定规划设计方案选择资源供给复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述四可行性研究的内容环境影响和环境保护项目开发组织机构和人力资源配置项目实施进度项目经济及社会效益结论及建议复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述五可行性研究的编制要求编制依据可靠结构内容完整表述形式尽可能数字化图表化文本格式规范附图附表附件齐全深度能满足投资决策和数据的分析与解释编写调研报告调研报告的主要内容包括调查目的方法步骤时间等说明调查对象的基本情况所调查问题的实际材料与分析说明复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究四房地产市场调查的步骤和方法房地产市场调查的步骤分析和总结阶段对调查对象的基本认识，做出结论提出建设性的意见和建议统计资料图表等必要附件。总结反馈复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究四房地产市场调查的步骤和方法二市场调查方法观察法直接观察法亲自经历法痕迹观察法行为记录法实验法复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究四房地产市场调查的步骤和方法二市场调查方法询问法小组座谈法深度访谈法面谈调查法电话调查法邮寄调查法留置问卷法复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究五房地产市场调查研究的内容市场环境调研宏观环境调研经济环境政策环境人口环境复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究五房地产市场调查研究的内容市场环境调研区域环境调研结合项目所在城市的总体规划，分析项目的区域规划功能定位开发现状及未来定位进行区域的交通条件研究对影响区域发展的其他因素和条件进行研究，如历史因素文化因素发展水平等对区域内楼盘的总体价格水平与供求关系进行分析。复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究五房地产市场调查研究的内容市场环境调研项目微观环境调研对项目的用地现状及开发条件进行分析对项目所在地的周边环境进行分析对项目的对外联系程度交通组织等进行分析复旦大学出版社制作人李进涛第二节房地产市场的调查与研究五房地产市场调查研究的内容消费者调研消费者的购买力水平消费者的购买倾向消费者的共同特性复旦大学出版社第六章房地产开发项目可行性研究复旦大学出版社制作人李进涛学习目标了解可行性研究的含义，熟悉房地产开发项目可行性研究的内容熟悉房地产市场调研的内容及方法掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制熟悉房地产开发项目不确定性分析复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述可行性研究的含义和目的可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法。具体地讲，就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的自然社会经济和技术等方面情况进行深入细致的研究对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析比较和论证对项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。目的是实现项目决策的科学化民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益。复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述二可行性研究的作用和编制依据可行性研究的作用项目投资决策的基本依据筹集建设资金的依据项目立项用地审批的条件开发商与有关各部门签订协议合同的依据编制下阶段规划设计方案的依据复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述三可行性研究的阶段划分投资机会研究阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段项目的评价和决策阶段复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述四可行性研究的内容项目概况开发项目用地的现状调查及动迁安置市场分析和建设规模的确定规划设计方案选择资源供给复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述四可行性研究的内容环境影响和环境保护项目开发组织机构和人力资源配置项目实施进度项目经济及社会效益结论及建议复旦大学出版社制作人李进涛第节可行性研究概述五可行性研究的编制要求编制依据可靠结构内容完整表述形式尽可能数字化图表化文本格式规范附图附表附件齐全深