1、“.....促进天津港保税区，乃至滨海新区的经济持续快速稳步发展。第三章市场分析产品定位及竞争力分析港澳现代城项目是立足于天津滨海新区保税区，主要面向天津市乃至整合环渤海地区的大企业，未来可吸引各大企业来此设立集团总部，促进天津保税区总部经济的发展。目标客户群体对本项目的需求状况，直接决定了本项目未来现金流，顾客群的稳定程度取决于两个因素周边人口对项目的认可程度以及顾客定位。本项目目标人群定位在京津以及周边地区，包括河北山东山西内蒙等地的来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向的顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大的沿海开放城市，作为快速发展的直辖市，房地产业有很大的发展空间，随着天津市在环渤海中心地位的逐渐形成，将会吸引越来越多的外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业的发展受到国家的高度重视，总体来说......”。

2、“.....近年来天津市的房地产业已有了定的发展，保持了良好的发展态势。未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京的些重要的交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。从国家出台的系列政策可以看出，宏观调控在天津市场主要体现在对产品供应结构的调整。未来市场趋势将会表现在以下方面供应方面看，由于政策的宏观调控，高档住宅建设用地在长期内将呈递减趋势，由于年下半年的集中入市，在短时期内竞争激烈，价格上涨的趋势将会减缓，销售也会有定阻力但从长期看，政策的落实会使高档供应量逐渐减少，稀缺性逐渐上升。由于房地产运营周期较长，从筹划拿地到产品上市需要几个月到两年，所以在短时间内市场供需矛盾仍将不能完全解决。开发商当务之急就是针对市场......”。

3、“.....需求方面看，在短期内，需求还会受到定的影响。房地产需求分为投资需求自住需求改善需求。其中自住和改善需求是刚性的，是天津需求市场的主体，其变化也有定的规律可循，短期内，面对市场的波动，大部分自住和改善型购房者会采取持币观望态度，但市场平稳后必然会释放，这大约要经过几个月的调整期。另方面本地为数不多的投资客群会更加理性的分析投资收益，短期内这部分需求会有大幅下降，但从国内投资经济领域来看，在汇率利率没有大的改变，其他投资渠道没有明显优势的情况下，这部分资金有很大可能还会回流到房地产投资市场。另外，近年来保税区现代服务业产业规模和质量得到全面提升，大力发展总部经济，先后聚集了德国大众奔驰中远控股大众中国天津航空中国移动中国联通鞍钢宝钢苏宁电器等大批知名企业和总部经济区域。特别是今年以来，保税区面对国际金融危机的冲击，积极调整政策，完善投资环境，进步加大招商引资力度，现代服务业运行继续呈现良好发展态势......”。

4、“.....保税区服务业实现增加值亿元，可比增长，完成固定资产投资亿元，增长倍。目前，落户保税区的服务业企业已超过家，现代服务业已占区域经济总量的，初步形成了现代服务业集聚区。为进步构筑高端化高品质高新化的产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展的前提下，保税区正式打响此次招商战役。三市场前景分析据天津市建委的数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期的亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机的逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米......”。

5、“.....年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期的万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地的开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同道排放工程污水应设置二级沉淀池，经过滤后再进行排放。固体废物项目工程垃圾应在指定地点堆放，并及时清运，由环卫部门集中处理。施工单位须认真落实报告表提出的各项施工期扬尘噪声振动污染防治措施，对散体物料要求采用密闭装置运输。将使工期影响降低到最低限度，避免扰民现象发生。二运营期治理措施废气厨房餐厅的油烟排放，应采用油烟净化设施处理，达标后再排放。废水厨房餐厅产生的油污水，采取在首层设置带隔油处理的沉淀池，经此处理达标后排入市政污水管网。厕所污水经化粪池发酵，沉淀池沉淀后经市政污水管网排入污水处理厂。对盥洗间产生的污水，用沉淀池沉淀后经市政污水管网排入污水处理厂。噪声对产生噪声的空调机组机电设备采取减震措施，将其在使用界内的噪声控制在超标值以内......”。

