休闲娱乐配套项目。这里不仅是当下所有时尚元素的汇聚之地，而且也将成为桂林雁山区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。培训区规划思路作为从事绘画艺术人才培训场所，占地面积平方米，约亩，建筑面积为平方米。建设内容建设艺术培训学校座。表桂林雁山画家村项目构成览表序号建设项目建设规模主要功能创作区创作大厦亩为艺术创作书画馆剧本创作设计院咨询院研究院等创意行业提供工作室画家创作基地平方米国画创作基地平方米西洋画创作基地平方米画家创作宿舍平方米二艺术交流商务区亩主要为艺术家之间交流艺术品展览交易提供场所画家村邻里中心平方米艺术品交易中心平方米展览交流中心平方米三休闲娱乐区亩为创作者及参观者提供个集购物艺术鉴赏养生休闲娱乐场所休闲会所平方米艺术家艺术养生街馆平方米度假休闲酒店平方米四艺术培训学校亩为从事绘画艺术人才培训场所五绿地亩六总占地面积亩三编制依据编制依据桂林市城市总体规划桂林市关于加快发展文化产业决定年月桂林市雁山区用地布局和基础设计规划桂林市雁山区新城分区规划桂林市雁山区用地布局基础设施专项规划年月法律法规依据中华人民共和国土地管理法年月日中华人民共和国水污染防治法年月日中华人民共和国大气污染防治法年月日中华人民共和国固体废物污染环境防治法年月日中华人民共和国环境保护法年月日广西壮族自治区环境保护条例年月日其它相关法规文件和资料第二章项目建设背景及可行性分析项目建设背景大力发展文化产业背景下的产物桂林市十五规划明确提出，要充分利用桂林深厚的文化底蕴优势，以企业化市场化社会化为目标，完善文化产业发展政策，整合文化资源，培育文化主体，促进文化与经济特别是旅游经济的融合，推进文化产业发展，建设文化桂林，大力发展文化产业，要把文化产业打造成桂林市新的经济增长点，把桂林建设成为文化产业强市。近年来，桂林市委市政府依托旅游山水名城和历史文化名城的资源优势，抢抓发展机遇，积极培育文化产业市场，大力发展文化产业，建设文化精品项目，文化产业初具规模，逐步形成了旅游文化演艺历史文化观赏美术品经营文化休闲娱乐网络文化信息服务音像制品经销和电影放映服务艺术教育培训等大特色的文化产业。目前，桂林市已拥有个全国文化产业示范基地，个广西文化产业示范基地，走出了条独具桂林特色的文化产业，建和谐文化桂林之路。绘画，作为文化创意产业部分，本案开发不仅符合国家的产业政策，也符合桂林市区域经济发展战略，具有很强的政策优势。绘画产业通过产业化运作，可以将独具传统审美情趣的民间工艺品转化成为广为现代社会接受和喜爱的文化产品，扩大市场需求量，使文化产品价值提升。发展绘画创意产业，可以促进产业升级当前，我国文化产业已进入高速发展期，文化产业在优化经济结构方面的重要作用日益显现，已成为国民经济新的增长点。通过对本项目的开发运作，以发展科技含量更高后劲更大的新兴文化产业和创新绘画产品相结合，开发特色绘画艺术产品为主，从而加速产业集聚，发挥产业集群效应，形成合理的产业分工和配套产品开发。即也之配套图书报刊电影电视音像制品玩具文具服装等与其关联周边产品的开发生产和经营。最终形成以创作设计制作展示交易文化消费为主体的绘画产业发展平台，形成完整的产业链，增强集聚和辐射能力。创意经济的兴起提供了新社会资源整合平台，创意可以提高文化产业和服务业水平，将各种资源转为营销资源，包括特色绘画产品开发与制作等，这将起到点石成金作用。般来说，服务业比制造业的效益高出倍，而创意产业比服务业的效益高出三倍。以绘画产业为代表的文化创意产业，作为种低能耗低污染的朝阳产业，其贡献的绿色将促进桂林的产业结构优化和升级，有利于加快桂林经济由资源带动型向创意产业促动型转变，将文化资源转化为文化生产资源和文化资本，利用和开发其文化价值和经济价值。二项目所在区域发展绘画产业可行性分析项目推出是文化桂林与休闲桂林相融合，提升城市品味需要按照桂林市旅游发展总体规划，桂林旅游发展战略的总目标是世界级桂林化的国际性流旅游目的地。产业发展的战略目标是保持全区旅游业的龙。悠久灿烂的历史文化精致和谐的人文精神典雅秀丽的山水景色大气开放的现代文明，在这座古老而又美丽的城市里交相辉映。既为从事绘画创作者提供了良好的自然环境，也为创作提供了丰富的素材和资源。其漓江画派临桂五通农民画在全国具有较大的影响。桂林集聚了丰富的高素质创造力强的人才桂林是个书画从业人员相对集中的城市，据统计，从事书画产业的从业人员大约有万多人。另方面，目前桂林聚集了大批大专院校和科研院所，与广西其他城市相比，拥有较明显的科研实力和人才资源优势。目前有桂林旅游高等专科学校广西艺术学院桂林分院桂林电子科技大学开设了绘画图像图形艺术设计等相关的专业，为培养艺术人才绘画产品开发与制作奠定了基础。另外，随着城市辐射力的增强，还将继续吸引更多的人才来此创业，为绘画产业发展提供了优秀的人力资源。雄厚的区域旅游规模漓江黄金观光度假旅游带和湘桂走廊文化与生态旅游观光带是桂林市的两大黄金旅游带，该项目就处在漓江黄金观光度假旅游带内。