展示物流商务配套电子商务等多种功能于园的立足西宁服务青海省辐射周边地区的大型现代化综合物流园区。园区由生活消费品物流配送区生产资料物流配送区商品展示与交易区物流公铁联运区第三方物流区保税物流区等七大功能区及个电子商务平台构成。园区总占地面积万平方米，本次规划新建面积万平方米，建筑面积万平方米，其中第期项目占地面积万平方米，建筑面积为万平方米，第二期项目占地面积万平方米，建筑面积万平方米。三项目投资估算及资金筹措本项目总投资亿元人民币，其中第期投资亿元人民币，第二期投资亿元人民币。本项目开发建设资金来源如下西宁市政府投资亿元，由西宁市财政解决园区管理委员会投资亿元入园企业投资亿元。四项目盈利状况本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民币。五项目研究结论本项目符合国家青海省和西宁市产业政策的导向，符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处的地理位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位准确，拟定的建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能带来可观的税收和几千个就业岗位，带来巨大的经济效益和社会效益，本项目的开发有各级政府的大力支持和关心。因此，本项目开发建设具有必要性和可行性。六项目研究重点本项目的研究重点是园区的用地分析战略定位与发展目标和园区的开发策略建设内容建设规模交通规划管理经济评价政府支持性政策等实施措施。二朝阳物流园区开发建设的市场环境分析青海省西宁市及西藏的社会经济发展现状及趋势分析青海省经济发展现状及趋势分析总体情况国民经济持续快速发展。年全省生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长人均生产总值突破美元，达到元人民币，比上年增长。第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元，二三产业增加值占全省生产总值的比重分别由上年的转变为。青海省工业经济近几年工业生产快速增长。年全省全部工业增加值达亿元，按可比价格计算，比上年增长。全年四大支柱产业创造增加值亿元，比上年增长。青海省商贸经济消费品市场繁荣活跃。年社会消费品零售总额达亿元，比上年增长。按城乡分城市的消费品零售额亿元，增长县及县以下农村的消费品零售额亿元，增长。年海关进出口总额亿美元，比上年增长。青海省经济发展预测预计到年全省生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元，到年全省生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元。西宁市的经济发展及趋势分析西宁市总体情况西宁市国民经济保持健康快速增长。年全市实现地区生产总值亿元，按可比口径计算，比上年增长，占青海省生产总值的比例为，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。人均地区生产总值达元，增长。西宁市工业经济西宁市近几年工业投入加大，产品结构调整步伐加快，重点企业生产形势较好，工业生产快速增长。年全市实现工业增加值亿元，比上年增长按可比价格计算，下同，占全省工业增加值的比例为。西宁市商贸经济西宁市消费需求稳步上升。年社会消费品零售总额市级占，县及县以下共占。全年社会消费品零售总额亿元，增长，占全省社会消费品零售总额的比例为。全年实现外贸进出口总额万美元，增长。西宁市经济发展预测预计到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元，到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元。西藏经济发展现状及趋势分析年西藏生产总值实现亿元，按可比价格计算，比上年增长。年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。青藏铁路建成开通对青海省西宁市经济发展的作用青藏铁路的建成，对青海的生产力布局产业结构优化产生重大影响,将拓展青海的发展空间，促进青藏两省区的经济技术合作，利用西藏优势资源，发展青海加工工业，实现优势互补发展青海与尼泊尔印度等南亚诸国的服务功能齐全，以物流配送功能市场交易功能为核心，包括物流配送功能市域配送区域物流仓储管理④公铁联运公路货运铁路货运公铁联运供应链管理保税物流与集装箱运输国内货代与城际快运流通加工采购配送⑩大宗物资堆存。物流配送功能的实现以第三方物流为主，货主自理物流为辅。市场交易功能生活消费品与生产资料展示与交易批发零售信息服务功能电子商务信息处理电信邮政园区网站等物流商务服务功能办公场地出租服务商务服务金融服务融资银行保险担保工商税务公安海关园区经营管理餐饮娱乐住宿人才招聘与培训等。园区运作管理模式园区运作管理模式可采取经济开发区模式，由园区管理委员会负责园区的总体开发运作和管理，实行政府规划统筹开发营造环境市场导向企业经营专业服务的方式。