的生活，最大限度规避项目弱点阳光温泉回归生活三项目定位体现核心价值目标消费群中高阶级主要变量消费行为年龄岁，生于年代中期归属需要拥有个人的私享空间尊重需要想获得更多的认可自我实现需要提升自身的修养品位收入年收入在万元居多在社会上属于成功人士认为住宅是社会的标签，追求同类人群的群居跟风性强，注重面子，喜爱炫耀，要求住宅能够体现品位收入高，注重开发商的品牌，周边小区要求档次好职业政府事业单位国企金融保险外贸等服务行业房地产建筑建材装修等相关行业海外归国的商业人士工作安稳，想追求舒适安逸的生活竞争对手多压力大，生意不景气工作负荷大，以超时间获得收入竞争对手多压力大，潮流感强对家乡文化的热爱主要接触媒体杂志户外广告车身广告电视广播对专业杂志的介绍比较认同提升顾客认知度，更好宣传产品出镜率高，也是产品地位种体现在不断地强化产品由上图表可以得出针对中高阶级的消费行为，我们宣传的项目应该更加突出种生活的品质，而不是单纯的物质生活。阳光温泉回归生活产品定位城市中心地段的高品质私享公寓产品是给消费群的，提到产品定位立刻就会联想到目标消费群。并且能够突出自己最大的买点或者是独特销售点。地段优势配套品牌产品优势决定了阳光假日公寓为城市中心地段的高品质私享公寓品牌形象定位阳光温泉回归生活本质品牌的形象定位是广告中宣传的，开发商所要渲染的想要在消费中留下的项目形象主要把“温泉地段优势产品中高端定位精装修”几个元素运用下去。提炼出的品牌定位为阳光温泉回归生活本质区域板块定位市中心的尊容地段对个项目进行区域板块定位，主要为了营销宣传上的需要。但若在宣传中明确提出自己的项目是什么板块时，消费者对你的区域位置有个十分清晰的理解和记忆。市中心地段的尊容项目定位支持核心价值高品质的生活项目定位产品定位形象定位板块定位阳光温泉回归生活第三部分项目核心传播口号本部分的主要内容通过对前部分的总结得出项目的核心的传播口号以及在传播这个口号中需要解决的三个大问题。主题传播口号主题口号诠释阳光把阳光集团与阳光假日公件营销媒体营销营销策划体验营销网络营销温泉文化精装修回归生活客户资源营销阳光温泉回归生活媒体营销策划媒体营销整体广告定位阳光假日公寓的广告不单单是卖产品，更是卖生活方式，将阳光集团温泉生活联系起来。理由时下的房地产广告中，都在竭尽全力地卖产品卖景观卖配套卖环境，物质的因素越来越有趋同的势头，很容易被人轻松仿效。真正成功的房地产项目，应该站位更高些，不卖产品，而是售卖种生活态度，将生活与温泉相结合这是彻底摆脱竞争超越对方的唯之路。将生活与温泉相结合。通过媒体整体的整合宣传，不仅宣传阳光假日公寓，并且在不经意间宣传了阳光集团媒体营销全面覆盖重点覆盖大众媒体分众媒体物料和现场报纸家园户外广告福州房地产阳光温泉回归生活大众媒体报纸实施方式福州晚报主要针对福州市区潜在客群海峡都市报主要针对辐射地区如福州市中心的以外等地区潜在客群主题口号阳光假日公寓，发现居住的真意口号释义居住的真意，意指回复到生活最真切的面，彻底抛开工作，抛开压力，过种“简单的幸福生活”，回到家泡泡温泉，享受生活，发现是有触而发，是受阳光假日公寓的生活所触动目的主要是对阳光假日公寓的生活进行宣传，勾起消费着购买欲望。报纸文章的主题阳光假日公寓，门居住的艺术。这里有生活有温泉有美，唯独没有压力。工作就是工作，生活就是生活在阳光假日公寓这片洋溢着浪漫情绪的土地上，次次被证明。阳光温泉回归生活大众媒体户外广告实施方式第层次项目楼体售楼处核心地段优越性的最佳展示点第二层次五广场附近的路牌第三层次市中心公交车上的车身广告福州车流人流最集中的区域。主题口号这里有生活，有温泉，有美，唯独没有压力口号释义在烦琐的生活面前，当你回到家里，发现原来只有这里才有真正场址要有足够的清洁水源。本术方案项目建设思路肉羊养殖基地的目的就是建立个优化的肉羊标准生产模式，以获得最高产量和最大的经济效益。它包括合理经济的饲养配方，优化的畜群结构和饲养方式，畜产品市场定位