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京珠高速复线武广高铁贯穿南北。
长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望,捞刀河绕区域而过,区域内原生态植被极为丰富,人口和建筑密度较高,具有新城镇发展特点,土地集约程度高。
二项目区自然条件地形地貌长沙市地理坐标为东经,北纬,东西长约公里,南北宽约公里。
地域呈东西向长条形状,地貌北西南缘为山地,东南丘陵为主,东北以岗地为主山地丘陵岗地平原大体各占四分之。
长沙土壤种类多样,可划分个土类个亚类个土属个土种,总面积万亩,其中,以红壤水稻土为主,分别占土壤总面积的与。
其余还有菜园土潮土山地黄壤黄棕壤山地草甸土石灰土紫色土等,适宜多种农作物生长。
二气象长沙属亚热带季风气候,四季分明。
春末夏初多雨,夏末秋季多旱春湿多变,夏秋多晴,严冬期短,暑热期长。
全年无霜期约天,年平均气温,极端最高气温为,极端最低气温为。
三水文年平均总降水量毫米。
水资源以地表水为主,水源充足,年均地表径流量达亿立方米。
除了湘江外,还有汇入湘江的支流有条,主要有浏阳河捞刀河靳江和沩水河。
最大的水库为宁乡县境内的黄材水库和浏阳市境内的朱树桥水库。
四旅游资源长沙县县域经济综合实力有“三湘第县”之称。
长沙县旅游资源丰富,势头强劲。
有众多名胜古迹,如国家级文物保护单位黄兴故居,省级文物保护单位杨开慧故居徐特立故居,如“六朝遗庙”陶真人庙“十方丛林”铁炉寺“莲经道场”明月庵左宗棠墓有景色宜人,山水秀丽的旅游风景区,如位于跳马乡的石燕湖,位于高桥镇的白鹭湖,位于福临镇的影珠山等还有享誉中外的丰富物产,如湘绣,金井茶叶,飘峰毛尖,春华奈李,东山辣椒,北山梅,谷塘鲤鱼,回龙白鲢,金井皮革等,为长沙县旅游发展提供了广阔的空间和美好的前景。
长沙县历史悠久,人文荟萃。
二千多年来,屈原贾谊司马迁李白杜甫柳宗元王安石苏轼黄庭坚辛弃疾文天祥等历代名人,都曾在这里留下了斑斑胜迹。
近代,长沙县更是英才辈出。
这里哺育了黄兴李维汉杨开慧柳直荀田汉许光达缪伯英等大批仁人志士,同时也是原国务院总理朱镕基现任全国人大常委会副委员长李铁映的家乡。
近现代历史上著名的“三家村”邓拓吴晗廖沫沙中的廖沫沙“四条汉子”周扬田汉夏衍阳翰笙中的田汉,即共和国国歌的创作者,也都是长沙县人。
长沙县不但气候宜人资源充足物产丰富,自古就有“鱼米之乡”的美称。
良好的经济基础区位优势丰富的旅游资源,为旅游业的发展奠定了良好的基础。
三项目区的社会经济条件经济保持平稳较快发展。
年,长沙县完成财政总收入亿元,增长完成工业总产值亿元,增长城乡居民人均可支配收入分别达到元元,分别增长。
以引进战略投资者延伸产业链条调优产业结构为重点,全力推进招商引资向招商选资转变。
全年实际到位外资亿美元市外境内资金形成固定资产投资亿元,住友轮胎美国空气化工康宝莱等批项目入驻星沙,快乐淘宝恒广欢乐世界黄兴农产品物流园等大型现代服务业项目签约立项,麻林温泉浔龙河生态小镇等农业休闲旅游项目启动建设。
加强与央企对接,成功实现重大基础设施项目融资开发建设。
以创新推动创业,以创业带动就业。
全年投入科技创新项目资金万元,创建“全国科技进步示范县”“创新型县区”工作取得实效,全县高新技术企业达家,国家级工程技术研究中心发展到家,新增中国驰名商标个。
大力实施创业富民工程,启动长沙县中小企业孵化基地建设,全县新增初创企业家。
新增城镇就业人。
以提高农业综合生产能力为重点,加快发展现代农业。
全年完成农林牧渔业总产值亿元,增长。
“国家现代农业示范区”正式获批,省农科院隆平高科试验基地落户高桥,建成个农业标准化生产示范基地,双季稻巩固率居全省各县市区之首,荣获“全省社会主义新农村建设先进县”“湖南省粮食生产先进标兵县”称号,个现代农庄立项建设,全县农产品加工规模企业达到家,实现产值亿元。
第五章项目市场分析市场大背景分析湖南已形成了以长株潭经济发展区湘中南区环洞庭湖区湘西山区为主的四大休闲农业特色区域。
长沙市的长沙县开福区望城县浏阳市株洲市的天元区益阳市的桃江县衡阳市的珠晖区邵阳市的隆回县岳阳市的君山区等已逐步形成了点片相连的休闲农业产业集群。
尤其是长沙市已经形成了“环三带四板块”休闲农业布局即以市区周边良好区位优势为依托的环城休闲农业圈以花卉苗木优质茶叶优质水产等三大百里产业走廊为依托的三条休闲农业带以岳麓山沩山大围山和浏阳河等人文和生态资源为依托的四大休闲农业板块。
