片区安置房项目投资立项计划书

市城市总体规划年年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成相应的居住社区公共服务中心。

加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方针。

以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色的居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，符合市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实现。

项目建设符合市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。

为加快推进全市棚户区改造工程，市政府专门下发市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知政发号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促进社会和谐。

本项目拟在区路南侧路西侧区域为棚户区居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经型成套住宅，符合市棚户区改造政策精神，对加快棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设有利于促进市经可持续快速发展棚户区大多地处市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。

同时，房地产市场的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以棚户区改造为源头和提升力的产业网。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，能够为棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经可持续快速发展。

第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于市区片区，用地范围为路南侧路西侧区域。

项目分地块和地块两个地块进行建设。

地块总用地约公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公顷。

地块安置房在地块内分散建设。

二建设内容及规模项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地下建筑面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。

同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。

三项目总投资及来源初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金全生产。

工地应配有消防设施，并处理好污水，做好环境保护工作。

须在电气线路燃气管道楼梯口电梯间等处设置警示牌和应急照明，提高居民的安全防范意识。

燃气管道安全措施燃气与建筑物构筑物的基础及相邻管道之间的水平和垂直距离除严格执行城镇燃气规划设计规范条规定之外，与供热管之间水平净距不应小于聚乙烯燃气管道工程技术规程中表的规定。

聚乙烯燃气管道与各类地下管道或设施的垂直净距不得小于聚乙烯燃气管道工程技术规程表规定。

聚乙烯燃气管道宜蜿蜒敷设，也可随地形弯曲敷设，其弯曲半径应符合聚乙烯燃气管道工程技术规程规定。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书在燃气管道走向埋设警示带。

其位置在距管顶上方不小于处敷设，警示带上应标出醒目的提示字样。

二卫生措施项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的场所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其他相关条例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对地下停车等空气流通差的公共场所采取合理有效的通风消毒卫生措施，防治空气污染窒息等疾病的发生。

第三节消防措施场地内设环形消防车道，利用建筑物周边道路系统，为消防救护提供有利的交通应急条件。

二建筑物周边设环状消防管网与给水系统合用，场区内沿道路设置室外地上式消火栓，间距不超过米。

三建筑物每层在消防电梯前室及内廊设消火栓，消防给水由泵房提供。

消火栓系统采用消火栓。

对变配电室等不易采用水消防的部位，应设手提式干粉灭火器或其它便携式消防器材。

四小高层高层住宅内设火灾报警及联动控制系统。

物业管理中心设置集中报警控制器，各建筑物为报警子系统，建筑物大厅设置区域报警控制器。

消防电话消防通讯总线由消防控制中心引入。

楼梯走廊电梯前室等公共部分设置感烟探测器手动报警按钮等。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第九章组织管理本项目由市旧城改造投资运营有限公司组织建设，负责项目立项拆迁规划定点工程设计招标施工等工作。

项目建成后，通过招标方式，各安置片区移交有资质的物业管理部门，由物业管理部门负责管理。

物业管理组织形式如下图所示。

物业管理人员面向社会公开招聘，对应聘人员进行考试，择优上岗。

岗前培训着重培养其职业道德，服务意识以及相应的工作职责，做到分工明确责任到人住户满意。

尤其对于关键岗位，如设备维修人员，应在设备安装前完成培训工作，熟悉设备性能，掌握处理事故技能，保证设备的正常运行。

物业管理中心房屋维修生活服务环境卫生小区保安安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章招标方案为确保工程建设质量，提高投资效益，在建设过程中必须严格按照中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法等有关基本建设的法律法规和质量规范。

对本项目的勘察设计监理施工以及设备材料采购等进行招投标。

本项目的勘察设计监理施工和重要设备及主要材料的采购拟全部采用公开招标的方式。

通过招标确定个有良好设计业绩的设计单位，对本项目进行方案设计和施工图设计选择个资质符合要求有良好的同类建设项目业绩的监理和施工队伍。

确实保证从工程设计设备选型及采购材料采购工程施工等各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行，同时严格按照质量标准进行验收。

招投标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法工程建设项目施工招标投标办法七部委号令工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令山东省招标投标条例二招投标方案根据中华人民共和国招标投标法工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项暂行规定国家发展计划委第安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书号令等有关文件精神，结合本项目实际，该项目的建设实施必须依法开展招投标活动。

三招标事项核准招标范围包括本项目的勘察设计监理和施工以及重要设备材料的采购等。

其中施工内容包括建筑工程安装工程相应的配套设施建设等。

招标组织形式项目的勘察设计监理施工和设备采购全部采用委托招标的组织形式。

招标人拟委托具有建设工程招标代理机构甲级资格政府采购招标代理机构甲级资格中央投资项目招标代理机构乙级资格的代理机构作为本项目的招标代理机构。

招标方式项目勘察设计监理施工及主要设备和重要材料采购拟全部采用公开招标的方式。

招标基本情况表序号项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理施工主要设备重要材料项目建设单位在招标活动中必须按项目审批部门核准的招标范围招标组织形式招标方式进行，如需改变的，应向原项目审批安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书部门重新办理有关核准手续。

四投标开标和评标投标投标人少于个的，招标人应当依法重新招标。

重新招标后投标人仍少于个的，属于必须审查的工程建设项目，报项目所在地招投标管理部门审核备案后，可不再进行招标。

由招标人择优选择具有资质的施工单位。

开标开标应当采取公开的方式，由招标人主持，邀请所有投标人参加。

依法必须进行招标项目的开标，应当接受有关行政管理部门的监督。

评标评标应当遵循公平公正科学和择优的原则依法进行。

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

评标委员会成员名单应当在开标前确定，并在中标结果确定前保密。

评标委员会由招标人代表和有关技术经等方面的专家组成，成员人数人以上单数，其中技术经等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

评标委员会名单由招标人从省以上评标专家库中采取随机方式确定。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章项目实施进度计划项目计划于年月底前完成立项规划拆迁招标勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目的土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等，年月底全部竣工，经验收合格后投入使用。

项目具体实施进度计划详见下表。

项目实施进度计划表序号项目年年年年立项规划拆迁招标勘察设计土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等室外工程竣工验收投入使用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十二章投资估算和资金筹措第节