产业规模经济水平的下降，造成整体行业成本和社会成本的提高。其三分散竞争导致企业间恶性价格战，也是些不正当竞争行为的重要起因。其四分散竞争致使我国医药物流企业技术创新能力不足，使技术创新与成本之比降低，企业技术创新的动力不足。因此，要改变这样些现状，就必须对现行医药市场结构进行调整。除引入市场优胜劣汰的运行规律外，国家采取更为主动的调控措施，这就是大力发展医药物流中心，通过物流的降耗增效作用，以形成医药行业的规模化集中化优势化的运作模式。五湖南医药物流中心项目前景湖南医药物流中心有限公司为了其医药经营的蓬勃发展，改善外部经营环境优化供应链结构重组业务流程加快资金周转和可持续发展力成为区域性的医药龙头企业，正在实施物流中心项目。项目建成后，物流服务范围辐射能力达全省个地州市及临省周边城市，年销售配送可从亿元逐渐增加到亿元，并将为客户提供较好的第三方物流服务。项目具有较好的前景和可操作性。国家政策为医药物流中心的打造提供了良好的外部环境。国家食品监督管理局年文件强调“发展药品现代物流，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化规范化和进步规范药品流通秩序的重要措施。对促进药品生产经营企业的结构调整，提高药品生产经营企业的管理水平和效益，将会起积极作用”。这实际上等于国家行业最高主管机构肯定了医药物流发展的趋势和作用。医药物流在这种大环境下，只要遵循物流发展的规律，发展前景是较好的。医药物流中心市场运作时机已经到来。国家行政主管部门提出了用年左右的时间，扶持个面向国内国外两个市场年销售达到亿元的特大型医药流通企业，建立个左右年销售达亿元的大型企业，以期这些企业营销额达到全国医药市场商业销售额总量的。湖南目前药品年销售超亿元的企业还是空白的，这就为医药提供了个发展契机。加上集团的医药商业已构建的网络及历史销售影响市场占有份额，完全有能力挤进国家扶持对象的笼子。原有商业网络结构为医药物流中心奠定了基础。湖南集团所属医药商业公司，其供应链网络较为完善，上游客户几乎包括全国知名的药品生产厂家下游客户省内囊括了全省的个地州市，周边省份延伸至江西广东贵州等省际周边城市，通过“医药物流”的优化组合，上下游供应链与医药物流中心必将向战略联盟关系迈进。从而达到共赢的目的。因此说医药物流的发展潜力巨大。第三章工程建设措施建设设计指导思想与原则设计力图体现以人为本的设计指导思想，体现现代医药物流理念，设计布局符合现代医药物流综合要求的新型物流中心。二项目总体规划方案平面布置和功能划分总平面布置平面布置原则根据医药物流建筑的特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合理划分各功能区，协调组织好人流车流，节约用地，满足有关规定要求，力求营造个布局合理环境优雅整洁美观的现代化医药物流中心。本项目用地较为规则，基本呈矩形。为统布置，拟将整个院区平整至个标高，方便组织施工及院内人流物流车流。院区共设个出口，临芙蓉路及茶园路为主出入口，东北两向设两个次出入口，以保证人流车流的进出入基本分开。本项目的功能区域为四大板块，即医药交易区物流作业区生产加工区商务公寓区。本项目的建设内容为发挥物流中心功能的所有建筑物构筑物及辅助设施。道路车位布置院内设大于米宽的主干道，米宽的次干道。主干道作为院内交通通道及消防通道。为满足中心物流运输交易商务活动的需求，院区内设车泊位个，可停放各型货车及小车。管线敷设中心内拟敷设各种管线雨水管污水管给水管消防水管热力管电力管照明管供配电管电信管线等。各种管线除热力管线采用地沟敷设外，主要采用地下直埋式敷设。充分考虑园区管线与市政管线的连接。中心内排水方式为分流制。地面采取有组织排除雨水，院区内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。绿化布置中心绿化布置强调以人为本舒适优雅美观大方，与整个院内环境相协调的设计思想。具体实施是利用建筑物周边空地布置绿化带，并在建筑物之间及其它部位分别形成大片绿地，结合屋顶花园及内庭院，形成立体的绿化空间。中心采用草坪将露土全部覆盖，沿路边围墙边种植对大气含尘含菌浓度不产生有害影响并有定吸尘能力的乔木灌木，在大片绿地上种植或搭配种植树形优美的树种，并在适当的位置设置花坛。中心建成后，绿色的大地托起造型优美的建筑，在蓝天白云的映衬下，展现的将是座设施完备功能齐全的现代医药物流中心。二规划设计方案描述本项目分两期建设，第期建设医药商业广场大厦物流仓库及附属设施。第二期建设中药深加工设施药品自选商场商务公寓楼及配套设施。三规划平面图选定主要参数主要参数为占地面积平方米合亩，建筑面积万平方米，建筑物占地面积平方米，建筑密度，绿化率。