烟叶工作站建筑修缮项目投资立项计划书

根据市场需求，在政策上资金上对烟区的重点扶持，近年增加几千亩烤烟种植面积，烟叶收购量达多万担。

增大了烟站收购烟叶的压力。

规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策的重要条件。

而烟叶站是承担烟叶收购必不可少的场所，工作站必须要具备整个烟叶收购流程的各种功能用房及收购线设备，所以具有个规范化流程化标准化管理规范化的烟叶工作站是必需的。

项目可行性研究结论烟站建于年，整个烟站占地面积平方米，总建筑面积平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过年，房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损。

根据烟站现状情况已远远满足不了工作站的工作需要。

必须对烟站进行标准化规范化的修缮改造。

烟站是广东省市个标准烟叶工作站和个基地单元之，根据目前烟站的建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公司的烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出的要求，亦满足不了中国烟叶公司关于现代烟草农业基地单元建设工作规范试行以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设的相关标准和管理规范。

为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设，构建基地单元的模式化标准化规范化的管理模式，对烟站的全面修缮是很有必要的和可行的。

第三章烟站环境位置与总体布局烟站环境位置烟站位于市有南大门之称的镇，国道在该镇境内经过，烟站座落在国道南侧边上，整个烟站占地面积平方米，现有建筑面积平方米，简易停车棚平方米，除道路和绿化外，其余平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化。

烟站总体布局烟站主入口正对国道，原设计在入口两侧分别布置业务办公楼和职工宿舍楼，入口正中为烟叶库和验级厅，成品字型布局，办公及宿舍楼与烟库相距近米，烟库周边有米宽的环形水泥道路。

近邻办公楼设有个简易停车棚。

相互联系交通便捷详见烟站现状平面图。

第四章修缮工程设计方案设计方案指导思想与原则烟叶工作站是根据国家烟草专卖法及相关条例规定，由烟草公司在国家下达烟叶收购计划的地区设置的基层单位。

根据烟叶工作站的主要是组织生产烟叶收购物资供应培训指导技术服务和基础建设等职能设计。

工作内容在现有建筑范围内，根据烟站的工作特点，按照收购烟叶的工作流程，对建筑面进行合理的功能分区，做到流线清晰严密紧凑交通顺畅，作为设计的指导思想。

按照合理规划相对集中方便烟农有利管理的原则，做到精心设计，通过对烟站的全面修缮，把烟叶工作站建成为个舒适的工作和生活环境。

设计依据甲乙双方签订的协议合同国家和地方相关技术规范和图集民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范烟站建筑总平面概况烟叶工作站红线内的面积土地面积为平方米，其中烟站建筑占地面积为平方米。

烟站现有建筑面积平方米，除简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，烟站建于年，使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。

对此，烟站应按烟叶工作站的相关行业标准重新进行外立面整修，统标识，完善各功能及其设施，改造烟站内环境。

目前，烟站内的道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设施陈旧破损，影响环境外观。

烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场地。

以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。

因此，对烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要的。

烟叶库建筑设计及建筑面积指标烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和烟叶成品仓储区两部分，收购区层高米，为了满足收购区的使用功能要求，增大定级厅的亮度，现设计方案将验级厅上部升高米，定级厅增加采光面积，保证定级厅亮度要求。

烟库层高米，基本满足使用要求。

安排射罩灯具。

应急照明及疏散指示灯牌，采用有蓄电池的灯具。

灯具控制方式各功能间就地分区分组控制，公共场所分区分组集中控制。

所有特殊装修场所，灯光由装修单位负责，设计预留电源。

事故照明主要通道重要场所均设事故照明灯。

特别重要场所，如消防控制中心电房主要通道设事故照明及应急灯。

弱电系统电话及网络系统均利用本楼设置的综合布线网络实施。

电话对数按每功能间对计。

网络端口数量同电话，考虑到要有定的裕度，取裕度系数。

语音采用芯三类双绞线。

干线由弱电房引至弱电管井直接引上，各层安装分接箱，层弱电房引到各终端的支线为管保护管敷于楼板或墙内。

有线电视终端插座按每功能间对计。

用户输出口电平值。

节目源由公共电视接入厂区电视网。

传输线采用低线损欧姆同轴电缆。

干线由弱电房引至弱电管井直接引上，各层安装分接箱，层弱电房引到各终端的支线为管保护境敷于楼板或墙内。

在本楼各主要出入口，重要设备间，重要资料库，重要办公楼设置摄像机，通过保安值班室对探测区域实施巡检监控，对有可疑情况实施录像。

干线由弱电管井直接引上，层弱电井引到各终端的支线为难燃管保护，敷于楼板或墙内。

设置综合布线系统，以支持语言，数据，图像等信息的传输要求。

综合布线的类型水平子系统数据采用六类非屏蔽双绞线，语音采用芯三类双绞线，主干线采用多模光缆同时用两条六类双绞线做辅助备份。

防雷及保安接地系统本工程建筑防雷按民用建筑三类防雷要求，防雷与保安接地共用统接地网。

接地网利用建筑物自身钢筋混凝土基础的钢筋网及桩基础的钢筋，整体连成闭环电气回路，接地电阻不大于欧姆。

防直击雷措施在屋面设置由避雷针及雷带混合组成的接闪器，避雷带明装在女儿墙顶或屋顶面边缘，屋面全部突出之金属物均与避雷带可靠焊接，并做避雷网格。

明装避雷带采用热镀锌圆管等电位连接设施管道电缆桥架较大型设备外壳等，与建筑物的共用接地系统均压环或引下线以最短路径连接，并在各层配间电表间及各户，卫生间等预留等电位连接端子。