即由政府对园区的开发作出统规划，园区管理委员会统筹开发政府和企业共同来营造园区发展的良好经营环境，吸引资金参与园区建设，吸引物流企业入园经营，吸引物流需求商入园使用物流设施企业根据市场需求按园区规划要求，建设物流项目，开发物流资源，开展经营活动政府将各种专业服务机构引入园区，为园区企业提供完善的配套服务，创造良好的经营环境。三园区发展目标园区近期发展目标年月年月完成园区开发建设的前期准备工作，完成园区道路交通等基础设施建设和期项目建设任务，在合理布局的基础上，建成批拥有先进物流信息系统和设施设备的以医药家电日用百货钢材建材为重点的现代化物流配送中心生产资料物流中心商品展示与交易中心和物流，建成具有电子商务功能的园区综合信息平台实现以物流配送商品购销为重点的园区年营业收入亿元，其中物流配送额亿商品购销额亿元，年利润亿元，年税收亿元。创造条件吸引省内外大中型物流企业和分销企业到园区设立地区性物流中心或配送中心，为客户提供现代物流和供应链管理服务，提升园区的区域性物流服务功能。构建新型物流园区管理与运营服务体制，力争成为全国现代物流产业发展在西部地区的示范园区。园区中远期目标年月年月年底，全面完成园区二期项目建设任务，建成保税物流与集装箱中心市域配送中心分拨配送中心及特色专业市场，创造优美的园区投资经营和生活环境，建成具有良好市政环境，拥有先进物流设施设备和信息平台经济效益好的国内知名现代化物流园区。年园区实现年营业收入亿元，其中物流配送额亿元商品购销额亿元年利润亿元，税金亿元。创造条件吸引国内外大型物流企业和分销企业到园区设立地区性物流中心或分销配送中心，为客户提供现代物流和供应链管理服务，提升园区的区域性和国际性物流服务功能。到年，把朝阳物流园区建成为个交通顺畅市政设施齐全环境优美信息平台完备管理先进功能齐全设备设施流效益可观的立足西宁服务青海省辐射周边地区的大型现代化综合物流园区，使之成为青海省和周边地区的主要园区全国的重要园区。四园区开发策略开发方式在园区管委会统规划统筹开发负责基础设施和新征地的五通平开发部分物流的前提下，具体项目实行企业自主合作合资开发经营。开发中的资源整合问题朝阳物流园区在开发过程和经营中，需要整合青海省和西宁市的物流资源。园区管委会要加强与省市各政府工交商贸主管部门合作，共同推动各物流供应和需求企业参与物流园区建设，如园区管委会与省市药监局共同规划推动医药批发与连锁经营企业入园建设经营药品物流配送中心区，分别开展药品展示交易与配送。在朝阳物流园建设货运枢纽将西宁市分散在各专业市场街边的干线货运车辆统集中到朝阳物流园货运枢纽内。通过政策扶持互惠互利等措施，鼓励和引导西宁市的大中型工商企业参与园区建设，或将物流业务委托给园区物流企业，或双方合作经营。加强与青藏铁路公司合作，引进铁路货代企业，优化资源配置，开展公铁联运，提高运作效率。鼓励和吸引全国各地的物流企业分销企业入园经营。对整合现有的商流和物流资源，以电子商务平台为基础形成虚拟交易网络，新建批新型专业市场形成有形交易平台，新建改建批新型物流设施形成专业化物流运作平台，改变现存的工商企业主辅不分离的落后经营模式。开发面积及时间园区开发可分两期进行，第期土地面积，计万平方米，开发时间为年，从年月年月。第二期开发土地面积，计万平方米，开发时间为年，从年月年月。七朝阳物流园区建设内容建设规模及实施进度计划园区建设项目规划根据园区发展目标和战略定位，从园区用地状况出发，园区规划建设七大功能区及个电子商务平台,即生活消费品物流配送区生产资料物流配送区商品展示与交易区物流公路货运区第三方物流区保税物流区及电子商务平台。详见表表生活消费品物流配送区占地面积万平方米，建筑面积万平方米，包括医药配送中心万平方米食品及日用品配送中心万平方米家电配送中心万平方米市域配送中心万平方米。生产资料物流配送区占地面积万平方米，建筑面积万平方米，包括生产资料物流区万平方米生产资料加工配送中心万平方米。商品展示与交易区占地面积万平方米，建筑面积万平方米，包括长丰钢材市场物流中心万平方米物产钢铁木材市场万平方米机电五金市场万平方米日用品批发市场万平方米居家家具市场万平方米装饰材料灯饰市场万平方米家电大卖场万平方米购物广场万平方米。物流占地面积万平方米，建筑面积万平方米，包括园区商务管委会大厦朝阳物流信息大楼电子商务平台物流人才培训基地等，未来可将青海大学教育学院并入，设立物流人才培训基地。公铁联运区占地面积万平方米，建筑面积万，包括联运信息交易中心万城际零担快运中心与联运中心转运中心万平方米干线货运中心停驻车场万平方米加油站加气站等。第三方物流区含预留物流用地占地面积万平方米，建筑面积万，包括分拨配送中心万平方米专业市场配送中心万平方米，预留物流用地暂按专业市场配送中心建设万平方米占地万平方米。保税物流与集装箱中心占地面积万平方米，建筑面积万平方米包括保税与监管仓万平方米集装箱堆场与作业中心万平方米。电子商务平台，设在物流内。表各功能区面积比例表序号功能区名称占地面积万平方米百分比建筑面积万平方米百分比园区总面积生活消费品物流配送区生产资料物流配送区商品展示与交易区物流公铁联运区第三方物流区保税物流与集装箱中心预留物流用地暂按专业市场配送中心建设表园区规划建设项目览表序号