项目周边有钟灵毓秀的漓江山水多姿多彩的古东瀑布全国唯由地下涌泉形成的级串连瀑布融传统和现代艺术于体的愚自乐园，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，与本项目优势互补相得益彰。最终将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域旅游业的发展。本项目的开发可以充分发挥这种地缘优势。便利的交通条件经验数据表明，般文化旅游项目级客源市场的交通距离多在公里范围之内或车程在两小时之内，便捷的交通是文化旅游项目的必备条件。而拟建项目，就陆路而言，它靠近湘桂铁路桂海高速公路桂梧高速公路及正在新建的贵广高速铁路，并有多条不同等级的公路通向四面八方，道路通达性好，可进入性强。此外，本项目距桂林两江国际机场约公里，从机场经高速公路至此，行车时间仅半个小时左右。本项目距离桂林市中心仅约公里，其毗邻市区的优越位臵使其发展蕴藏着巨大的潜力与商机。二劣势文化艺术产业所占经济分量少近年来桂林经济发展较快，但桂林的文化艺术产业在经济总量中份额很少，文化艺术产业未成为桂林市的支柱产业。绘画产品缺乏创新产业规模小尽管桂林从事绘画创作者有不少是丹青高手，但其作品缺乏创新，作品档次不高，产业规模偏小，其中有许多为功力不深的农民作者的画作，游客购书画后收藏的价值不高基本上是些商品味浓的行画，影响了作品销路及价值。绘画产业没有与旅游经济相结合绘画是种集创作欣赏休闲等为体创意产业，其本身的有着不可估量的附加值，而桂林作为著名旅游城市，并没有将文化加旅游形式有机结合起来，缺乏新的经济增长点。政府扶持力度不强由于文化产业不是单纯的商业行为，因此，文化项目特别是大型文化项目，在形成和启动阶段，在市场准入投资环境等方面，政府的扶持是不可缺的。三机会点当人们初级的物质层面的消费需求得到满足之后，就会产生更高层次的精神文化消费需求。随着经济社会的快速发展，文化市场潜力很大。桂林的美丽山水造就了批国内外知名画家，培养了大批专业和业余画家，每年也吸引了来自全国各地的画家前来写生发展书画产业，桂林有着得天独厚的条件。桂林可以利用这些良好条件，在此创建画家村项目，尽快形成集书画生产制作展览批发销售为体的旅游文化市场，对周边形成了极强的示范效应，辐射周边，整合闲置资源，并以此为突破口，使之成为全国初具规模的山水书画产业基地。目前，桂林旅游主要消费倾向于山水游览，有品牌的文化消费项目相对缺乏，桂林山水作为著名的旅游品牌，曾经为中国旅游业的兴盛立下了汗马功劳，但近年来却受到严峻的挑战，无论是过境游客人数游客停留天数人均消费支出都呈下降趋势，这说明单观光型产品不能满足旅游者的需要，桂林自然山水的潜力已基本用足用够，要实现旅游立市的目标，重振桂林旅游的雄风，非另辟蹊径不可，这另途径就是在文化含量上下功夫。从国内国外的经验看，由于休闲时代已经到来，社会消费结构将向发展型享受型转变，相当部分居民的消费重心开始向艺术教育科技文化旅游等领域转移，个新的发展机遇已经到来。四威胁点区域板块不成熟，尚属开发阶段。第四章项目资源开发和综合利用分析地理环境拟建项目所在的雁山区历史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富，名胜古迹繁星璀璨。著名的自然人文旅游资源有雁山公园李四光旧居唐氏庄园草坪乡村公园等。雁山镇旅游资源丰富，镇上有华南最大的植物研究所，有市级文物保护单位雁山公园等。二自然条件地质雁山区范围土壤属红壤土带，以红壤为主，项目附近土壤大部分已成为稻田或其它耕作土壤。雁山镇丘陵占总面积，平原占，石山占。拟建项目场地为孤峰平原和岩溶残丘地带，总的地势为中间高四周低，大部分地势平缓。覆地多为粘土或粉质粘土，最大厚度米，植被良好，岩溶发育不活跃，而且项目拟建区域没有基本保护农田，适宜建设画家村项目。气候气象桂林市属亚热带气候，境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温，年平均日照小时，年均降雨量。无霜期长达天左右，年均相对湿度，地下水温。年均风速为。全年主导风向为东北风，冬季以北风为主，夏季以西南风为主。项目所在的雁山区地处低纬，属中亚热带季风气候区，气候温和。水文项目所在区域内主要的地表水是相思江及漓江。相思江为漓江级支流，由临桂南边山脉流入雁山镇，在柘木镇下游约公里处注入漓江。漓江漓江不仅是桂林市主要的生活及工业用水水源，同时也是世界著名的风景游览河流。雁山区地下水蕴藏量约万，大部分可开采为饮用水源，但地下水布局分散，集中开采价值不大。按照桂林市建筑经验，地下水对混凝土无腐蚀性。漓江及相思江是雁山区地下水的最低排泄基准面，地下水常年垂直单向补给河道。森林植被雁山区内植被为中亚热带季雨林，原生植被为常绿阔叶林，因长期人为活动或其它生产活动影响，逐步演变成现在的次生林。树种多以马尾松类为主，其次是柑橙竹类等灌木有桃金娘野牡丹等草本类有五节芒黄茅草等。拟建项目内现有果园马尾松人工林草地及部分旱地，主要种植柑桔树桃树等果树。动物雁山区内的动物类别有脊椎动物无脊椎动物昆虫等。野生动物主要有野兔果子狸竹鼠蛇乌鸦等，但受人类的干扰影响会产生明显的迁