烟草公司新建经营性用房项目投资立项计划书

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品的宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达的其它工作任务。

二办公现状平顺县烟草营销部坐落于平顺县彩凤大道，占地面积平方米，办公楼建筑占地面积平方米。

始建于年，为砖混凝土结构二层楼房。

该楼自建成投入使用以来，至今已有年。

目前，楼房严重破损，屋内楼顶几次维修，直未能解决漏水问题，内部装潢严重脱落。

更为严重的是，办公楼建筑坐落在彩凤山脚下，离山体只有米，离县城泄洪河道只有十余米，每当雨季来临，前有洪水危险，后有滑坡隐患，年和年曾两次发生楼后护岸坍塌，锅炉房推倒事故，造成几万元的损失。

机关办公楼外墙面涂料层脱落，顶棚涂面层大面积脱落，楼板出现长向裂缝。

内墙大面积脱落，后墙排水不畅，导致后墙出现裂缝。

厨房休息室顶棚大面积脱落。

门房窗口两侧出现裂缝，地基出现不均匀沉降，屋面檐口出现裂缝，装饰瓦条已破坏。

鉴于上述情况，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工作的正常运转，平顺县新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司四主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注用地面积净用地面积总建筑面积经营用房面积办公服务场所建筑物共层职工宿舍间职工活动场间锅炉房配电室门房面积车库面积餐厅面积绿化率容积率建筑密度层高层层层建筑总高度包括楼顶装饰项目总投资万元项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第二章项目建设背景与必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。

是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序五是进步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性主动性和创造性。

国家实施卷烟上水平服务上档次的战略的实施，给整个烟草专卖工作提出了新的要求。

在这大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。

在行业内部来说，平顺县烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应平顺县经济社会和人民生活水平提高的需要。

二项目建设的必要性适应平顺县城市建设的需要按照平顺县县委县政府的战备部署，城区的建设已实施了水电路气等基础设施建设。

烟草企业已受到了县委县政府的高度重视，平顺县人民政府办公室年月解决了平顺县烟草营销部新建经营性用房的土地问题，要求项目单位在年底以前开始建设。

县规划部项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司门已于年月出具选址意见书。

本项目的建设适应了平顺县城市建设的需要。

适应行业整体发展的需要近几年来，烟草行业发展很快，平顺县烟草行业经营业绩每年都在增长。

全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次的要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流的工作实施方案。

要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。

本项目的建设正是适应了这需要。

项目建设有利于整合资源加强内部管理项目建成后，可以将专卖营销综合办公场所整合在起，从事高办公效率，提高卷烟商品保管安全系数。

为树立良好的烟草形象，建立起与地方办公条件相适应的办公场所以及与现代物流相适应的配套设施。

根据平顺县办公的实际情况，平顺县经销部新建经营性用房，将营销部和综合办公楼整合到起。

建设培训基地提升干部职工素质的需要目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。

建设本项目，有利于解决干部职工的办公培训和娱乐硬件，以提高干部职工的综合素质。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限筑用水，绿化道路及未遇见用水，年耗水量为。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司四节能措施建筑节能在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占。

本项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。

设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积外观体型朝向间距层高，使用节能型建筑材料。

在建筑设计中重视屋檐挑檐遮阳板窗帘等构造措施，调节日照节省能源。

采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。

墙体节能在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占。

因而外墙体的保温设计相当重要，必须改变以往老的外围护设计，改为采用新的节能墙体材料。

实施国标民用建筑节能设计标准新标准，外墙材料有了很大的改变。

增加保温效果，将承重粘土砖改为承重空心砖，增加了砖的空隙率，对保温起到了定的作用，但由于施工砖墙体时，空隙易被砂浆堵住，难以保证保温效果。

随着新型墙体材料的发展和应用，多种节能型墙体应运而生，主要有以下几种承重空心砌块。

它由混凝土和多孔材料组成，具有高强承重保温节能导热系数低等特点。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司加气混凝土外墙。