休闲农业的集群发展带动了休闲产业的发展壮大,目前,全省休闲农业企业发展到万多家,其中年经营收入万元以上的休闲农业企业达到多家。
年,全省休闲农业企业接待游客万人,实现经营收入亿元,成为农村经济发展中个不可替代的重要产业朝阳产业。
并配套成立了省休闲农业协会壹贰叁农业规划服务有限公司休闲农业发展研究中心休闲农业网以及即将成立的中国休闲农业创意联盟等服务机构。
目前全国上下正在落实科学发展观,大力发展休闲农业有机农业和乡村旅游,符合国家鼓励政策。
国家对农业实施补贴政策,而不是农产品提价,以及农村土地流转政策出台,实际上是为质量安全农产品公司化运作留以发展空间,达到以质量农产品优价政策完成农业升级改造的目的,财政部农业综合开发项目资金重点向质量安全农产品转移,预示有机农业基地基础设施建设将得到国家财政的支持。
另外,自年推出“中国乡村旅游年”以来,乡村休闲旅游已经逐步发展成为以产业支撑为特色的休闲农业,促进了生态,生产,生活三个协调发展,对调整农业产业结构,安排农村剩余劳动力,提高农副产品附加值等方面起到了明显的作用,目前全国的发展势头看好,特别是四川成都,湖南长沙,北京郊区等地已经形成了规模与特色示范效应。
本项目位于长沙县黄花镇春华镇果园镇的“金三角”地带,素有长沙县东大门之美誉,驾车分钟即可到达。
而且项目紧邻黄化国际机场石长线长永高速开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市平江县江西省。
京珠高速复线武广高铁贯穿南北。
长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望,捞刀河绕区域而过,区域内原生态植被极为丰富,人口和建筑密度较高,具有新城镇发展特点,土地集约程度高。
二项目产品质量安全分析衣食住行,百姓生活四件大事,其中民以食为天。
目前,在我国衣住行投资规模已达饱和,惟独食这个天大的问题没有解决好,这不是食品量不足,也不是食品的花色品种不够,而是符合食品质量安全,让人放心食用的绿色有机食品太少,其市场占有量不到,发达国家市场占有量为左右。
人们在解决衣主行的问题后,对自身生命健康当然格外关注,盼望享受质量安全食品,绿色有机食品存在着个巨大市场。
由此得出结论我国的下轮投资热点定在农业,将围绕绿色食品有机食品生产而展开。
本项目是绿色有机农业的个基础项目,以现代农庄为龙头,联合周边农民成立合作社,大力发展绿色食品与有机种养,除满足园区自身需求外,还将建立现代物流与营销体系,抢占安全食品的高端市场。
三现有生产能力估计供求关系分析产业选择其唯的检验即为其所产生的市场经济效益,农产品市场是由农产品供求双方在价格均衡的基础上形成的,因此有必要对于主导产品市场进行供求分析与预测。
农产品需求分析种农产品的需求量受到该产品价格可替代产品的价格消费者可支配收入消费者的数量等因素的影响。
对这些因素的影响过程我们不作讨论,在此我们要给出的是对长丰现代农庄主导农产品供求状况有指导作用的些结论。
首先,农产品需求价格弹性从总人数来说是比较小的。
这是由农产品本身的性质所决定的,即它们大多是生活必需品,其需求量在定时期是相对平稳的,也就是价格的变化对需求量的影响并不十分明显。
但是如果是非生活必需的农产品,如特种农畜产品特种水产,其价格弹性相对大些。
第章总论现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目,利用创意的手法,从而增加其本身或产品的观光附加值。
养殖和种植品种力求做到新奇特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃,或外观奇特的产品。
在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的至倍。
现代农庄不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
现代农庄是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。
它具有五大基本特点市场化。
现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广阔,融入了情趣与休闲的内涵。
专业化。
专业化是现代农业的基本特征,没有专业化就没内含报酬率风险分析由于净值大于,内含报酬率大于设定贴现率,回收期短,因而此项目是可行的,并且风险也不大。
二可行性研究报告编制依据与原则依据中共
