更成熟的基础。 在设计中，信息理论的设计概念分为四个层面进行设计研究。 规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接的主题，形成个信息广场，同时， 采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。各 个建筑的交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。 二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部， 反映出明快而精美的现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手 段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑的种响应， 优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特 征，作为新建筑自身的种无的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重， 又表达了新建筑自身的新的现代建筑元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的 个新的元素。 三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商 业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周 边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景， 随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空 间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。 四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环 境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计， 使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系 的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。 现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类 建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主 题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。 协调 协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境 优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。 协调的理念从个层次进行理解。 设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。 设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为德州新 城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念 文脉延承 长期的历史沉淀形成了德州的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的 记忆，在这些记忆中，积淀了城市的各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵的建筑文化脉络。之 后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译 本设计的建筑气质，统于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。 对步行空间的强调是德州生活感受中最重要的部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将德 州的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。不同的 步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。 人文氛围 建筑的人文氛围的形成有两个因素，是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。二是 个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。 德州的人文精神表现为种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。本 设计以典雅和谐为基调，以洁净的体量和信息化的理念作为商业建筑的个性特征，在典雅的人文气 质基调上进行空间的组织。 从开发的角度，设计按照周边开发情整体发展的特点，以及未来使用者的特点进行协调设计。 总体布置为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合的界面，居住区自成体系，又 与商业区做形式和形态的呼应，各个功能部分即分又合，按功能结合成组布置。 过多的装饰和复杂的建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适，我们在设计中希望寻求种朴 素大气的建筑风格，使用合理的建筑材料进行协调组织，在经济上较低的投入，而达到良好的效果， 使整体风格在较高的设计基调中作到和谐统。 二建筑群体关系的协调 设计应表达出如下群体设计的协调理念 层次秩序 在具体设计中，建筑表达出丰富而有机的空间内涵。其空间在广场的导引展开主体交流 结束的空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。各部分形成广场分轴线分功能 次轴线次功能的次序，按主分次三个层次组织空间。 整合景观 设计应在整体空间架构中生成。本案的规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围 合，内部功能则分开布置，形成不同的分区体系。这种原则决定了本方案的总体框架。并进步决 定次级设计，如景观和细部设计的方法，本设计原则是对整体设计体系的遵从，着力于发展与整体 和谐的建筑环境。 三群体州市居民消费价格总水平将呈现稳中有升的 态势，预计全年居民消费价格指数在左右。 居民消费结构 年消费品市场稳中见旺。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。其 中市的零售额亿元，增长县的零售额亿元，增长县以下零售 额亿元，增长。全市人民生活继续改善，年人均消费支出达到元， 年年年年 德州近年城镇居民收入和消费性支出统计图单位元 居民收入消费性支出 德州居民消费价格指数统计图 年年年年 消费价格指数 其中食品支出占，衣着支出占，居住支出占，文教娱乐用品及服务支出 占。 德州市近年房地产开发状况 近年来，德州市房地产市场蓬勃发展，从下图可以看到，近几年来，德州市商品房施工面 积及竣工面积总体上呈现上升的趋势，上升幅度逐年加大。 德州市商业酒店写字楼市场分析 商业市场分析 目前，德州主要有湖滨大道解放路东风路东方红路等主要商业街道，天衢购物中心 华联商厦德州百货大楼等较大规模的商业设施。 湖滨大道是贯穿德州市南北的中轴路，道路硬件设施良好，人流车流较大，属于德州市的 形象道路，因此道路两侧多市政配套设施，如各类金融机构公园医院等，许多上档 次的酒店饭店也落户于此，如德州大酒店。湖滨大道总餐饮商业面积约平方米， 在该道路商业设施中所占比例较大，约为。 德州房地产开发情况统计图 年年年年 施工面积万平方米竣工面积万平方米 解放路位于德州市西侧，是贯穿市区南北的条主干道路。该道路位于老城区，硬件条件 般，但是由于年代久远，许多工厂商店学校以及政府机构都落户于此。道路两侧门 市房较多，大多是经营五金建材服装服饰的小门脸，规模较大的商业数量十分有限。其 中服装服饰总商业面积约平方米，在该道路商业设施中所占比例较大，约为， 餐饮约平方米，约为，金融平方米，约为。 东风路是贯穿德州市区东西的主干道，交通硬件设施良好，车流人流承载能力强，道路两 侧分布了许多商业网点和德州市政府的职能部门，如德州汽车总站德州联通分公司 市邮政局德州市气象局希森大酒店等，可以说东风路将在德州今后快速发展过程中起 着非常重要的作用。其中汽配修理平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约 占，餐饮所占比例其次，约占。 湖滨大道商业业态分布 金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰 休闲美容美发五金建材其它 解放路商业业态分布 金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰 休闲美容美发五金建材其它 东方红路位于德州市中部，是贯穿德州市区东西向的中轴路，德成区政府德州市政府市 政协市国土资源局市人民医院招商局等许多政府部门和市政配套设施都落户在此条 道路上此外，东方红路还是连接德州市区和开发区的条重要交通道路，随着开发区的 建设发展，此道路的交通运输作用将会越来越大。服装服饰总建筑面积平方米，在 该街道商业设施中所占比例较大，约为，其次为娱乐，总建筑面积约平方米， 所占比例为。 德州天衢购物中心位于德州市天衢路与德兴路路口交界处，营业面积平方米，员工 余人，经营业态包括超级市场和百货商场，它隶属于山东德百集团，是德州市个大 型综合购物广场。 天衢购物中心是德百集团下属的综合大型卖场，总投资额近亿元，装修豪华气派，消费环 东风路商业业态分布 金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰 休闲美容美发五金建材其它 东方红路商业业态分布 金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰 休闲美容美发五金建材其它 境舒适宜人，成为德州百货大楼之后的又商业亮点工程。由专业资深商业咨询公司全程 策划，引进国外先进管理模式，将以低成本低毛利高销量的经营手段，迅速成为德州 商业界的名牌。 山东德百集团华联商厦位于市中心繁华地段，西临德州汽车总站，东临人民公园。经营范 围包括楼大型超市，家用电器二楼钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三 楼新潮男女服装四楼鞋城羽绒服装五楼五金劳保用品，自行车，文化体育用品。华联 商厦先后被授予山东省百