四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力。由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。二成都市城市总体规划成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。城市发展战略中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区郫县片区的都市区格局。优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活居住排在了首要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区。井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。二成都市向东向南发展规划发展规划向东发展总体格局采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。主要依托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线即四横三纵的道路交通系统重点发展十陵洪河大面龙泉同安五个片区，其中十陵片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中心大面片区和龙泉片区分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉山是未来都市区重要的旅游休闲地同安镇将是成都市重要的公路口岸。主要项目非基础设施部分东大街改造十陵历史文化风景区东部城市副中心文化居住区成都经济技术开发区百工堰山水公园省级公路口岸沙河整治向东发展基础设施城市向东发展，依托四横三纵的干线系统。四条放射线分别为成渝高速路驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通性主干道。通过四条放射线的建设使东部片区与中心城市紧密联系起来。而三环路外环路环城路成环路三纵的建设又使得东部片区与成都市的各公路干线航空港火车站有便捷的联系。向南发展总体格局主要依托成仁路红星路南延线人民南路南延线元华路高新大道和站前路三环路外环路即五纵三横道路交通系统重点发展高新区华阳和牧马山旅游开发区，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越的发展环境和充足的发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸种齐全，数量众多，是研究古代蜀文化的重要佐证。五文殊院片区文殊院为作为成都的著名文化遗产，其历史渊缘地缘文化底蕴深厚在本地区内享有相当的知名度。文殊院片区之所以直未能形成成都旅游热点景区，片区内硬件配套的缺乏是重要原因之。文殊院周边商业业态的类型以生活配套为主，未能与景区结合形成相关的旅游商业圈，不能满足现代旅游景区发展的需求。六小结成都四川的省会城市，也是四川的政治经济文化中心。随着被称为无烟工业的旅游业近年来的迅猛发展，旅游经济在国民经济中占有越来越重要的地位。对于中国大多数相对偏远的西部城市，旅游业的兴起甚至具备盘活个城市个地区的巨大能量。作为中国西部门户的成都，年代即被列入中国历史文化保护名城的行列，而多年以来，成都这城市在旅游经济的洪流中却更多只是的作为交通枢纽的存在。目前，成都城区内还没有个真正能够代表成都，能够留住旅游者，促使其进行消费的景区。借旧城改造的契机，将文殊院片区打造成突现文殊院特征川西民俗特征的旅游商圈，从而吸引外地旅游者，分享旅游经济的成果，已不仅是文殊院片区改造的目标，也是西部旅游市场的迫切需求。第三章文殊院项目分析项目概况文殊院项目位于人民中路旁的成都市文殊院历史保护片区作为成都现代旅游休闲中心的重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位文殊院核心保护区公顷，形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区，总规划用地面积为公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商圈。文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。其余三宗地共万平方米约合亩，用于拍卖。详细规划指标见下表项目用地平衡表序号地块编号用地性质用地面积公顷容积率地上建筑面积平方米建筑密度建筑限高米绿地率车位配比商业本区域共设停车位个商住综合本区域共设停车位个停车场该范围共设地面车位个合计个停车位的设置原则在地块内按每平方米建筑面积不少于个车位设置，地块范围内按成都市规划技术管理规定要求设置项目整体范围内共设置停车位个。二项目所处区域因素分析青羊区区域位置经济特征经济发展趋势分析青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高，会计师事务所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿元。青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电讯条街最为著名。以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。全区年社会商品零售总额达到亿元。区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂青羊宫文殊院等名胜古迹。青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交通发达信息通畅。年年青羊区各年度经济指标分析单位万元年年年国内生产总值第产业第二产业第三产业资料来源成都统计年鉴从以上经济指标可看出各经济指标都有不同程度的增长，特别是第二第三产业增长速度较快，这表明青羊区今后的投资生产和服务活动将日益活跃，对住宅商业用房和文化娱乐设施的需求会随之增长。二青羊区区域交通状况青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街江汉路和南北向的人民北路人民中路顺城街解放路太升路同仁路长顺街东城根街青羊大道及环路二环路三环路将区域内连接成方便的城市道路网络。区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆盖，站点交汇地段将聚集消费人流，是开发商业物业的理想地段。三城市基础建设改善成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。四项目所在区域政策环境旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。中房集团在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值的发掘与保护等系列任务。目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理想的地段，投资商业物业前景较好。五项目所在区域的文化环境宗教文化佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化。成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放的寺庙有座。禅宗是中国佛教史上的大宗派，也是中国佛教独有的宗派。成都唯禅宗独霸,成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能的国际寺院。年古寺文殊院文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。天王殿三大士殿大雄殿