三建筑方案建筑方案描述医药商业广场交易大楼为层建筑物，建筑物面积平方米。大厦四星级酒店为层建筑物，建筑面积平方米。物流仓库为层建筑物，共三栋，每栋平方米，三栋共平方米。中药饮片加工中心批零超市为层建筑物，建筑面积平方米。商务公寓为层建筑物，共三栋，三栋建筑面积平方米。共计栋建筑物。二结构方案工程概况本项目包括医药物流中心形成功能的所有建构筑物及配套辅助设施，建筑物分别为层。结构选型结构主体部分选用现浇钢筋混凝土框架结构或砖泥结构。基础采用桩基础。各层楼采用预制混凝土板结构或现浇板。主要材料混凝土均采用暂定钢筋主筋级按计算配筋时级按构造与筋时箍筋级级板钢筋级级砌体采用红砖。四节能节水措施节能措施本项目在施工及运营过程将高度重视节能，拟选用节能型卫生洁具及配件，选用节能型燃料及设备，选用节能型变压器。装设低压电力容器补偿无功功率。采用安全高效低耗节能灯具。以保证项目减少能源的消耗量。二节水措施本项目建设或运营过程将严格按水法的规定节约用水，选用节水型卫生洁具及配件，在给水入口设水表计量，选用节水型生产及生活设备以节约水资源。五环境保护措施本项目在规划设计和建设以及运营过程中，坚持环境保护与项目建设同时建设同时设计同时施工同时高效使用的原则。坚持评价后再建设的程序，以保护当地的生态平衡。二废水处理。施工过程中，产生的废水将排入沉淀池，然后排入城市下水道。项目建成投入运营后，所产生的生产生活污水，将采取水污分流集中处理方式。集中排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，物流废水经处理合格后排入市政污水管道，所有污水排放达到国家污水综合排放标准中的级标准。三废渣垃圾处理。施工时废渣运出工地时，车辆经过特设的洗轮池，不将泥土带出工地。运营后，物流生活垃圾经分类清拣后由市政部门处理。六工程招标工程设计招标工程设计采取邀请招标的形式进行，邀请三家符合资质要求的设计单位参加投标。二建筑工程招标施工企业的确定采取公开招标的方式进行。采取二轮招标的办法，首轮在招标单位中确定了家进入第二轮投标。第二轮投标确定本项目的施工单位。三设备安装工程招标采取公开招标的形式，二轮制确定安装施工单位。四设备采购招标采取公开招标的形式，确定各类设备供应商。五施工监理招标按工程设计招标形式确定施工监理单位。第四章投资估算与融资方案投资估算本估算以湖南省湘潭市规划设计院编制的湖南医药物流中心建筑工程基本概算及天地纵横广东专业机构编制的湖南医药物流中心项目可行性研究报告作参数依据，对本项目作投资估算。评估依据中国人民银行发布的现行贷款利率湘潭市规划设计院湖南医药物流中心建筑工程基本概算专业银行固定资产投资项目评估办法二本项目的投资估算范围为湖南医药物流中心的静态工程费用动态工程投资生产经营周转流动资金。三投资估算依据土地出让征拆价万元亩建筑工程按元平方米计算建筑工程设备费安装费安装费按工程总建筑费用的计算辅助设施费用预计万元物流设备费用万元总论项目概况项目名称湖南医药物流中心建设单位发展商湖南医药物流中心有限公司建设地点湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。项目简介湖南医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被列为省市物流重点项目。中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，总投资亿元人民币。中心由四大功能区域构成，即医药交易商务洽谈区物流配送仓储作业区中药饮片深加工区商务公寓区组成。中心具备药品交易储存检验养护分拣配送运输中药饮片加工商务洽谈数据交换电子商务宾馆餐饮等综合服务功能，是家高档次大规模多功能智能化花园式的现代化物流园区。医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场交易大楼大厦四星级宾馆物流仓库大型停车场药品批零超市中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中医药商业广场交易大楼，有药品展位个，可容纳家以上的药品生产厂家总代理商总经销商等，中心的互连网技术，客户间可实现资源共享数据共用信息互通。医药物流仓库共三在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为“第三利润源”的医药物流，正是医药行业利润的新源泉。湖南医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要，也是国内外医药行