1、“.....从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元别墅高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的，图历年房地产开发投资情况单位亿元图年新开工房屋构成单位投资金额,年,投资金额,年,投资金额,年,投资金额,年月,年年年年月住宅,办公用房,商业用房,其他,房地产市场销售的基本情况年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增长。年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降。其中住宅销售面积万平方米，同比下降。其中，实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比增长......”。

2、“.....同比增长，与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为平方米。年月住宅月末累计可售套数套，登记销售套数为套，产销率为。年月，地市新建商品房实际登记销售面积万平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际销售面积占可售面积的比例为。房地产市场价格的基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。环比增长。年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。截止年月末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比增长......”。

3、“.....同比增长了。从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元，占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。与上年同期比较分别增长和。年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。其中国内贷款万元元，占资金总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元，占资金总额的企业自筹资金元，占资金总额的其他资金来源万元，占资金总额的。与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。国内贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年地市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度......”。

4、“.....年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。来自地房管局的统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求的产品。区位供需分析年新开盘面世的项目以赛罕区和新城区为最多，此种局面在年的呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵些。在今后的几年中，新城区以及回民区作为政策扶持的重点发展区将成为地市场新盘的最大萌发地。房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升的发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场放量相较前年增加不多，待开发在大量的投资需求......”。

5、“.....推动了呼市房价的上升。除以上原因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。城区住宅供需不均将日益凸显地市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个中型城市蜕变为特大型城市，城区住宅的连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年地市加大了两大开发区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。地市正处在城市建设的中期，民众对于城市化生活的追逐心理仍居于高位，相对而言，城区的商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对呼市民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因呼市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区的需求将会更加旺盛，那么，随之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显的凸显出来......”。

6、“.....地市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，地的城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市区两级党政办公楼的外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更大的运作空间。第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地的关键时期。地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府的辐射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中心城区功能，提升首府城市建设品位。。而所谓工程......”。

7、“.....更加详尽地指出了地市城市建设的计划和决心。在今后的几年中，地市不仅要建设批万平方米以上的精品住宅小区，还要建设个以上四星五星级酒店宾馆。地城市规划按照自治区党委政府提出的首府城市建设三年小变化五年中变化七年大变化三步走的总体要求，自治区城市发展围绕成立周年大庆的历史时机，将地建设成为了具有较高现代化水平和层次品位具有浓郁民族文化和草原特色具有良好环境质量和适宜人居具有较高综合服务功能和辐射带动力的草原大都市，基本实现了基础设施城市形象人居环境的大变化。近年地房地产投资情况表年度投资额亿元由上表可知，地市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程的进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居国内各城市首位，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响，但呼市房地产投资仍处在高位运行。项目所在区域房地产市场分析区域房地产市场概况新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善......”。

8、“.....新城区房地产开发较早，拥有数量众多的楼盘，品质较高，价格也相对其他区域较贵些。目前区域内房地产在售楼盘余家，年月可售套数分别为套，月平均价格为元平方米。区域内元平米左右的楼盘包括琦琳北辰金天帝广场华门世家润宇国际公寓首府观邸财富铭座等，区域内户型多以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。项目周边主要楼盘调研分析本项目周边主要楼盘概况如下表项目观府蒙鑫国际名城水岸世纪总建筑面积销售均价元产品类型高层板式高层板式高层板式主力户型楼盘分析周边项目主要通过低密度低容积率等优势特征来突出自身的宜居性，而在产品自身层面上并未有较大突破。各项目的销售价格也在不同阶段有着较大的涨幅，户型比例上都以中大户型的两居至四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位的，小户型产品相对稀缺。而随着区域价值的提升和房地产市场的逐步成熟，高品质高舒适度的中小户型也开始逐渐受到区域目标客户的追捧......”。

9、“.....区域升值潜力巨大。紧邻多条公交线路，交通便利区域周边有较为成熟的教育体系，社会配套设施比较完善本案周边未来几年内将形成成熟的商业办公娱乐等配套。本案价格预期较高，对前期上市推广不利本案地处周边城市环境仍需改善。结合整体城市规划，城市化进程逐渐加快政府相关配套规划，预示区域巨大升值潜力区域目标购房群体多为喜爱小户型的中青年，这与当前国家提倡小户型商品房开发的政策吻合。同区域内，存在价格品质相差不大的其他产品政府系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作的限制。目标客户定位方面，地市经济发展迅猛，乳都产业经济带动了大批产业人群收入的提高，他们经济实力较强，对于老城区有较强的城市感情，高品质的住宅产品会比较符合他们的需求。另方面，地市十五规划中明确提出加快城镇化进程，提升首府的辐射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中心城区功能......”。