名为“平昌县人民委员会”，年月日因“文化大革命”改为“临时生产委员会”，继称“抓革命促生产委员会”，年月日成立平昌县革命委员会，年月日恢复县人民政府建制至今。项目选址和理性分析平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目址于平昌县西兴镇白衣镇云台镇场镇内，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校卫生院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。在该地块建设平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目经济适用房项目。这对于平昌县西兴镇白衣镇云台镇形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有积极面现实的意义。项目建设的必要性本项目建设是满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。目前平昌县商品住房价格相对于低收入家庭偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。平昌县供销合作社联合社利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要项目所在地属于平昌县人口较多乡镇，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美平昌县，加快城市现代化建设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划要求，加快城市周边地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。本项目规划方向本项目选址于平昌县西兴镇白衣镇云台镇，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。规划范围西兴供销社位于新街供销社原址边白衣供销社凤凰小区位于场镇省道边云台供销社改造房位于平镇路与陈家河大桥交汇处东侧，规划总用地面积平方米。规划思路为了将本地块建筑成个“人本”思想浓郁的舒适健康而绿意盎然的有良好归属感的品质优良的居住环境，制定了以下设计指导思想以人为本，用户至上，与环境相融，与城市环境相协调。遵循合理的功能分区完整的配套设施，方便简捷的交通体系。经济适用合理高效。注意环境营造，创造出住宅新形态，提供健康舒适的居家生活环境。规划重点以•平昌县城市总体规划‣年年和•全国土地利用总体规划纲要年‣为基础，严格结合•经济适用住房建设管理办法‣，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。建设地点主要建设内容和规模建设位臵平昌县西兴镇白衣镇云台镇。建设规模与目标平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约个月左右。主要建设条件规划条件平昌县规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由平昌县人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发的地块处于棚户区原址，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对平昌县供销合作社棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积居住户数户总建筑面积其中住宅总建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元项目总体规划方案总平面布臵和功能要求项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。项目总体规划的几点说明该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以“绿地中的公建”和“公建中的绿地”两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。小区的目标顾客主要为平昌县供销合作社棚户区居民，不单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层形式，并初步确定项目主要技术指标参数如下目录第章总论项目概况研究范围及编制依据研究内容和目的项目总投资及资金来源结论第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况项目的建设背景及必要性第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章项目建设方案建筑方案依据建筑方案说明第五章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案工程物料消耗资源节约措施第六章节能方案分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！建筑节能的政策举措采用标准和节能规范建设项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析建筑物的节能综合指标节能措施和节能效果分析给排水节能第七章建设用地征地拆迁及移民安臵分析项目选址及用地方案第八章环境和生态影响分析环境和生态现状污染物排放标准污染控制目标生态环境影响分析施工期工程分析营运期污染防治及评述第九章经济影响分析投资估算及资金筹措项目效益估算第十章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第十章项目建设管理方案项目管理工作范围建设项目实施管理合同管理资金管理第十二章工程招投标编制依据招标基本交通发达。该社辖个分销社职工总人数人，其中在册职工入退休职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营