拥有套及以上住房的当地户籍居民家庭拥有套及以上住房的非当地户籍居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社会公布。限购首月广州手房量价齐跌。数据显示，手房网签套数与成交面积环比大降和，手房均价则下降。广州关于进步严格执行广州商品住房限购政策的通知广州十区范围内，拥有套及以上住房的广州市户籍居民家庭拥有套及以上住房的非广州市户籍居民家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。广州房价连续两周下降国家发改委商品房销售明码标价规定从月日起商品房销售实行套标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。广州出台年房价控制目标广州要求年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，这就是说，广州今年房价控制目标不高于。广州中心城区字房价坚挺，月住宅成交量反弹国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知房地产开发企业违反明码标价规定未实行套标，按价格法和价格违法行为行政处罚规定，每套处元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处万元以上万元以下罚款。新盘报价远高于成交价广东省物价局落实的商品房销售明码标价政策广东省物价局从月日起，新的商品房销售明码标价政策将在全省施行。小结广州楼市在新国八条限购限价等强力政策的影响之下，房价表现相对平稳，在整体成交均价上甚至出现略微下降的现象。广州市房地产市场研究广州市的经济发展情况广州市国内生产总值保持较快速度增长全市经济保持较快发展。年，广州市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第二三次产业增加值的比例为∶∶。三次产业对经济增长的贡献率分别为和。下图是广州市历年国内生产总值曲线图。图年广州地区生产总值及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报固定资产投资快速增长，房地产产业保持稳定增长据广州市统计局资料，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发投资亿元，增长。同时，商品房销售面积含保障性住房为万平方米，增长。下图是广州市历年固定资产投资曲线图。图年全社会固定资产投资及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大年，我市城市居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。下图是广州市历年城市居民人均收入及其增长速度的曲线图。图年城市居民人均可支配收入及其增长速度图年农村居民人均可支配收入及其增长速度城乡居民消费支出稳步增长。年全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出的。城市居民恩格尔系数为。农村居民家庭人均生活消费支出元，增长。农村居民恩格尔系数为。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均面积从年的平方米提高到年的平方米农村居民人均面积由年的平方米提高至年的平方米。消费市场价格消费价格明显上升。年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目价格上升。下图是广州市历年消费价格指数的曲线图。图年广州城市居民消费价格涨跌幅度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市的房地产市场情况根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方米，同比去年上半年的万平方增长，成交套数为套，比去年同期的套增长。在价格方面，年上半年广州十区二县手住宅均价为元平方米，同比去年上半年的元平方米上涨。除开增城与从化，年全市十区手住宅成交均价为元平方米，和去年上半年的元平方米相比，上涨了，成交开发商要为年底销售任务冲刺，房价有可能下滑。新隆沙地块现状与未来发展规划对比地块现状地块的西南部为恒荔湾畔楼盘，该楼盘占地平方米，建筑面积为平方米地块的西北部为永盛商务园园区，园区内有大量的旧厂房仓库，如戏里戏外广告摄影有限公司广州市荔湾区物资回收公司花地金属经营部广州穗港米业公司广州市航运五金电器综合厂，现状基础设施较差地块的东北部为些旧民居及正南小学地块的东南部为珠江钢琴厂地块的中部为新隆沙社区，危破房屋较多，居住环境较差。未来发展规划新隆沙规划单元位于启动区核心地段，在规划中主要作为商业和居住用地，办公塔楼基本集中在离地铁站米范围内，步行到地铁站，仅需分钟，可最大限度地聚集人群，提升消费密度，快速形成连接珠三角辐射广佛的商业黄金旺地。同时，该区域内有完整的中小学教育配套和公园河岸苗圃等城建配套，还有独具岭南特色的文物景观，时尚元素与环保元素历史文化元素相结合，宜业宜居，为区域的开发带来独特的魅力。