人教版八年级语文下册课件 12 罗布泊，消逝的仙湖（共49张PPT）

年“房展会”的数据显示，参展楼盘单价至元的占，至元的占，元以上的占。

市经济持续稳定发展为房地产业发展提供了良好的基础，城镇居民人均可支配收入和居民储蓄存款大幅增长为房产业发展提供了强有力的支撑。

据统计，居民为改善居住条件和年轻人结婚购房成为购房主力军，约占交易量的城市被拆迁居民购房，约占交易量的，外地购房约占。

年城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房的预期消费转化为即期消费，获取的拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。

二级市场的放开带动了整个房地产市场的联动，房改房上市审批手续的简化，影响房改房上市的各种政策壁垒已基本消除，越来越多的市民通过卖旧房购新房的方式来提升住房品质，改善居住条件。

此外，由于市居民正处在“次置业”，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。

据资料显示，年，市商品房空置率仅为，远低于的全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。

随着住宅制度的不断完善，促进住房消费政策的落实。

市居民住宅商品化消费意识不断得到提高，住宅消费需求旺盛。

主要有拆迁安置需求市城市道路等基础设施建设任务较重。

随着华商大会十运会的举行，旧城改造量更大，这些拆迁安置所产生的住房消费需求，具备相当规模。

新增需求的家庭可支配增量将有定比例进入住宅消费。

如按我国目前城镇居民可用住房支出占整个消费支出的比例推算，市年消费支出万元的家庭用于住房消费支出在元。

市年年人均居住面积年平均增长平方米，按现有市区万人计算，年需增加近万平方米。

市城市化水平的不断提高，城市人口不断增长，对住房需求也不断提高。

改善居住条件的需求，商品住宅销售面积畅旺。

经过对市封市民来信的统计和户居民访问分析，就目前市整体讲，购房需要率较高，很多人有购房打算。

年内买房年内买房年内买房年内买房年内买房年内不买房图居民住房需求情况分析从市民购房需求情况分析中见图更能明显地看出市民对购置商品房的需求意向。

在年内有购房需求的占近。

年内有购房需求的占。

但这些需求意向距有效需求还有段差距，其中，经典楼盘的优势地位是个不可忽视的因素。

经典楼盘不但可以将有效需求进步吸引到开发的楼盘中来，还可以催化另部分需求较为强烈但短时间内不会实现的购买行为。

市场需求呈现出多元化和两极化。

随着基础设施建设力度的加大，使近郊区的房地产市场发展迅速，开发热点区域更加分散，不同区域的不同产品都将有更好的市场环境，也都各具吸引力近郊区较低的土地开发成本使多样化的产品设计和更低密度的小区规划成为可能，极大地丰富了不同产品的市场供给份额。

基础设施的改善和产品供给的丰富为需求市场的多元化发展提供了可能。

客户需求方面向多元化发展，另方面也正向两极化发展。

从客户的主体特征变化来看，部分原有的中高收入的客户在近几年收入有了较大的提高，需要将原有的住宅进行更新换代，同时些新生的年轻首次购房者和拆迁户也开始进入需求市场。

这使得需求有向低端市场和高端市场两极发展的趋势。

从购买力特征来看，客户购买能力出现两极分化是推动需求市场向“金字塔”两端发展的原动力。

三市房地产市场预测房地产价格和供给增幅都将放缓。

近年来，长三角以制造业为基础的强劲的经济增长速度，是房地产价格不断升高的最重要原因，但对房地产价格，首先要分析房地产供求平衡关系的变动。

需求方面的变动经济增长，外来人口增多。

与珠三角相似，长三角地区的外来人口急剧增长，随着外来人口的素质和财富的增加，他们越来越多地要求当地提供更为优越的生活和创业资源，房地产就是其中之。

每个城市都有个类似的现象，最好的住宅买者多为外地人。

城市改造，拆迁户增多。

随着拆迁法制化进程的推进，实物补偿改成了货币补偿，拆迁户得到的补贴也大幅增长，拆迁户借机改善住房条件的愿望也越来越强烈，二手房市场和商品房市场涌进了最为迫切的需求者。

