制创新和科技创新为动力，坚持经济建设与生态建设同步经济发展与环境保护并重经济效益与环境效益双赢，加快构建协调发展的生态经济体系自然宜居的生态环境体系和谐友好的生态文化体系权责明晰的生态环境执法和保障体系，努力开创以环境保护优化经济增长促进社会和谐的新局面，把深圳建设成为充满活力的可持续发展生态市。在实际工作中应把握好以下几项原则坚持环境优先。自觉遵循自然规律和经济规律，把环境优先的理念体现在经济工作的指导思想和宏观决策上，落实到具体工作中，在经济发展的同时自觉服从环保要求，不以牺牲环境为代价换取经济社会发展。坚持以人为本。把满足市民日益提高的环境质量需求作为环保工作的出发点，保障和鼓励全社会参与环境保护，坚决维护群众环境权益，切实解决市民关注的影响群众健康的环境问题。坚持重点突破。重点从源头上防治污染和保护生态环境，加大对环境污染和生态破坏的综合整治力度，有计划有层次地推进生态市建设。着力推进特区外环境保护，实现特区内外生态建设均衡协调发展。坚持机制创新。突出加强管理体制创新，建立和完善环境保护长效机制。严格环境保护绩效考核，增强环境监管的协调性整体性。大力推进区域部门和社会等多种资源的优化配置，建立统协调高效的环境监管体系。建设生态市的工作目标。到本年度，全市生态环境质量得到明显改善，资源利用效率显著提高，生态环境恶化的趋势得到根本遏制，城区内重点河流消除劣Ⅴ类水体，主要污染物排放总量得到有效控制，城市的生态格局不断完善，生态系统功能不断增强，公众生态意识普遍提高。环保投资占比重达到以上单位能耗控制在吨标煤万元以下，单位水耗控制在万元以下环境保护基础设施配套完善，城市污水集中处理率达到以上，污水回用率达到以上生活垃圾无害化处理率达到以上，危险废物处理处置率达到二氧化硫和化学需氧量排放总量在年基础上削减。到年，环境保护和经济社会发展实现良性循环，生态环境质量明显改善，全面建成生态市。按环境容量优化区域布局。实施深圳生态市建设规划，将全市划分为重点保护区控制开发区和优化开发区。逐步提高重点保护区和控制开发区的环境准入和排放标准。除法律法规另有规定外，在重点保护区内，禁止开发建设除道路交通设施市政公用设施旅游设施公园四类项目以外的项目，逐步恢复和提升生态功能在控制开发区内，严格控制土地开发规模和开发强度，限制不符合生态功能定位的产业发展在优化开发区内，加快调整产业布局，实行集约开发，提升生态效益和经济效益。落实总量控制制度，把主要污染物排放总量控制指标逐级分解到各区各街道，分配到排污单位。深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和二线关近距离范围内，绝不允许新建具有环境污染的项目，对原有的环境污染的项目，应限期改造，并逐步取缔。本项目的建设正好顺应了这要求。综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境，符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的要求。因此本项目作为城中村改造项目，对其进行合理的规划及建设是很有必要的。三项目建设的可行性符合列入深圳市城中村改造计划的要求根据深圳市城中村旧村改造暂行规定，城中村有下列情形之的，由所在地区政府列入本区城中村改造计划，并依照本规定组织进行改造城市基础设施及公共设施建设需要进行改造的村内生活环境恶化，居民生命财产安全和人身健康受到严重威胁的村内存在环境污染治安恶化等问题，严重妨碍周边地区单位和居民正常经营和生活的因调整产业结构引进重大项目需要改造的因其他公共利益需要，市区政府决定进行改造的。城中村内股份合作企业要求进行改造的，应当经过区政府同意，并纳入本区城中村改造计划，依照本规定进行改造。本地块原有建筑物主要为厂房，租用的工业企业主要为五金电路板及模具行业，这些企业在生产加工过程中会产生定量的生产污水有害气体及噪声等污染，存在环境污染，且城中村内股份合作企业要求进行改造，因此该项目符合列入深圳市各区城中村改造计划的要求。该项目的建设符合深圳市城中村改造的政策要求深圳市城中村旧村改造暂行规定第四条指出，鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目。城分考虑市镇功能及周边环境要求的情况下，根据城镇发展的整体要求进行整体改造，规划将工业区改造成居住生活区，同时加强周边配套设施建设。由于方案需要大量投入，且从城镇环境及经济发展的总体布局来看，这种做法非长久之计。而方案二则根据城镇发展的整体要求进行整体改造，规划将工业区改造为居住生活区，同时加强周边配套设施建设。因此从长远布局和整体利益来看，是较为合理的。综上所述，本项目的建设符合列入深圳市城中村改造计划的要求，符合深圳市城中村改造的政策要求，符合宝安区规划的要求，符合宝安区布巷口村旧改专项规划的要求，符合产业优惠政策。同时，城中村改造又是开发商获得建设用地的条重要途径，本项目用地拆迁补偿问题能够妥善解决。因此本项目的建设是可行的。四项目建设进度序号工作内容需要时间拆迁工作个月前期工作包括立项设计招标等个月土方及基础个月土建结构个月装饰装修及配套工程个月共计个月目前项目用地正在紧张有序的洽谈过程中，项目用地的开发合作成功签约后，执行如上项目建设进度表的进度计划，计划总工期为个月。