口旅游特色的大提升。这将作为海口成为新的消费热点。国美家乐福大润发等批著名的流通零售大型企业相继落户海南，多渠道少环节和城乡体化的流通网络基本形成。城市面貌焕然新。年城镇居民人均可支配收入元，扣除物价因素，比上年实际增长全年农村居民人均纯收入元，扣除物价因素，比上年实际增长。全年职工平均工资元，比上年增长年末城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长先后建成了批公园和景观带，绿地率大幅度提高，绿化美化了城镇环境。海口市从个滨海小城发展成为个初步现代化外向型的中等省会城市，三亚由个贫穷落后的小渔村变成了初具规模的国际化热带滨海旅游城市，加积那大文城等批城镇建成区面积迅速扩大，田独镇凤凰镇博鳌镇灵山镇老城镇等批环境优美生机勃勃的小城镇正在崛起。全省所有城市镇环境空气质量优于居住区空气质量要求的国家二级标准，有的监测日环境空气质量符合国家级标准，达到自然保护风景名胜区的空气质量水平。全省的监测河段的监测湖库达到或优于可作为集中式生活饮用水源地的国家地表水Ⅲ类标准开展监测的绝大多数城市镇集中式生活饮用水水源地水质符合国家集中式饮用水源地水质要求。城市镇噪声略有控制。森林植被覆盖度不断提高，森林覆盖率达到。国际旅游岛建设上升为国家战略，标志着海南对外开放进入个新的更高阶段。海南在融入世界竞争与合作取得重大突破。不断提高对外开放程度，加强经贸和招商活动，与哈萨克斯坦新加坡越南等国家签署了涉及航运旅游农产品等领域的项协议和合同，海南农产品已批量出口中亚市场积极融入区域合作，参与了“珠洽会”“厦洽会”“天津商品交易会”等大型经贸活动开通了洋浦至越南海防市海上直航海口至越南河内定期航班等，进步拓展现代物流的发展空间境外大财团大企业来琼投资日益增多，与世界各国各地区的经济贸易科技教育文化等领域的交流日益加强，政府民间和社会团体之间的友好往来进步活跃。全年全省对外贸易进出口总值亿美元含中石化海南炼油厂，比上年下降。其中，出口总值亿美元，增长进口总值亿美元，下降。在出口总值中，对东盟出口亿美元，增长对香港出口亿美元，下降对欧盟出口亿美元，下降对美国出口亿美元，下降。全年全省实际利用外资总额亿美元，比上年减少。其中，外商直接投资亿美元，减少。新签利用外资协议合同数宗，下降新签协议合同规定外商投资额亿美元，下降。全年对外承包工程和劳务合作合同宗，合同金额万美元，比上年增长对外承包工程和劳务合作完成营业额万美元，下降。着力于国际旅游岛的建设，海南岛已拥有中国最为优惠的国免签政策，在原有国免签政策上又增加了国落地免签政策，并对俄罗斯韩国德国旅游组团人数放宽至人的自由行，落地免签的入境停留时间也延长至天。打造国际旅游岛，国家给予海南岛最便捷的出入境政策。从开放第三四五航权到“南面开口，北面开放”的航路调整，成为全国第个航权开放的试点省份。据统计，自海南航权开放以来，海南出入境旅客总计万人次，年均增长。年接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，下降。旅游总收入亿元，增长。海南已成为日本韩国东南亚俄罗斯等国家和港澳台地区游客度假休闲旅游的重要目的地。海口市经济发展概况海口市目前辖龙华秀英琼山美兰个市辖区，辖区内有个中心镇。年以来，海口市经济持续平稳较快协调发展，各项经济指标均超过年初确定的目标，呈现出增速加快效益提高结构优化活力增强民生改善的良好态势。经济保持持续增长。年全市生产总值亿元，增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长。投资和消费对经济增长的拉动作用更加明显。财政总收入亿元，增长，完成年度预算的。地方般预算收入亿元，增长，完成年度预算的，税收收入比重达。驻市金融机构存贷款分别增长和，盈利亿元，增长。生态环境进步优化。年完成造林万亩，森林覆盖率达，比上年提高个百分点。新增文明生态村个，文明生态村数量占全市自然村总数的，比上年提高个百分点。环境目标责任制考核名列全省第。万元能耗下降。人民生活不断改善。年城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。农村富余劳动力转移就业人。城镇新增就业万人，增长，基本实现零就业家庭动态为零，城镇登记失业率控制在以内。年基础设施建设加快推进，海口港二期货运大道期海新大桥等个项目顺利完工，海南国际会展中心马村港期电网改造等批项目加快推进。完成西海岸海甸岛等个片区规划，新农村建设规划的编制和试点工作逐步推进。进步完善城市路网，基本形成“八纵五横”的城市道路框架。长流污水处理厂提前建成，白沙门污水处理厂二期和座小型垃圾转运站顺利完工。积极发展现代农业。安排农林水支出亿元，增长。加快推进生态循环农业示范区羊山特色产业带和花卉产业标准化基地建设，畜牧业渔业花卉水果等特色优势产业全面发展。