财富积累，投资购房增多。

时至今日，中国经济走出了条经典经济学书上没有描述过的景气现象经济增长与通货紧缩并行。

方面，股市持续低迷，利率不断调低。

另方面，社会高收入阶层财富日积月累，急于寻找合适的投资保值渠道。

房地产市场恰恰成全了这部分投资者。

收入增长，换房成时尚。

随着收入的不断增加，对生活质量的要求不断提高，住房的更新换代成为时尚，包括公积金制度以及单位货币补贴等的系列住房制度改革政策更使这要求成为现实可能。

优惠政策刺激住房消费。

银行对个人住房消费信贷提供高至的强力金融支持财政补贴以及所得税退税公积金贷款限制放宽等优惠政策，均刺激了消费力提前释放。

供给方面的变动土地拍卖，地价推进。

土地拍卖已经不再存在任何理论障碍。

建筑成本上涨。

政府规划和建设标准提高，房地产商追求品质，采用新材料以及降低容积率提高绿化率等，都造成单位面积建筑成本上涨。

住房制度改革，改变供应规律。

以前，单位分房面积较小，周期较长，房地产主要面对机构顾客，而与最终用户距离较远。

现在，房地产商直接面对最终用户，从选址到设计到营销均以客户需求为导向。

土地资源短缺，有效供给不足。

长三角地区是世界上人口最密集的地区之，也是土地资源最为短缺的区域之，这是支持房地产价格上涨的长期因素。

从近期来看，由于市民交通方式的限制，大部分人使用公交和自行车助动车，能有效开发房地产的土地只限于基础设施较为完备的地区。

由以上分析可知，长三角的房地产价格是需求和供给变动的多种因素相互作用的产物。

房地产价格和供给增幅都将放缓也就成为必然。

二市场竞争激烈为了加快发展城市建设，对外来资本在房地产市场上给予减免营业税少收服务费的优惠政策，这使外来的开发商利润率增大。

同时，房地产市场公平竞争的环境也吸引外地投资者的眼光，无论是招拍挂的土地出让方式，还是对出让土地上的拆迁处理，让市场主体都在平等的地位上。

在种种利好因素的作用下，外地开发商不断涌入，这些异地开发的企业通常很有实力。

而原先的实力型开发商更不会轻易放弃市场，都在快速抢占市场，房地产市场竞争因而更加激烈。

三市房地产市场发展趋势市房地产市场发展的趋势可用以下几点来概况根据消费市场调查结论，在定时期内，三室二厅房型仍为主导房型。

小高层的购买趋向明显上升。

面积在最受欢迎。

对大环境的配套及社区服务的要求已是购房者的首选要素。

排除市政建设等外界因素，目前购房市场仍有相当大的潜力。

在调查中近的人在年内计划购房，计划年以内购房的为。

说明现已有强的人有购房意向。

四销售价格预测项目所在地环境分析本项目地块这块地位于大学城仙霞路北，学子路东，处于国道学海路仙境路文澜路形成的“井”字形公路网之间，属规划建设中的亚东新城区。

是开发的重点，是总体规划确定的“城三区”之，是以发展教育和高新技术产业为主的新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。

年规划人口万左右，远景规划人口按万预留。

新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口公里，距规划中的龙潭深水外贸港口公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。

地铁号线和号线将分别从紫金山南北两侧进入，在新市区南侧交汇后，在内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区。

公路轨道铁路航空水运等对外交通条件应俱全。

大运量低能耗出行便捷的交通网络。

西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山汤山，南临青龙山，为几目录第章总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析第四章项目建设条件第五章项目规划设计方案第六章环境保护节能及职业安全卫生第七章项目管理实施进度及招标第八章投资估算及资金筹措第九章财务评价第十章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！第章总论第节概述项目名称大学驿郡教职工住宅小区建设单位置业有限公司委托单位置业有限公司项目法人项目联系人建设地址承建单位基本情况大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特色，具有工学理学文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博士硕士本科等多层次教育协调发展的高等学校。

学校前身是年创办于山东抗日根据地的战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才的摇篮，办学历史已有年。

学校于年改建为本科高等院校，是邮电部年月后为信息产业部部属重点院校自年月起实行中央与地方共建，以江苏省管理为主的管理体制。

学校是国务院首批批准的硕士学士学位授予单建设，将对整个大学城乃至市的高校教职工住房建设起到“引导示范”作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设将产生较好的社会和经济效益，其建设是必要