布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。层厚不详。除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。交通运输条件萧县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。南接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境，连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道，特色塑造，在注重体现城市整体性的同时，重点突出体现城市特色的自然和人工要素，并将体现城市特色的自然要素与人工要素有机统起来，既要关注城市大空间，又要关注城市的日常生活空间，以实现城市整体特色与规划地块个性特色的统。四建筑设计规划设计与景观设计三位体,突出城市设计的核心作用，注重城市设计理念与详细规划的结合在规划地块详细规划设计中，不过分强调规划建筑或景观的任何个方面，而应通过城市设计的核心作用，将规划建筑与景观设计三者在规划设计过程中统考虑。注重将现代城市设计手法与修建性详细规划有机结合，规划建筑景观三位体，提高城市空间的综合品质，这是现代城市居民生活水平上升，需求层次提高的必然结果。五城市开发与城中村拆迁安置的协调发展将城市住宅区规划设计与小区系统构筑有机结合起来，关注中低收入阶层生活居住问题，尊重拆迁安置居民的生活居住需求，合理解决城市开发与城中村拆迁安置的矛盾，建设和谐小区，促进和谐社会的构建。三规划设计方案总体规划结构龙山社区规划总体结构可概括为两心两轴多组团的总体结构模式。两心是指社区的两处中心绿地两轴是指社区内两条主要景观轴多组团是指由社区道路结合地形分割形成的多层居住组团高层居住组团公建组团。二期建设总平面布局期建设共有栋住宅楼，由南向北，共三排建筑，主要以层为主。北部沿淮海路规划层商业。期地势北高南低，结合地形地势，通过合理的竖向设计，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成个坡度，整体建筑空间在视觉上富有层次感和错落感。沿淮海路规划设计层商业门面，形成个较好的商业氛围，主要服务于期入住居民。期主入口位于南部，主路米宽，宅前路宽米。三立面设计在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及亲和力。在建筑细节上，精心推敲梁柱墙面窗屋顶的细节构成。从整体建筑造型出发，设计合适的开窗实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚窗台收边屋顶等细节元素，力求整县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。第三章项目选址及建设条件场址所在位置本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积公顷。期用地面积平方米规划建筑面积平方米，位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路。二场址现状基地内建筑多为二层居民住宅，局部三层建筑质量样式参差不齐，其中层居民住宅居多，建筑质量较差。位于基地北部的萧县二中和西南部的龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东南部。基地整体地势北高南低,基地内无需要保留的建筑树木古迹等。期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小建筑多为二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。三场址建设条件项目建设地点自然条件气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积,平原占。土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较好。萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的。本区第四系分体造中，增长幅度高居第二位，为历年来的首次高幅增长。人均可支配收入额在全国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元。据了解，季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。全市般预算全口径财政收入亿元，增长。全市地方财政收入亿元，增长，其中，税收收入亿元，增长。地方财政支出亿元，增长，其中，教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元，下降。全口径财政收入占的比重为，比上年提高个百分点。全年居民消费价格总指数为,增幅比上年上升个百分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住的消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家庭设备用品及维修服务交通和通讯的消费品价格有不同程度下降。工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。居民消费价格指数单位指标年年居民消费价格总指数服务项目价格指数消费品价格指数食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬的趋势，量跌但价升的现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周的元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨的同时，住宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。层厚不详。除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。交通运输条件萧县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。南接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境，连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道，特色塑造，在注重体现城市整体性的同时，重点突出体现城市特色的自然和人工要素，并将体现城市特色的自然要素与人工要素有机统起来，既要关注城市大空间，又要关注城市的日常生活空间，以实现城市整体特色与规划地块个性特色的统。四建筑设计规划设计与景观设计三位体,突出城市设计的核心作用，注重城市设计理念与详细规划的结合在规划地块详细规划设计中，不过分强调规划建筑或景观的任何个方面，而应通过城市设计的核心作用，将规划建筑与景观设计三者在规划设计过程中统考虑。注重将现代城市设计手法与修建性详细规划有机结合，规划建筑景观三位体，提高城市空间的综合品质，这是现代城市居民生活水平上升，需求层次提高的必然结果。五城市开发与城中村拆迁安置的协调发展将城市住宅区规划设计与小区系统构筑有机结合起来，关注中低收入阶层生活居住问题，尊重拆迁安置居民的生活居住需求，合理解决城市开发与城中村拆迁安置的矛盾，建设和谐小区，促进和谐社会的构建。三规划设计方案总体规划结构龙山社区规划总体结构可概括为两心两轴多组团的总体结构模式。两心是指社区的两处中心绿地两轴是指社区内两条主要景观轴多组团是指由社区道路结合地形分割形成的多层居住组团高层居住组团公建组团。二期建设总平面布局期建设共有栋住宅楼，由南向北，共三排建筑，主要以层为主。北部沿淮海路规划层商业。期地势北高南低，结合地形地势，通过合理的竖向设计，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成个坡度，整体建筑空间在视觉上富有层次感和错落感。沿淮海路规划设计层商业门面，形成个较好的商业氛围，主要服务于期入住居民。期主入口位于南部，主路米宽，宅前路宽米。三立面设计在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及亲和力。在建筑细节上，精心推敲梁柱墙面窗屋顶的细节构成。从整体建筑造型出发，设计合适的开窗实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚窗台收边屋顶等细节元素，力求整