三项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境经济复苏渐入轨道，经历不平凡的年后,中国经济在年可能会伴有温和的通胀，但不会面临恶性的通胀压力，年增长为，本年度经济增长预期将稳定在的区间范围内,并且经济增长的动力和结构也将更为平衡。总体而言,尽管外部经济的二次探底危险仍然存在,但中国经济的结构转型和刺激政策将并行不悖,推动中国经济进步稳定增长。年中国经济增长主要的动力源自经济增长动力的平衡以及多方因素的改善。预计年全年房地产投资将会加速,这将有助于部分抵消预期中由于年的基数较高而出现的基础设施投资的减速。而随着消费者信心和就业情况的改善,年全年私人消费有望持续稳定增长。年经济增长的两大引擎房地产投资和出口将为第四季度及年经济增长提供坚强后盾同时人口结构提升消费成为新亮点。尽管年经济增速不会大幅冲高,但有望改变上半年单纯依赖基建投资拉动的状态,结构更为合理和均衡结构性调整逐步推进,投资的贡献下降出口明显好转消费稳步上升,促内需更注重拉动消费,尤其是居民消费。合理安排年新增建设用地计划。加强房地产市场土地供应调控。加快编制年保障性住房用地供应计划，确保保障性住房用地。提高中低价位中小套型普通商品房建设用地比例，严格限制低密度大套型住宅用地。开展出让合同专项清理，加大闲置土地处置力度，开展对囤地炒地等违规行为的专项整治。限制新开项目土地审批指标。消化现有土地资源。控制土地供应总量，按照市场配置的方式调整土地结构，促进产业结构优化，倒逼节约集约用地，今年在建项目续建项目压力很大，加上推进民生工程，用地指标很紧。今年在建项目续建项目压力很大，加上推进民生工程在第位，而是把调结构放在第位。从今年上半年来看，国家宏观调控取得了明显的成效，房地产投资增长速度下降，新购置土地面积土地开发面积施工面积和竣工面积也都出现了增幅下降的情况。投机性购房得到有效控制，房地产信贷扩张幅度也有所减缓，包括土地开发贷款商业性房地产开发贷款个人住房抵押贷款的增幅均出现了明显的下降。商品房销售增长继续高于竣工增长，商品房空置面积进步减少。但值得关注的是，政府打压房价，是为了抑制房价上涨过快即指价格不正常飚升，而并非完全控制其正常上涨，所以房地产价格仍然保持了持续稳定的小幅上涨的趋势，在部分城市和地区，房价上涨的幅度超过了当地国民经济增长速度。深圳市投资宏观背景深圳市经济发展状况年，我市加快推进发展方式转变和结构调整，全市经济继续保持回升向好态势，国民经济健康平稳增长。初步核算，上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长。其中第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业结构由上年底的发展为，第三次产业所占比重进步提高个百分点。上半年全市规模以上下同工业增加值亿元，比上年同期下同增长，比月份加快个百分点，比上年同期提高个百分点。从企业经济类型看，受外部需求回暖，出口回升带动，占全市工业增加值比重为的外商及港澳台投资企业增加值亿元，增长，比上年同期提高个百分点。国有企业增加值亿元，增长，比上年同期提高个百分点股份制企业增加值亿元，增长，比上年同期提高个百分点。从行业看，第大行业通信设备计算机及其他电子设备制造业增加值亿元，增长，比月份提高个百分点，比上年同期提高个百分点，占工业增加值比重进步上升为。上半年全社会固定资产完成投资亿元，增长。其中，基本建设投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。上半年全市货运量万吨，增长货物周转量亿吨公里，增长，分别比上年同期提高和个百分点。全市客运量亿人，增长旅客周转量亿人公里，增长。机场货邮吞吐量万吨，增长机场旅客吞吐量万人次，增长。上半年深圳港港口货物吞吐量万吨，增长，其中港口集装箱吞吐量万标箱，增长，分别比上年同期提高和个百分点。上半年全市消费品零售总额亿元，增长。在十大类商品销售中，除服装鞋帽针织类下降，其余均不同程度增长。其中，增长较快的主要是金银珠宝类增长汽车类增长家用电器和音响器材类增长通讯器材类增长体育娱乐用品类增长。上半年全市进出口总额亿美元，增长。其中出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。从环比看，全市出口有所回落，月份出口总额比月份下降。上半年全市地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。月末国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增长国内金融机构人民币贷款余额亿元，比年初增长。月份，居民消费价格同比上升，上半年居民消费价格同比上升，涨幅比月份提高个百分点。小结各项经济指标显示年内深圳市经济仍处良好运行状态社会消费品零售总额的高速增长表明人民的消费能力得到了进步提高，必将刺激人民对如商品房等大件消费品的需求。深圳市人口及特点深圳是个典型的移民城市，最新数据显示，深圳目前人口已超万人，其中户籍人口多万，到去年底常住人