汇聚三江，坐拥水岸，夜色秀丽，景观宏伟，将就是新隆沙。新隆沙地块控制性详细规划图新隆沙地块控制性详细规划用地指标单元编码用地性质用地面积公顷比例建筑量万平方米比例二类居住用地中小学用地商业金融用地文化娱乐用地文物古迹用地商住综合用地道路用地供应设施用地公共绿地防护绿地水域总计需求分析结论二地区发展规划与要求白鹅潭经济商圈发展规划白鹅潭经济圈是指广州大坦沙尾以南环翠路与环城高速公路以北工业大道中和工业大道南以西芳村大道北和花地河以东片区，总用地面积约平方公里。其中，启动区面积约平方公里，主要包括新隆沙长堤陆居路聚龙村湖区新风岗石围塘市柴油机厂中市等地块。按照规划，白鹅潭经济圈将发展成为面向广佛的商务办公创意智慧商业休闲文化于体的复合型滨水商业中心以及富有岭南特色与水秀花香风貌的低碳生态幸福宜居示范区。白鹅潭地区规划为十大功能片区商业商务核心区。位于芳村珠江隧道口周边，以商务办公文化娱乐功能为主，规划有标志性的钻石大厦国际会议中心等北岸综合生活区。包括新风港广铁南站黄沙等，规划以生活居住功能为主海珠东岸综合生活区。位于海珠区东岸鹤洞大桥以北，包括现状的洪德巷历史街区光大花园富力现代广场等，规划仍以生活居住功能为主旧城综合提升区。位于商务核心区外围，包括东窖村茶窖村鹤洞村等，规划以生活居住功能为主西朗综合枢纽区。位于西塱站场周围，规划以商贸物流功能为主南部综合生活区。规划以生活居住公园绿地为主东岸商办综合区。位于海珠区东岸鹤洞大桥以南，包括广州造纸厂广州摩托车厂广州精细化工厂等，规划以科技研发商业休闲生活居住功能为主生物医药港。规划以科技研发商贸功能为主西部门户综合区。位于白鹅潭地区规划范围西北部，包括石围塘，五眼桥村等，规划以商业休闲商贸物流功能为主花地滨水生活区。其中有葵蓬村，规划以生活居住功能为主。白鹅潭地区控规的特色和亮点突出集聚高端服务功能，打造广佛之心和广佛同城对接区为实现白鹅潭地区国际商业中心的功能，规划按照区域级市级区级小区级的布局方式组织各级各类商业设施。区域级商业设施集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公商贸展览零售项目，主要承载国际商业中心功能市级区级商业中心沿轨道交通枢纽站点集中布局，小区级商业设施以分钟服务半径沿公共交通站点布置，不同等级商业设施共同构成完整的商业中心体系。规划个公共停车场和个非用地停车场，设置个公交站场。二突出滨江滨水的自然环境，建设水秀花香的宜居新区充分利用现有河涌水系等自然要素，营造水秀花香的城市环境。实现水秀花香的具体方案在花地河沿岸打造大型生态廊道来清洁受污染的河水减少城市的水土流失，并作为野生动物涵养地,重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。个大于平方米以上的集中开放式的社区公园分布于居住区和城市商业中心以及城市主次干道滨江滨河地区对范围内珠江两岸和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直的道路提高滨水区的公众可达性，将珠江白鹅潭段与城市其它段相联系，形成畅通的滨江步行通廊。在白鹅潭规划范围西部，保留既有花圃水产养殖等农业用地，从生态上实现广佛的互联。通过对河涌水系的梳理整治和对自然系统的重塑，再现白鹅潭地区十里芳林傍水涯的现代水秀花香的城市环境。通过生态绿廊生态绿地公园绿地街头绿地防护绿地以及地块内部绿化共同构成绿地生态系统。规划总绿地率不少于，绿化覆盖率不少于，人均绿地面积不低于平方米包括附属绿地，居民步行米可享受公园绿地。加强滨水及河涌的保护和生态景观的修复，整合自然生态资源，规划多处大型地区性公园如聚龙公园醉观公园多处滨江公园，如石围塘滨江休闲公园南站滨江休闲公园洲头嘴公园广船滨江休闲公园此外包括数量众多的社区型公园。结合绿道，重点打造珠江后航道花地河大冲口涌鹤洞山顶条特色历史文化长廊。三突出公交优先，提供方便快捷舒适的出行环境交通方面将采用了公交导向的开发模式，沿轨道交通节点高密度开发，外围地区低密度开发，在重要的轨道交通枢纽站点周围形成个个高密度的商业组团。交通规划以地铁枢纽为核心，规划通过轨道交通公共交通步行交通无缝对接。规划多种交通方式的选择，包括城际铁地铁公交游艇水上巴士，以及完善的自行车和步行系统，各类交通方式接驳便捷。在外围轨道交通节点设置大型社会停车场，对入境交通进行截留，减少白鹅潭地区外来交通量，通过小汽车与轨道交通的便捷接驳，提供更加舒适便捷的城市环境。强化广佛道路轨道交通衔接，构筑发达的对外交通网络。对外通道包括广州方向的内环路快捷路环城高速系统及佛山方向的东新高速广珠西线高速龙溪大道珠江大桥放射线对外轨道交通包括与佛山衔接的轨道除广佛城际广佛肇城际外，还包括佛山地铁号线，接窖口佛山地铁号线，于花地大道南接广州号线。四突出传承岭南文化精髓，塑造具有历史特色的现代滨水区规划区内已公布的历史文化保护区共有处，分别是沙面历史文化保护区南华西街洪德巷历史文化保护区聚龙村民居保护区。各级文物保护单位处，其中国家级文物保护单位处，均位于沙面市级文物保护单位共处市级文物单位处级区级登记文物处。规划充分保