加气混凝土产品有粉煤灰加气和砂加气两种，有砌块条板状，该类产品本身导热系数小，是建筑热工性能较好的种新型墙体材料。

本项目采取的正是此种墙体材料。

内保温复合外墙。

与单材料墙相比，构造组合合理，有较高的热绝缘系数，能较好地发挥保温材料的作用，在满足承重要求的前提下，砖墙可适当减薄。

夹心复合外墙。

将墙体分为承重和保护部分，中间留有空隙，内填无机松散或块状保温材料如炉渣膨胀珍珠岩等，也可不填材料做空气层。

门窗节能在建筑外围护结构中，通过门窗缝隙空气渗透耗热量约占。

所以改善门窗的绝热性能是节能工作的重点。

窗户包括阳台门上部是引起辐射热的有利方面，但又是传热损失冷风渗透损失都比较大的不利方面，即窗缝透气，玻璃和窗框的热阻太小，在符合窗墙面积比条件下其节能主要措施采用传热系数小的窗体材料，就目前来讲，采用塑钢门窗，尽量减小开窗面积，以及夜间用保温窗帘窗板等节能措施。

减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。

加强户门保温，户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温防盗门。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司屋面节能为了满足节能要求，高效保温材料已广泛应用于屋面，如水泥聚苯板等，采用该材料保温性能大大提高般采用内保温。

目前所有保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度，符合建筑节能技术发展方向。

电气节能变压器节能变压器节能实质就是降低其损耗，提高其运行效率。

合理选择变压器容量和台数。

应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器。

配电系统节能合理选择导线截面，减少线路损耗提高功率因数减少电能损耗电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，节省材料，减少电能损耗。

照明设备和低压电器的节能照明设备根据光源灯具及镇流器等的效率寿命和价格进行综合分析比较后确定照明灯具及附属装置采用高效节能照明灯具，配光合理反射效率项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司高耐久性好的反射式灯具采用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统高能耗电感镇流器采用成熟有效工作可靠的节能型低压电器。

采暖及给排水节能室外和不采暖房间的供热管道采用超细玻璃纤维保温，并适当增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。

室内管道采用新型节能管材，室内散热器应采用铸铁辐射对流散热器。

施工节能贯彻国家可持续发展的重大战略，大力推广在建筑施工过程中的资源能源节约和可循环资源的重复利用，减少施工过程中不必要的能源消耗，降低施工成本，提高切资源的利用率。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第十章项目实施进度安排项目实施计划建设工期平顺县烟草营销部新建经营性用房基础设施建设工程拟安排在年内筹备和建设完成。

全过程主要为工程建设准备阶段完成项目建设的前期工作，包括项目立项可研论证及报批等设计阶段初步设计和施工设计项目实施阶段建设项目施工设备招标采购设备安装调试阶段竣工监理验收阶段等，最后交付使用，使之达到设计规模。

进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目报批及可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统规划，以便对项目实施做出切实合理的安排。

项目建设期个月，项目建设大体分为三个阶段前期准备阶段，项目执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作前期工作地质勘察，约个月时间。

可行性研究定性定量进行项目的可行性分析论证投资估算落实资金来源，约个月时间。

项目审批立项项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司对项目向有关部门报审，约个月。

工程设计筛选有资质的设计单位通过招标进行项目总体方案设计初步设计设备选型施工图设计等，约个月。

工程建设组织实施工程建设，设备购置辅助设施建设设备安装等，约个月。

竣工验收工程竣工验收约个月投入使用进入正常使用期。

附表建设项目实施进度计划表项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司年份月份年地质勘查可行性研究审批立项施工图设计工程招投标开工准备基础工程土建工程安装及室外配套工程竣工验收项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第十章工程招投标方案编制依据中华人民共和国招投标法国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会令第七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法山西省基本建设物资采购招标实施细则山西省工程建设项目勘察设计招投标实施细则。

二项目招投标基本情况平顺县烟草营销部新建经营性用房项目，总投资万元。

国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，