防止雷电波侵入电源线进入建筑物时其金属铠应接地保护，其它金属管在进入本建筑物时也均要将外壳与接地装置连接。

为减少因接地故障引起的电气火灾危险，各层总开关设漏电保护。

本工程电气系统设三级防雷保护，即分别在高压进线柜低压进线柜及各层电源总开关处设置相应的电源避雷器电涌防护器在有线电视天线电信总缆网络线总缆进入建筑物处，对应上述各系统作等电位连接。

第十二章空调及通风设计空调设计烟站主要建筑为收购区和仓储区办公区和职工宿舍区。

设计根据实际使用情况，业务办公用房及宿舍采用分体式空调，以达到使用灵活可控及节能。

通风设计凡厕所卫生间设置带防回流阀的排气扇，尽可能在改造的过程中由竖井排至屋面或设置管引至屋面排出。

在收购区的验级厅散烟堆放区成包区等易产生散发粉尘的区域采用局部机械抽风排放，并确保含有粉尘的气流不能流入作业地段，以确保作业人员有个良好的工作环境。

办公楼及宿舍楼以自然排烟为主，不用设置机械加压送风。

采用环保的空调设备，选用不破坏臭氧层的冷媒及节能空调制冷设备，以达到高效节能的目的，所选设备必须低噪音，以降低噪声对环境的污染。

选用的排风系统设备必须有减震隔震功能，风管及机房做好隔声处理，达到规范要求。

第十三章消防篇消防设计依据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范消防设计室外消防室外设三个地上式消火栓，其间距不大于米，距水泵接合器不大于米，室外由市政接入二路管，地块内形成环壮管网。

室外消火栓由室外环状管网接出。

室内消防本地块内设集中消防水池及消防泵房。

消防水池内存贮室内消火栓系统自动喷水灭火系统用水量，其中室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，合计。

各楼层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于。

水枪充实水柱不小于，保证每个防火分区内任点有两股水柱扑救。

除保护区均匀布置消火栓外，疏散楼梯口附近等处均布置消火栓，并布置在明显易于取用处。

消火栓口垂直墙面，距地面。

每个消火栓箱内均配置消火栓个衬胶水带条直流水枪支自救消防卷盘套启动消防水泵按钮和指示灯警铃各只。

采用带灭火器组合式消火栓箱型号，内置消火栓，米衬胶水龙带，铝合金水枪，衬胶水带消防卷盘，启动水泵按钮报警灯和警铃各个。

同时配置建筑灭火器配置见灭火器部分。

自动喷水灭火系统按丙类单层仓库，危险等级级设置自动喷水灭火系统。

采用早期抑制快速响应喷头，喷头流量系数，作用面积内开放的喷头数只，喷头最底工作压力，用水量，火灾延续时间。

灭火器配置按严重危险等级配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。

火灾自动报警系统本工程办公楼宿舍属低层公用建筑，设消火栓报警系统仓储区设火灾自动报警系统。

本楼在首层设置消防控制值班室，门口紧靠马路。

本工程选用全汉显二总线智能化自动报警消防联动系统。

本系统的线路均采用金属线管暗敷在各结构层内，个别确不能暗敷的，采用金属线管外刷防火漆明装。

各控制电力电缆均采用耐火型电缆用电缆桥架敷设明敷。

重要的消防设备消防水泵消防风机除有自动控制功能外，均加设硬线控制。

在电源箱设分励脱扣器及控制模块，以便火灾时切断非消防电源，启动消防及疏散照明电源。

消防中心控制箱接地要求，以平方毫米导线之间连接接地装置，要求接地电阻欧姆。

烟叶工作站的仓储区采用自然排烟设施进行排烟。

其自然排烟口的面积已满足自然排烟的要求。

第十四章烟站投资估算与编制说明工程概况烟站用地面积约平方米，总建筑面积平方。

其它详见其它篇章，估算针对现设方案及各专业设计说明进行估算。

估算编制依据年月建设部建筑工程设计文件编制深度规定招标任务书。

建设工程技术经济指标广东地区现行的计价文件本院提供的各专业方案设计图纸和说明书本院对同类工程调研所收集的工程造价资料估算编制方法本估算编制时，调研了其它类似建筑的造价。

结合我院的设计内容，参考其它相似工程的经济指标，及我院已往设计的经济指标，进行经济性分析。

本工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法框算，该指标是结合同类工程造价资料经综合分析得出的由于所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每个适当的设计阶段，应再制订较详细的概预算，以作校对估算不包括内容本估算包括建设上述工程室内外建筑安装工程成本，不包括以下投资或费用征地拆迁补