新建标准化养殖小区个大中型沼气池个，新增循环农业示范基地万亩，沼气产业体系建设处于全国领先水平。落实各类惠农政策性补贴万元，主要农作物和畜禽良种覆盖率达。新成立农民专业合作社个，全市合作社总数达到个，带动农户万户，占全市农户总数的。电子农务和农技覆盖全市所有村镇，农产品质量安全合格率达。全年实现农业增加值亿元，增长。扶持发展新型工业。海口综合保税区的规划建设和招商选资工作加紧推进，狮子岭工业园海马工业园海口药谷云龙产业园等园区基础设施进步完善。海宇万吨镀锡薄板竣工投产，兆瓦多晶硅太阳能电池红塔卷烟万箱易地技改等项目加快推进。我市跨入“国家科技进步示范市”，有国家级企业技术中心家省级重点实验室家省级工程技术研发中心家，获得国家各类科技计划项目个，专利申请量增长。家高新技术企业实现工业总产值亿元，增长，高新技术产业发展势头良好。全年工业经济恢复性增长明显，实现工业增加值亿元，增长。积极推动旅游业转型升级。推出“印象海南岛”大型实景演出，大力发展自驾游高尔夫游乡村游等旅游新业态。促进旅游与节庆文体活动的融合，成功举办亚洲沙滩排球锦标赛中国合唱艺术周等大型活动个。年接待过夜游客万人次，实现旅游总收入亿元，分别增长和。开通海口至营口集装箱绿色航线，建成海南花卉大世界钢材交易市场，开工建设海南中商农产品中心交易市场。住宿餐饮交通运输批发零售金融保险等服务业分别增长。全年第三产业完成增加值亿元，增长。海口市房地产发展概况年全年，海南完成房地产开发投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位，仅次于山西商品住宅完成投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位，同样仅次于山西。另外，年全年，海南商品房销售面积万平方米，同比增长商品房销售额亿元，同比增长。年海口商品房销量，从月的低迷让人捏了把汗之后，开始迅速攀升，在年中时出现了些波动，最后的时刻，全面飙升，年里，月是销量最低的时候，仅签约套，销量最高是月，签约套，年终时海口商品房市场对比年初时提升了。年海口商品房销售均价与销量不同，直保持着稳定的增长趋势。海口房地产近年的总体状况年，海口房价在多个月份里同比涨幅直领跑全国，年月月，海口商品房平均销售价格为元平方米，同比上涨。海南房地产市场在经历年年底的微步调整之后，年频现火热信号。年月，全省房地产投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资的，在列入统计的个投资行业中投资规模位于第，较去年同期的增幅达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。而到了年底，随着南国际旅游岛建设的利好政策，刺激了大量岛外购房者购买欲望，致使海口房价路飙升。海南房地产开发投资商品房及住宅销售面积销售金额等重要指标同比均出现正增长。年第周月日海口商品房总签约套，总签约面积平方米，平均每日成交约套，环比上周海口商品房签约套提升。国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见正式发布，标志着备受国内外关注的海南国际旅游岛建设正式拉开了序幕，由此海口商品房市场再成关注热点，销量大幅提升。年第周海口商品房销售均价元平方米，环比上周海口商品房销售均价元平方米提升，年第周，海口商品房销售均价不仅环比上周有了大幅提升，还突破了元平方米大关。年月份，海口房屋销售价格比去年同期上涨，涨幅较上月增个百分点刷新了多年来的月涨幅纪录。月的房价与核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论项目背景项目名称商业住宅体化综合商住度假村小区建设项目建设单位概况海南天地通咨询服务有限公司法定代表人吴骏东单位住所海口市人民大道号黄山大厦房编制单位海南华鹏工程咨询有限公司资格证书编号工咨丙。编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版民用建筑设计通则住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范年版人防防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版海南省公共建筑节能设计标准国家部委省现行的其它设计规范标准和定额建设单位提供的其它意见资料等与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型规模和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海南特色高品质的星级宾馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发建设销售等环节的规范管理