6、“.....确保满足区域环境噪声标准的要求。固体废物对固体废物及时清理并采用袋装集中，交由环卫部门处理，避免散落及异味影响环境。五环境影响评价综上所述，本项目的各项环境分析，对环境的影响分析较为合理。建设期对环境的影响主要在于施工期的扬尘噪声等方面，而运营期对环境的影响主要是生活污水及对产生噪声等方面。上述环境影响在严格执行相应环境保护措施的前提下是可以接受的，本项目从环境保护角度来讲是可行的。第九章消防工程编制依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规范自动喷火灭火系统设计规范年版火灾自动报警系统设计规范二项目的建筑分类和耐火等级高层商务楼为类建筑，耐火等级级单体办公楼耐火等级三级。三总图防火本项目各建筑后退红线距离满足地块规划要求。高层建筑与周围建筑的间距大于，满足防火间距的要求......”。

7、“.....车道两端分别与外部道路连接，消防车道转弯半径大于等于，其余部位道路大于，车道满足消防车荷载。四建筑防火高层商务楼各建筑构件耐火极限按高层民用建筑设计防火规范年版表规定。商业综合体购物中心步行街及写字楼建筑物内设有自动灭火系统及自动报警系统，地上部分裙房每层按防火规范的要求为个防火分区，高层塔楼每层为个防火分区，地下部分为个防火分区。每层设置部防烟楼梯，均设加压送风，前室面积大于平方米所用疏散楼梯及前室的门均为乙级防火门每栋塔楼设置部消防电梯，前室面积大于平方米。所用的设备用房均采用甲级防火门，并且外开，除风井以外的设备管径均层层封堵，设乙级防火检修门。疏散出口数疏散走道疏散门及疏散楼梯宽度均符合高层民用建筑设计防火规范年版款各条的规定，疏散距离均符合规范要求。单体办公楼内每层为个防火分区。隔墙楼板的管道采用不燃烧材料填塞密实其周围的缝隙。在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。地下室与地上层共用楼梯间......”。

8、“.....并设有直通室外的安全出口。五消防给水室外消防给水本项目消防室外用水量按。室外消防给水自地块外提供二路水源接入该项目，接入管管径为在区域内形成环状管网，管径为区内沿道路按规范设置地上式消火栓。在水泵接合器距离之内亦设消火栓，环网上设检修阀门。室内消防给水室内消防用水量按，消火栓系统为临时高压系统，由消火栓泵直接从室外环状管网抽吸，加压供水，设置套水泵结合器与室内消火栓管网连接。屋顶设消防水箱，消防泵站出水管为二条，成环状布置，消火栓泵由室内消火栓内按钮直接控制其启动。自动喷水灭火系统地下汽车库喷淋用水量按中危级定，其他区域按中危级设计，水喷淋消防系统用水量为，系统均由喷头湿式报警阀每层水流指示器信号阀配管及喷淋泵组成。喷淋泵暂定设置在地下汽车库的水泵房内，泵直接从室外环状管网抽吸。在地下汽车库外置二套水泵结合器与喷淋管网连接。根据规定，建筑物内均设置手提式灭火器......”。

9、“.....不具备自然排烟条件的内走廊设机械排烟，排烟量按设计，并且排烟量不小于。面积大于的房间通过可开启外窗自然排烟。地下车库设机械排烟兼排风系统，排烟风量按次设计，并且每个防烟分区的排烟风量不小于。防火分区内有车道的通过车道自然补风。防火分区内无车道的设机械补风系统，补风量为排烟量的。通风空气调节系统的管道等应采用不燃烧材料制作，管道和设备的保温材料消声材料和粘结剂应为不燃烧材料或难燃烧材料。风管道穿越防火分区及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处应设防火阀。七电气消防本项目设火灾自动报警及消防联动控制系统和紧急报警系统。火灾自动报警系统按级保护对象设防，采用消防控制中心报警系统。消防控制中心内设火灾自动报警控制器消防联动控制柜消防广播及消防电话设备。消防控制中心设火警专线电话。每家商业用户及办公楼用户至少设个紧急报警求助按钮。本项目消防水泵等消防设备主要通道照明等属于级负荷......”。