标志，也是社会前进与和谐发展的必然选择。对困难户企业职工家庭实行不同的住房供应政策，是市场经济国家住房政策中的个基点。因此，通过危旧房改造安置困难户企业职工住房工程的实施是项民生工程，是事关民生大计的种方向。县中心城区低洼危旧房区司前村火车站泸水路老步行街解放北路危旧房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂危旧房平方米。上述危旧房区现在大多数是上世纪五十年代末和六十年代初建设的居住房，房屋大部分年久失修，目前属于危房。大部分房屋为砖木结构，有的甚至为泥土垒墙。披厦简易房相连，建设布局杂乱，阴暗狭小，房屋无基础配套设施，居民生活用水明沟排放，环境脏乱差现象严重建筑密度大人均居住面积狭小，治安消防等隐患大，环境卫生十分恶劣，基础设施配套公共服务设施不全，交通不便。部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝的侵袭。这恶劣的住房状况已严重影响到全县和谐社会的构建和社会的可持续发展，事关民生的问题。因此如何解决和改善困难户企业职工住房的问题已成社会迫在眉睫的事项。基于上述情况县政府同意对中心城区低洼区国有林场国有企业危旧房进行改造。项目建设的必要性实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善县城居住条件的重大举措住房是重要的民生问题和社会问题，也是广大群众最关心最直接最现实的利益问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题。解决好县老城区国有林场及国有企业危旧房困难住房群体最关心最直接最现实利益的住房问题，是个重大的民生问题。是完善群众居住条件，提高生活水平。构建和谐生态文明城市的重要手段。是县政府和社会的责任，是现代文明社会进步的标志，也是社会前进与和谐发展的必然选择。二实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议明确提出，构建和谐社会取得新进步，是未来五年我国经济社会发展主要目标之，社会平安稳定是社会和谐的前提。作为县的老城区国有林场及国有企业危旧房区基础设施相对落后，困难企业多，困难群体多，流动人口多，安全隐患多，不稳定问题多，治安刑事案件多。般说来，危旧房集中的地区，由于生活设施不配套，物业管理缺失，如不及时整治改造，就容易成为社会治安问题比较突出的区域。仅去年，该区就排查出矛盾纠纷和不稳定问题多起，约占全县的近三分之。发展是硬道理，稳定是硬任务。实践证明，经济发展必须有赖于个安定有序的环境，必须依存于个和谐稳定的社会。为此必须通过安置配套完善基础设施建设，来确保危旧房集中区域的社会治安和维护社会稳定，从而积极构建和谐社会。三实施危旧房改造是提升城市形象改善城市品质的需要随着棚户旧城区危房的拆除改造，并建成了批类似经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，本项目将有户居民从低矮潮湿破旧的木质砖木结构房屋，搬进了配套设施完善环境优美的居住小区。改造区的按照减量增绿留白整容的目标，达到改善该县中低收入和困难群体的居住环境。同时有效改善城市形象完善城市功能提升城市品质。四实施危旧房改造是提高土地利用效率的需要县老城区国有林场及国有企业危旧房区零星插建布置纷乱，占用土地较大，利用率底下。本项目安置房建设严格按照统规划合理布局节约土地的原则，使安置区土地资源得到充分的利用，以致提高土地利用效率。项目建设的可行性符合有关政策符合关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号的精神，参照建设部关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见，改善群众居住条件解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益。二社会支持力度大本项目属于民生工程安居工程。危旧房改造，使县困难户低收入家庭居民条件得到改善，生活水平得到提高，是社会主义人道主义的体现，是国家文明进步的标志。因此，本项目得到当地社会大力支持。三技术成熟本项目属般建筑项目房地产类，设计施工技术成熟，可操作性强。四材料施工队伍有保障本项目建设所需的水泥钢筋砂石等主要材料，当地均可生产和采购，且县紧邻临川区为建筑之乡，施工建设技术力量雄厚。五场地条件较好本项目场址地理位置和地质条件较好，场地施工条件较好，交通则全面规划合理布局综合利用保护环境结合规划区的地形地势因地制宜分期实施。生活污水全部经化粪池处理后才能排入污水管道。污水量估算污水量按生活给水量的计，则总污水量为立方米日不包括消防。排水体制本规划区的排水体制拟采用雨污分流体制。污水经收集后直接排入市政污水管，雨水单独收集后直接排入市政雨水管网。排水管的布置原则满足城市总体规划的要求。充分利用地形地势，尽量减少管道的埋深，节省投资。采用重力流，不设置污水提升泵站。雨水排放系统规划区雨水系统均以吉安市暴雨强度公式计算确定各地块的雨水管道的管径，并保证必要的地面径流排水坡度。雨水量计算公式其中为径流系数，间选用。为抚州市的暴雨强度公式的计算综合径流系数，设计重现期取年。排水管材小区室外排水管管径小于或等于的采用双壁波纹管，管径大于的采用钢筋混凝土管，室内排水均用排水管。本建筑屋面天沟落水口均安装型铸铁雨水斗。雨水立管均采用塑料管，胶接。四消防给水系统消火栓供水系统与室外生活供水系统为同系统，室外消防用水量。五采用新技术新产品在设计中卫生设备采用节水型冲洗水箱座便器。为避免二次污染，给水管采用管或孔网钢塑复合管室内排水管采用塑料管。电气暖通方案设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范住宅设计规范，年版城市电力规划规范城市住宅和办公楼电话站通信设施设计标准建筑物防雷设计规范年局修订二供电电源负荷分类住宅为三类负荷。供电电源及电压本工程供电电源从城市电网以电缆方式从电力局就近的开闭所引来。负荷计算采用单位指标确定住宅负荷住宅按户计算。计量方式公变采用高供高计的计量方式住宅采用低压户表的计量方式三配电系统小区内设电力公司开闭所二座，分别在地块和地块住宅小区内。从电力公司开闭所以环网式供电方式向公变供电。环网线路电缆在室外沿小区道路埋地敷设。公变引出的低压电缆沿室外电缆沟敷设。四低压配电系统小区住宅电源经变压器由降为后，再由若干台低压配电屏配出，分别供给各用电负荷。采用树干式和放射式相结合的低压配电系统。住宅楼户内电气设计按照国家住宅设计规范的要求进行户内电气设计，住宅总配电箱设有总电源进线断路器，并具有漏电保护功能。住户配电箱的电源插座回路设置漏电保护装置，漏电动作电流为。五防雷接地小区内多层住宅按照三类建筑防雷要求设置防雷装置，本工程采用保护系统。接地系统采用埋置角钢接地极系统。六弱电系统小区内住宅公建的电信由县电信局统实施。小区内的有线电视由小区所在地的有线电视台统实施。七暖通设计设计范围住宅卫生间排风系统住宅厨房排风系统住宅通风排烟住宅无外窗卫生间利用专用变压式排气道卫生间排气扇，将卫生间废气排至屋面换气次数为次小时。住宅的厨房利用厨房油烟机专用变压式排气道，将废气排至屋面，换气次数为次小时。消防方案设计范围建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范二建筑物的耐火等级项目建筑物的耐火等级为三级。三建筑物之间防火间距各建筑物之间的防火间距大于米，各建筑安全疏散距离疏散宽度均符合规范要求。四消防给水系统消防系统按规范规定，应设置室外消火栓灭火系统。整个小区配套公建内还需配置干粉灭火器。消防水量室外消防水量按同时间次火灾考虑。室外消火栓消防用水量，火灾延续时间小时。消防管网布置室外消防管网成环，从规划路市政给水管网各引路进水，干管管径，在小区内形成环状干管，并布置地上式室外消火栓，其最大服务半径不大于，室外消火栓布置满足室外消防水量的要求。五灭火器配置火灾危险等级住宅接轻危险级设计。灭火器配置按扑求类火灾及带电火灾设计，选用磷酸氨盐干粉灭火器。每只消防箱内配置二瓶磷酸氨盐干粉灭火器，不足部分按需补充。管线综合设计设计原则满足各专业管线布置规范设计要求。满足各专业管线施工操作规程要求。管线交叉在般情况下遵守以下原则小管让大管，支管让主干管，非重力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管。管线平面竖向设计兼顾工程分期实施需要。二平面布置管线平面布置兼顾各专业管道技术要求，合理确定管道平面间距，保证各管线从设计到施工满足规范的技术要求。项目的市政道路下共设置雨水污水给水电力电信电视燃气等七种地下管线，雨水管道布置在道路中心线下，电力电缆给水管布置在绿化下。三竖向布置各管线间交叉时分层设置，竖向布置原则上自下而上分别为最底层污水管次底层雨水管两层顺序可相反，其上为给水管道燃气管道电信电缆，最上层为电力电缆。第八章节能节能标准和规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法国务院关于加强节能工作的决定国务院令号十五十大重点节能工程实施意见国家发改委发改环资号民用建筑节能管理规定建设部令第号建设部关于贯彻的实施意见建科号能源效率标识管理办法国家发改委国家质检总局年号令二建筑类相关标准及规范绿色建筑评价标准民用建筑热工设计标准建筑照明设计标准绿色建筑技术导则建科号夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空调设计规范外墙外保温工程技术规程采暖居住建筑节能检验标准民用建筑电气设计规范绿色照明工程技术规程全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇能耗状况和能耗指标项目能源品种选用原则本项目根据国家和江西省的相关节能与环保政策，本着节能环保因地制宜的原则，结合本项目区域定位住宅外部条件等具体情况选择能源形式。二项目所在地能源供应状况本项目具备完善的市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与院内市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件基本具备。三能源消耗种类及数量本项目主要是水电力和燃料等能耗。供水本项目为住宅，设计规模户人，用水量标准人立方米日。供电住宅万平方米天然气居民用气标准为兆焦人年，则居民年用气总量为兆焦。测算得，年用天然气量为兆焦，合计标准天然气量为立方米天然气热值为兆焦。四单位建筑面积综合能耗和总能耗分析本项目用能总量为吨标准煤年，其中年需电能万千瓦折标煤量为吨标准煤年，年需燃气量为立方米年折标煤量为吨标准煤年。项目总